Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>

<адрес> 05 ноября 2025 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Селивановой Ю.Е., при секретаре Викторовой Ж.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к <адрес> Люберцы Московской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании наличия реестровой ошибки, исправления реестровой ошибки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Люберцы Московской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании наличия реестровой ошибки, исправления реестровой ошибки, судебных расходов.

В обоснование иска указано на то, что ФИО1 является собственником нежилого здания с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м, количество этажей 1, назначение: нежилое, наименование: магазин, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, который также принадлежит ФИО1 Также ФИО1 является собственником нежилого здания с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м, количество этажей 1, назначение: нежилое, наименование: магазин, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:64:0020110:19, который также принадлежит ФИО1 Вместе с тем, при постановке данных объектов на учет была допущена реестровая ошибка, в результате чего согласно сведениям из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № расположено нежилое здание с кадастровым номером № и нежилое здание с кадастровым номером №, а на земельном участке с кадастровым номером №, какое-либо нежилое здание отсутствует. В целях уточнения фактического местоположения границ истец обратилась к кадастровому инженеру, которым при проведении кадастровых работ обнаружено, что имеются кадастровые ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № По мнению истца, при кадастровом учете была допущена реестровая ошибка, выражающаяся в несоответствии сведений о местоположении границ земельного участка его фактическому положению. Истец ссылается на проведенное им досудебное исследование, которое, по его утверждению, подтвердило наличие реестровой ошибки.

На основании изложенного истец ФИО1 просит суд:

- признать наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащиеся в ЕГРН координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для иных видов жилой застройки, под размещение торгового павильона, площадью <...> кв.м, адрес: <адрес>А, исправить реестровую ошибку путем установления границ земельного участка с кадастровым номером № на основании результатов судебной экспертизы, и внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части указания координат поворотных точек границ земельного участка;

- признать наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащиеся в ЕГРН координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для объектов общественно-делового назначения, под размещение магазина, площадью <...> кв.м, адрес: <адрес>А, исправить реестровую ошибку путем установления границ земельного участка с кадастровым номером № на основании результатов судебной экспертизы, и внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части указания координат поворотных точек границ земельного участка;

- признать наличие реестровой ошибки в сведениях о кадастровых номерах объекта недвижимости, в пределах которого расположен объект недвижимости – нежилое здание с кадастровым номером №, наименование: магазин; назначение – нежилое, площадью <...> кв.м, адрес: <адрес>г;

- исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о кадастровых номерах расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером № объекта недвижимости с кадастровым номером №, и включения в ЕГРН сведений о кадастровых номерах расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером № объекта недвижимости с кадастровым номером №

Взыскать с ответчиков Администрации городского округа Люберцы Московской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в пользу истца ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере № руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку представителя ФИО2, который исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации городского округа Люберцы Московской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, допросив экспертов, изучив материалы дела и исследовав доказательства по делу в совокупности, суд приходит следующему к выводу.

В соответствии с п.7 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу действующего правового регулирования главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ (части 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пункта 4.2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности").

В соответствии с положением части 1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона

В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Таким образом, законодатель допускает увеличение площади уточняемого земельного участка на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании п. 6 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 50:64:0020110:18 по адресу: <адрес> А, уточненная площадь 67 кв.м, относится к категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для иных видов жилой застройки, под размещение торгового павильона. В границах земельного участка расположены объекты с кадастровыми номерами 50:64:0000000:438 и 50:64:0000000:436. Собственником указанного земельного участка является ФИО1

Согласно сведениям из ЕГРН здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадь 47,2 кв.м, назначение - нежилое, наименование - магазин, количество этажей - 1, расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №. Собственником указанного здания является ФИО1

Согласно сведениям из ЕГРН здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадь 23,9 кв.м, назначение - нежилое, наименование - магазин, количество этажей - 1, расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №. Собственником указанного здания является ФИО1

Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> А, уточненная площадь 31 кв.м, относится к категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для объектов общественно-делового значения, под размещение магазина. Собственником указанного земельного участка является ФИО1

В целях уточнения фактического местоположения границ истец обратилась к кадастровому инженеру, которым при проведении кадастровых работ обнаружено, что здание магазина с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположено на земельном участке с кадастровым номером №, а здание с кадастровым номером № расположено на земельном участке с кадастровым номером № Таким образом, имеются кадастровые ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Определением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ с целью определения фактических границ и площади земельных участков по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено <...>

Из заключения экспертов № № от ДД.ММ.ГГ следует, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям в ЕГРН, а также не соответствуют правоустанавливающим и правоподтверждающим документам, имеющимся в материалах дела.

