Дело <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>
УИД: 02RS0<НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>-22
Строка статотчета 2.143
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
26 мая 2023 года <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>
Майминский районный суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Ередеевой А.В.,
при секретаре Барбачаковой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального образования «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» о признании права собственности на нежилое здание, площадью 267,7 кв. метров в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>Б, мотивируя свои требования тем, что истцам по ? доли в праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, площадью 1968 кв. метров, с кадастровым номером 04:01:010408:841, расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>Б, с разрешенным использованием – для объектов придорожного сервиса. В 2022 году истцы построили на земельном участке нежилое здание, однако при обращении в администрацию МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» с целью получить разрешение на строительство получили отказ, в связи с чем, на основании ст. 222 ГК РФ, просят удовлетворить заявленные требования.
В судебное заседание стороны не явились, извещены.
Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ст. 263 ГК РФ, ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Как усматривается из материалов дела, ФИО1, ФИО2 по ? доли в праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, площадью 1968 кв.м, кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, для объектов придорожного сервиса.
Согласно техническому паспорту от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> нежилое здание, расположение в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>Б, состоит из двух этажей, общая площадь составляет 267,7 кв.м.
Право собственности на нежилое здание по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>Б, не зарегистрировано.
Судом установлено, что истцы в 2022 году предпринимали попытки получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию с целью регистрации права собственности на спорный объект.
При обращении в администрацию МО <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства истцу было отказано.
Однако, при рассмотрении спора, стороной ответчика возражений по существу иска суду не представлено.
В ходе судебного разбирательство по ходатайству стороны истца, по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Алтайская лаборатория строительно-технической экспертизы».
Согласно строительно-техническому заключению ООО «Алтайская лаборатория строительно-технической экспертизы» нежилое здание – автомойки самообслуживания, расположенное по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>Б, соответствует действующим строительно-техническим, градостроительным нормам и правилам, а также требованиям противопожарной безопасности.
Нарушения, создающие угрозу жизни и здоровья граждан, в части конструктивного и объемно-планировочного решения здания, его расположения относительно соседских объектов, а также части инженерно технического обеспечения, на дату осмотра отсутствуют.
Из материалов дела следует, что собственниками земельного участка по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>Б, являются истцы, в связи с чем, нарушений прав иных лиц не установлено.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, Пленума ВАС РФ <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие акта на ввод объекта в эксплуатацию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Из представленных доказательств, каких либо обстоятельств, свидетельствующих о том, что спорный объект препятствует владельцам соседних строений в пользовании ими своими строениями и земельными участками, а также создает угрозу жизни здоровью других лиц судом не установлено.
Оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, установив, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, принадлежит истцам и предназначен для строительства указанного объекта, нарушений градостроительных, строительных норм и правил, требований пожарной безопасности, правил землепользования и застройки не выявлено, суд выносит решение об удовлетворении иска.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 5 ст. 21 Федерального закона <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Следовательно, решение по настоящему делу является основанием для регистрации права собственности истца на вышеуказанный объект недвижимости.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, ФИО2 на здание автомойки самообслуживания по ? доли в праве общей долевой собственности, общей площадью 267,7 кв.м, расположенное по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>Б.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, ФИО2 на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Майминский районный суд Республики Алтай.
Изготовлено <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>
Судья А.В. Ередеева