Дело № 2-255/2023
УИД 13RS0004-01-2023-000249-91
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ардатов 13 июня 2023 г.
Ардатовский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Гнатченко О.А.,
при секретаре судебного заседания Тимошкиной О.В.,
с участием истца – ФИО1,
представителя ответчика - администрации Силинского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Силинского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на нежилые знания,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав, что 06.05.2021по договору купли-продажи он купил у ООО «Нива» сооружение КЗС 10, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., здание сарая для зерна, площадью <данные изъяты> кв.м., здание склада для запчастей, площадью <данные изъяты> кв. м. расположенные по <адрес> на общую сумму <данные изъяты> руб. и в этот же день оплатил в кассу ООО «Нива» указанные в договорах суммы, что подтверждается квитанциями № 10, №11, № 12 от 06.05.2021 и указанное имущество было ему передано по передаточному акту. Указанные объекты недвижимого имущества принадлежали ООО «Нива» в прядке правопреемства от АКХ «Нива», которому они перешли на праве собственности согласно акта приема - передачи от 22.04.1993 от колхоза «Заря». Во время сбора необходимого пакета документов для регистрации сделки в Росреестре ООО «Нива» было ликвидировано. В связи с этим просит признать за ним право собственности на сооружение КЗС 10, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., здание сарая для зерна, площадью <данные изъяты> кв.м., здание склада для запчастей, площадью <данные изъяты> кв. м. расположенные по <адрес>.
Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика – администрация Силиского сельского полселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах не явки не уведомил и об отложении судебного слушания не просил.
Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Свой вывод суд основывает следующим:
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им единолично, никто не может быть лишен своего имущества, принудительное отчуждение имущества допускается только для государственных нужд с обязательным равноценным возмещением.
В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданское законодательство основывается в числе прочего на признании неприкосновенности собственности и свободы договора, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов органов местного самоуправления, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении него любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом
Согласно ст.ст. 421, 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного обеими сторонами. Несоблюдение данного требования влечет за собой недействительность соответствующей сделки. В договоре должна быть указана цена недвижимости, а также определен предмет договора продажи недвижимости.
Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как следует из материалов дела и подтверждается договорами купли-продажи от 06.05.2021 общество с ограниченной ответственность ООО «Нива» в лице директора А. именуемый в дальнейшем как «Продавец» и ФИО1 именуемый в дальнейшем как «Покупатель» заключили договора, где продавец обязуется передать, принадлежащие ему: сооружение КЗС 10, площадью застройки <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> руб.), здание сарая для зерна, площадью <данные изъяты> кв.м. (цена <данные изъяты> руб.) здание склада для запчастей, площадью <данные изъяты> кв.м. (цена <данные изъяты> руб.), расположенные по <адрес> на общую сумму <данные изъяты> руб. в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и уплатить за них денежную сумму, указанную в договорах. Так же согласно п. 3 вышеуказанных договоров следует, что покупателем деньги в сумме <данные изъяты> руб. за сооружение КЗС 10, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., деньги в сумме <данные изъяты> руб. за здание сарая для зерна, площадью <данные изъяты> кв.м., и деньги в сумме <данные изъяты> руб. за здание склада для запчастей, площадью <данные изъяты> кв. м. внесены в кассу ООО «Нива» до подписания договоров, что подтверждается приходными кассовыми ордерами и передаточными актами к каждому договору от 06.05.2021.
Также как следует из квитанций к приходным кассовым ордерам №10, №11, № 12 от 06.05.2021 ООО «Нива» принято от ФИО1 по договорам купли – продажи: сооружение КЗС 10, площадью застройки <данные изъяты> кв.м.,(<данные изъяты> руб.) здание сарая для зерна, площадью <данные изъяты> кв.м., (цена <данные изъяты> руб.) здание склада для запчастей, площадью <данные изъяты> кв. м.(цена <данные изъяты> руб.).
Согласно выписке и Единого государственного реестра юридических лиц от 09.03.2023 № ЮЭ9965-23-28501706 ООО «НИВА» 24.09.2021 ликвидировано.
Согласно сведениям администрации Силинского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия, администрации Ардатовского муниципального района Республики Мордовия, Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия, Межрегионального территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области - объекты недвижимого имущества – сооружение КЗС 10, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., здание сарая для зерна, площадью <данные изъяты> кв.м., здание склада для запчастей, площадью <данные изъяты> кв. м. расположенные по <адрес> в реестрах администрации Силинского сельского поселения, администрации Ардатовского муниципального района, государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия, Межрегионального территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области не числиться, отсутствует.
В судебном заседании также установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 приобрел сооружение КЗС 10, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., здание сарая для зерна, площадью <данные изъяты> кв.м., здание склада для запчастей, площадью <данные изъяты> кв. м. расположенные по <адрес> у ООО «Нива», о чем свидетельствую договоры купли-продажи недвижимости, переход права по которым подлежит государственной регистрации, фактически исполнены обеими сторонами: объекты переданы, обязательства по оплате имущества выполнены в полном объеме, что подтверждается документально, суд приходит к выводу о том, заявленные исковые требования являются законными и обоснованными.
Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что договоры купли-продажи между продавцом и покупателем не оспорены и в установленном законом порядке не признаны недействительными. С момента получения имущества истец фактически владеет и пользуется объектами, несет бремя содержания в соответствии со статьей 210 ГК РФ.
В силу пункта 62 Постановления Пленума от 29.04.2010 N 10/22 на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
При таких обстоятельствах, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации Силинского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на нежилые знания, удовлетворить.
Признать за ФИО1, - - - года рождения, (паспорт Серия <данные изъяты> № - - выдан <данные изъяты>, - - - , код подразделения <данные изъяты>) право собственности на:
- сооружение КЗС (комплекс зерновой сортировки) 10, 1973 года постройки, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенное по <адрес>
- здание сарая для зерна, площадью <данные изъяты> кв.м., 1976 года постройки, расположенное по <адрес>.
- здание склада для запчастей, 1971 года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ардатовский районный суд Республики Мордовия.
Председательствующий О.А. Гнатченко
Мотивированное решение изготовлено 15.06.2023