Дело № 2-421/2022 года
УИД 69RS0023-01-2022-000483-70
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
19 сентября 2022 года г. ФИО2 Тверской области
Осташковский межрайонный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Ракитского Н.В.,
при секретаре Сысоевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Осташковского городского округа к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением по договору социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Осташковского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением по договору найма жилого помещения маневренного фонда, расположенным по адресу: тверская область, и возложении обязанности передать администрации Осташковского городского округа указанное жилое помещение по акту приема-передачи.
Исковые требования мотивированы тем, что 12 августа 2012 г. между ФИО1 и администрацией МО «Городское поселение - г. ФИО2» был заключен договор № 006/2013-м найма жилого помещения маневренного фонда, по условиям которого ФИО1 во владение и пользование было передано находящееся в муниципальной собственности жилое помещение –комната №, расположенная по адресу: , площадью 12,7 кв.м. для временного проживания в нем сроком на 1 год без права постановки на регистрационный учет по данному адресу.
Срок предоставления жилого помещения истек 12.08.2014 г. На новый срок договор найма жилого помещения не продлевался. Кроме того, по имеющейся информации ФИО1 зарегистрирована и проживает с 29.09.2016 г. в Нелидовском психоневрологическом интернате. С момента заключения договора найма помещения маневренного фонда ФИО1 не вносила плату за наем жилого помещения и коммунальные услуги, не соблюдала правила пользования жилым помещением. До настоящего времени ФИО1 не освободила жилое помещение и не передала его по акту приема-передачи администрации Осташковского городского округа.
Определением Осташковского межрайонного суда Тверской области от 22 августа 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ГБУ «Нелидовский психоневрологический интернат».
Представитель истца администрации Осташковского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без своего участия.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без своего участия.
Представитель третьего лица ГБУ «Нелидовский психоневрологический интернат» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования Администрации Осташковского городского округа законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу положений ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.ст.12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом
В соответствии со ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно положениям ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
На основании п. 3 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ, жилые помещения маневренного фонда относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.
Как следует из п. п. 1, 3 ст. 95 ЖК РФ, жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан, в частности, в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма, граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.
В соответствии с частью 2 статьи 106 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:
1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95);
2) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 2 статьи 95 настоящего Кодекса);
3) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 настоящего Кодекса);
4) установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 4 статьи 95 настоящего Кодекса).
Жилое помещение маневренного фонда, расположенное по адресу: было предоставлено истцу для временного проживания без права постановки на регистрационный учет по данному адресу.
В силу части 3 статьи 106 Жилищного кодекса Российской Федерации истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.
Из статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 Жилищного кодекса Российской Федерации и частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу ч. 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 Кодекса.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорное жилое помещение – комната №, расположенная по адресу: , площадью 12,7 кв.м., находится в муниципальной собственности Осташковского городского округа (л.д. 15).
Согласно справке администрации МО «Городское поселение-г. ФИО2» ФИО1 зарегистрирована по адресу: . Совместно с ней никто не зарегистрирован (л.д.20).
Согласно заключению межведомственной комиссии №02 от 20.03.2013 г. жилое помещение дома признано аварийным и непригодным для проживания (л.д.19).
По результатам рассмотрения заявления ФИО1 вынесено постановление администрации МО «Городское поселение – г. ФИО2» № 529 от 05.08.2013 г. о предоставлении ей жилого помещения из маневренного фонда – комнаты № в общежитии по адресу: .
12 августа 2012 г., на основании указанного постановления, между ФИО1 и администрацией МО «Городское поселение- г. ФИО2» был заключен договор №006/2013-м найма жилого помещения маневренного фонда, по условиям которого ФИО1 во владение и пользование было передано находящееся в муниципальной собственности жилое помещение –комната №, расположенная по адресу: , площадью 12,7 кв.м. для временного проживания в нем сроком на 1 год без права постановки на регистрационный учет по данному адресу (л.д.22).
Законом Тверской области № 27-ЗО от 17.04.2017 года "О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав территории муниципального образования Тверской области "Осташковский район", путем объединения поселений и создании вновь образованного городского поселения с наделением его статусом городского округа и внесении изменений в отдельные законы Тверской области" и наделен статусом городского округа Осташковский городской округ.
Срок предоставления вышеуказанного жилого помещения истек 12.08.2022 г.
В соответствии с п. 2.2 договора найма наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, соблюдать правила пользования жилым помещением, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи), при расторжении или прекращении настоящего договора освободить жилое помещение.
Согласно п. 4.3 договора найма жилого помещения он может быть расторгнут по требованию наймодателя в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или членами его семьи; систематического нарушения прав и законных интересов соседей; использования жилого помещения не по назначению.
Согласно выписке из протокола №08 от 27.04.2022 г. заседания жилищной комиссии Администрации Осташковского городского округа ФИО1 не оплачивает коммунальные услуги и не вносит плату за наем (л.д.24), что подтверждается также справками ЕРИЦ, МУП Осташковского городского округа «ЖКХ», АО «Атомэнергосбыт» (л.д.26-38).
На основании абз. 2 п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
Согласно справке МО МВД России «Осташковский» от 11.03.2022г. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована по месту жительства по адресу: с 29.09.2016 г. по настоящее время (л.д.25).
Согласно ответа на запрос ГБУ «Нелидовский психоневрологический интернат» ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована и проживает с 29.09.2016 г. по настоящее время в ГБУ «Нелидовский психоневрологический интернат» по адресу: (л.д.40).
В силу ч.3 ст.106 Жилищного кодекса Российской Федерации истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.
Таким образом, по истечении периода, на который был заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, договор считается прекращенным, и правовые основания для занятия такого помещения гражданами, которым оно ранее было предоставлено, отпадают.
Принимая во внимание то обстоятельство, что комната № в общежитии по адресу: , предоставленная ФИО1 на основании временного ордера, включена в специализированный жилой фонд в качестве маневренного фонда, то есть является жилым помещением для временного проживания граждан, то есть срок, на который ей была предоставлена жилая площадь маневренного фонда, истек, при этом ФИО1 с 29.09.2016 г. проживает и зарегистрирована в ГБУ «Нелидовский психоневрологический интернат» по адресу: , а также учитывая, что нанимателем были нарушены условия договора, выразившиеся в невнесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к выводу об удовлетворении требований администрации Осташковского городского округа о признании ФИО1 утратившей право пользования жилым помещение, возложив на нее обязанность передать жилое помещение по акту приема-передачи администрации Осташковского городского округа.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Осташковского городского округа Тверской области удовлетворить.
Признать ФИО1, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:
Обязать ФИО1 передать администрации Осташковского городского округа жилое помещение, расположенное по адресу: по акту приема-передачи.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Осташковский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 23 сентября 2022 года.
Судья: Н.В. Ракитский