Дело № г.

УИД - №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 24 апреля 2025 года

Назрановский районный суд Республики Ингушетия

под председательством судьи Аушевой Ф.К.,

при секретаре – помощнике судьи ФИО8,

с участием истца ФИО1,

ФИО3 МУ «Аминистрация ФИО7 муниципального района Республики Ингушетия» ФИО9, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 с.<адрес> ФИО7 муниципального района РИ, ФИО3 муниципального района РИ, Министерству имущественных и земельных отношений РИ и Управлению Росреестра по РИ о признании права собственности на земельный участок и жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском и просил признать за ним право собственности на земельный участок и домовладение, расположенные по адресу: <адрес>, с.<адрес>.

В обоснование исковых требований истец указывает, что в 1995 году он приобрел указанный земельный участок у двоюродного брата по ингушским традициям. Позже, приблизительно в 2001 году он со своей семьей построил на данном земельном участке домовладение площадью 112 кв.м. С тех пор в его домовладении прописан и проживает его сын – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который прописался в том доме, как только получил паспорт, а именно ДД.ММ.ГГГГ. У него имеются доказательства, подтверждающие факт владения указанным имуществом более 15 лет.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал требования по мотивам, изложенным в заявлении, просил удовлетворить. Пояснил, что он более 15 лет открыто, добросовестно владеет и пользуется земельным участком и домовладением, не скрывая свои права на него, принимая все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния данного имущества. За все время владения земельным участком и домовладением никто и никогда не предъявлял на них каких-либо требований и притязаний. Земельный участок он приобрел у двоюродного брата ФИО4, но на сегодняшний день его нет в живых.

ФИО3 с.<адрес> ФИО7 муниципального района РИ, Управление Росреестра по РИ и Министерство имущественных и земельных отношений РИ, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд ФИО3 не направили.

ФИО3 муниципального района РИ ФИО9, не возражал против удовлетворения заявления ФИО1

Выслушав пояснения участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учётом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

В судебном заседании истец ФИО1 пояснил, что он обращался в ФИО3 с.<адрес> ФИО7 муниципального района РИ и просил выдать выписку из похозяйственной книги для оформления земельного участка, однако ФИО3 ему отказала ввиду того, что похозяйственные книги у них изъяты.

Министерство имущественных и земельных отношений РИ в своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ на судебный запрос сообщило об отсутствии сведений о правообладателе земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>.

Муниципальное учреждение «ФИО3 с.<адрес>» ФИО7 муниципального района РИ в своих ответах от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № подтвердила выделение земельного участка ФИО4.

Между тем, согласно свидетельству о смерти серия I-ПК № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №.

Согласно строительному паспорту № от 1998 года, выданному на имя застройщика ФИО4 по адресу: РИ, с.<адрес>, договору на застройку земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, также на имя застройщика ФИО4, земельный участок по <адрес> предоставлен ему на праве бессрочного пользования. Это обстоятельство подтверждается актом и схемой выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Факт владения и пользования ФИО1 указанным земельным участком и домовладением подтверждается показаниями свидетеля ФИО10, который пояснил, что данный земельный участок ФИО1 продал его брат ФИО4 в 1994 году. Его брат умер в 2009 году. Истец начал строительство дома в 1995 году. Подтвердил, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком и домовладением. Он в течение длительного времени оплачивает коммунальные услуги. Других лиц, претендующих на это имущество, нет.

Оценивая показания свидетеля, суд принимает их в качестве допустимых доказательств, с достаточной степенью достоверности подтверждающих, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком и домовладением. Не доверять показаниям указанного свидетеля у суда оснований не имеется, поскольку они согласуются с иными доказательствами по делу, свидетель был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст. 308 УК РФ, показания.

Таким образом, исследованными судом доказательствами подтверждается, что истец владеет спорным земельным участком с не позднее 1995 года и по настоящее время, также подтверждается добросовестность, непрерывность и открытость данного владения.

При таких обстоятельствах, по делу установлена необходимая совокупность условий, при которых за истцом в силу приобретательной давности может быть признано право собственности на спорный земельный участок и домовладение, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.ст. 11,12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Согласно пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные гражданские права. Удовлетворение иска должно быть направлено на восстановление нарушенного материального права.

В силу п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Факт непрерывного и открытого владения ФИО1 земельным участком и домовладением также подтверждается квитанциям об уплате коммунальных услуг, договором аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, расчетом к договору аренды №, решением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1 к ФИО3 с.<адрес> о взыскании задолженности по договору аренды, договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, справками, списком граждан проживающих в арендованном жилом помещении – по адресу: <адрес>, с.<адрес>.

Также, согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой ФИО3 с.<адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, со своей семьей действительно проживает по адресу: <адрес>, с.<адрес>.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, владение как своим собственным) на протяжении 15 лет.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с ч. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

Таким образом, в силу положений статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ в постановлении от ДД.ММ.ГГГГг. № Ю/22"0 некоторые \ вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19).

В соответствии с пунктом 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № по смысл абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац 1).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац 2).

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абзац 4).

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 с.<адрес> ФИО7 муниципального района РИ, ФИО3 муниципального района РИ, Министерству имущественных и земельных отношений РИ и Управлению Росреестра по РИ о признании права собственности на земельный участок и жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок и домовладение, расположенные по адресу: <адрес>, с.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Ингушетия через Назрановский районный суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:

Копия верна:

Судья Ф.К. Аушева