При сопоставлении контура здания с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, установлено, что контуры здания не соответствуют контурам земельного участка, предоставленного для строительства, а также не соответствуют размерам здания, приведенным в техническом заключении, выполненном специалистами <...>».

Часть здания с кадастровым номером № площадью 6,3 кв.м расположена за пределами земельного участка с кадастровым номером №, на землях неразграниченной государственной собственности, что указывает на запользование собственником земельного участка с кадастровым номером № земельного участка неразграниченной государственной собственности.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям в ЕГРН, а также не соответствуют правоустанавливающим и правоподтверждающим документам, имеющимся в материалах дела.

При сопоставлении контура здания с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, установлено, что контуры здания соответствуют контурам земельного участка, предоставленного для строительства, при этом размеры здания с кадастровым номером №, приведенные в техническом заключении, выполненном специалистами ООО «ТехСтройЦентр», не соответствуют фактическим размерам здания.

Часть здания с кадастровым номером № площадью 1,0 кв.м расположена за пределами земельного участка с кадастровым номером №, на землях неразграниченной государственной собственности, что указывает на запользование собственником земельного участка с кадастровым номером № земельного участка неразграниченной государственной собственности.

Суд принимает за основу заключение эксперта ООО «Научно-исследовательская лаборатория специальных экспертиз», поскольку экспертиза проведена в соответствии со ст. 79 ГПК РФ на основании определения суда. Заключение эксперта полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. Эксперты, проводившие исследование, имеют соответствующую квалификацию, были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Заключение экспертов не допускает неоднозначного толкования, является последовательным.

Допрошенные в судебном заседании эксперты ФИО3, ФИО4, проводившие судебную землеустроительную экспертизу, предупрежденные об уголовной ответственности по ст.ст. 307,308 Уголовного кодекса Российской Федерации, поддержали выводы землеустроительной экспертизы.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующим в деле (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные доказательства, с учетом выводов судебной экспертизы, суд приходит к выводу, что в данном случае имеет место не реестровая ошибка, подлежащая исправлению по заявлению заинтересованного лица (ст. 61 Закона о регистрации), а спор о границах земельных участков и, по сути, о праве на часть земельного участка.

Разрешение такого спора требует установления правового режима земельного участка, отнесенного к неразграниченной государственной собственности, и наличия у истца правовых оснований для использования данной части земли. Такой спор не может быть разрешен в рамках иска о признании реестровой ошибки.

С учетом изложенного, требования истца по настоящему делу не подлежат удовлетворению, поскольку судом не установлено наличие реестровой ошибки в ЕГРН.

Исковые требования о взыскании судебных расходов по оплате госпошлины в размере <...> руб., являются производными от основных требований, соответственно не подлежат удовлетворению.

Кроме того, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области является ненадлежащим ответчиком по заявленным истцом требованиям.

Согласно статей 3, 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии является государственным органом, осуществляющим функции по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, который при осуществлении своих полномочий не вступает в гражданско-правовые отношения с остальными субъектами гражданского права, а находится в отношениях властно-распорядительных (административно-правовых). При этом проведение кадастровых работ и установление по их результатам границ участков в полномочия органа регистрации прав не входит (ст. 3, ст. 4 Закона о регистрации; п. 5 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ (ред. от ДД.ММ.ГГ) N 457 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии").

Таким образом, деятельность Росреестра как органа, осуществляющего государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, относится к сфере публично-правовых отношений и регламентирована Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Как усматривается из материалов дела, между истцом и Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области отсутствуют какие-либо материально-правовые отношения по поводу спорного имущества. Заявленный ответчик не имеет и не может иметь материальную заинтересованность в исходе дела, материальный интерес к спорным объектам недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к <адрес> Люберцы Московской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании наличия реестровой ошибки, исправления реестровой ошибки, судебных расходов - оказать.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Селиванова Ю.Е.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГ.