71RS0019-01-2023-000712-46
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 сентября 2023 г. г. Белев Тульской области
Суворовский межрайонный суд Тульской области в составе: председательствующего судьи Тетеричева Г.И.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Афониной Н.Н.,
с участием истцов ФИО1 и ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-724/2023 по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к администрации муниципального образования Белевский район о признании права общей долевой собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования (МО) Белевский район, ссылаясь на следующее.
На основании постановления главы администрации Белевского района № от 23.08.2000 г. ООО "Онэброк" получило в постоянное бессрочное пользование земельный участок с кадастровым номером № площадью 367 кв.м. в <адрес>.
06 декабря 2005 г. МО Белевский район и ООО "Онэброк" заключили договор на выкуп этого земельного участка, на котором располагается магазин "Стройматериалы", с 13 июля 2023 г. перешедший в долевую собственность учредителям ФИО1 и ФИО2 по 1/2 части.
08 декабря 2005 г. ООО "Онэброк" поручением № оплатило полную стоимость выкупа этого земельного участка, участок был поставлен на баланс общества.
Протоколом № от 15 мая 2023 г. общего собрания учредителей ООО "Онэброк" был утвержден баланс при ликвидации общества. По решению общего собрания земельный участок площадью 367 кв.м. с кадастровым номером № был распределен в пользу учредителей ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли. Согласно акту, этот земельный участок передан учредителям.
ООО "Онэброк" ликвидировано 02 июня 2023 г.
03 июля 2023 г. они обратились в МФЦ для регистрации права на распределеннное между учредителями имущество после ликвидации ООО "Онеброк": помешения № на первом этаже <данные изъяты> в кадастровым номером № и земельный участок на котором эти помещения находятся с кадастровым номером № по адресу <адрес>.
15 июня (так в заявлении) 2023 г. они получили ответ о регистрации права собственности на помещения № а на земельный участок, на котором стоят эти помещения, в регистрации права собственности отказано потому, что в ЕГРН указанный земельный участок не зарегистрирован ранее ООО "Онэброк"
Просят признать право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доле на земельный участок с кадастровым номером № площадью 367 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 исковое заявление поддержали и просили его удовлетворить.
В своем объяснении истец ФИО1 повторил доводы искового заявления и обратил внимание суда, что единственным основанием для отказа в регистрации права собственности на спорный земельный участок Управлением Росреестра указано отсутствие в ЕГРН сведений о регистрации права собственности ООО "Онэброк" на него. Никаких других нарушений не указано.
Истец ФИО2 доводы истца ФИО1 подтвердила.
Ответчик администрация МО Белевский район просил рассмотреть дело без участия его представителя.
Суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Заслушав истцов, исследовав и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд руководствуется следующим.
В соответствии с п. п. 1 и 3 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.
В соответствии с п. ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Статьей 58 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" установлено, что оставшееся после завершения расчетов с кредиторами имущество ликвидируемого общества распределяется ликвидационной комиссией между участниками общества в следующей очередности:
в первую очередь осуществляется выплата участникам общества распределенной, но невыплаченной части прибыли;
во вторую очередь осуществляется распределение имущества ликвидируемого общества между участниками общества пропорционально их долям в уставном капитале общества.
Судом из материалов дела установлено, что 19 июня 2002 г. в ЕГРН зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования ООО "Онэброк" земельным участком с кадастровым номером № (ранее присвоенный номер №), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир здание магазина, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 367 кв.м., земель населенных пунктов, для объектов общественного питания и торговли. (л.д. 8, 30-31)
05 декабря 2005 г. между МО Белевский район Тульской области и ООО "Онэброк" заключен договор № купли-продажи земельного участка из земель поселений с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 367 кв.м., для объектов общественного питания и торговли, в границах, указанных в кадастровом плане участка. Договором установлено, что указанный земельный участок продается за 23 018,24 руб., которые покупатель оплачивает в течение 7 календарных дней с момента заключения договора. (л.д. 9, 10-15).
Истцами представлена копия платежного поручения № от 08 декабря 2025 г. об оплате ООО "Онэброк" ФУ (финансовому управлению) администрации МО Белевский район 23 018,24 руб. в качестве оплаты за землю по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 16)
Протоколом № общего собрания учредителей ООО "Онэброк" от 15 мая 2023 г. утвержден баланс при завершении ликвидации общества, числящееся имущество (недвижимое), в том числе земельный участок 367 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, распределено в пользу ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доле. (л.д. 17)
Согласно акту приема-передачи имущества ликвидируемого общества 15 мая 2023 г. ООО "Онэброк" в лице председателя ликвидационной комиссии ФИО3 передало земельный участок кадастровый №, площадь 367 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, а ФИО2 и ФИО1 приняли указанный земельный участок в размере по 1/2 доле. (л.д. 32)
02 июня 2023 г. в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации юридического лица ООО "Онэброк". (л.д. 19)
ФИО1 и ФИО2 обратились в Управление Росреестра по Тульской области с заявлениями о регистрации права собственности на указанный спорный земельный участок.
13 июля 2023 г. Управлением Росреестра по Тульской области истцам направлены уведомления о приостановлении государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером №. (л.д. 24, 25)
Как следует из уведомлений, причиной приостановления государственной регистрации прав послужило то обстоятельство, что в ЕГРН на данный земельный участок не зарегистрировано ранее возникшее право собственности ООО "Онэброк".
На обращение ФИО1 Управление Росреестра по Тульской области 27 июля 2023 г. сообщило ему, что решение о приостановлении регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером № принято в соответствии с Законом № 218-ФЗ. (л.д. 69-71)
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Как установлено судом, ООО "Онэброк" на основании договора купли-продажи приобрело в собственность находящийся у общества в постоянном бессрочном пользовании земельный участок с кадастровым номером № (ранее присвоенный №), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир здание магазина, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 367 кв.м., однако переход право собственности и возникшее право собственности на указанный земельный участок не зарегистрировало.
При ликвидации ООО "Онэброк" спорный земельный участок распределен между участниками общества ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доле каждого, однако в связи с тем, что в ЕГРН право собственности ООО "Онэброк" на данный земельный участок не было зарегистрировано, а в настоящее время регистрация этого права невозможна в связи с ликвидацией ООО "Онэброк", возникшее право собственности истцов на спорный земельный участок не может быть зарегистрировано в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с установленными судом обстоятельствами дела и приведенными выше нормами законодательства суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истцов, поскольку в настоящее время возникшее право собственности ФИО1 и ФИО2 на спорный земельный участок подлежит защите в судебном порядке.
При этом суд учитывает, что ответчиком требования истцов не оспорены, каких-либо доводов и доказательств необоснованности и незаконности требований истцов ответчиком не представлено.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, паспорт <данные изъяты>, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, паспорт <данные изъяты>, право общей долевой собственности, по 1/2 доле в праве каждого, на земельный участок кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир здание магазина, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 367 кв.м., земель населенных пунктов, для объектов общественного питания и торговли.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Суворовский межрайонный суд.
Председательствующий Г.И.Тетеричев
Мотивированное решение составлено в окончательной форме 26 сентября 2023 г.