Дело № 2-423/2023
УИД №74RS0010-01-2023-000361-46
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Агаповка 06 апреля 2023 года
Агаповский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Исмаиловой Н.Б.,
при секретаре Юрьевой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Агаповского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Агаповского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на самовольную постройку.
В обоснование иска истец ФИО1 ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ИЧП «Санд» ФИО2 в лице директора ФИО2 заключен договор купли-продажи нежилого здания завода по изготовлению железобетонных изделий и шлакоблока площадью 485,5 кв.м. по адресу: <адрес>. В соответствии с договором купли – продажи истец уплатил денежные средства. Предприятие было ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ ввиду этого государственная регистрация договора не была произведена. Просит признать за ФИО1 право собственности в реконструированном виде на нежилое здание цеха ЖБИ общей площадью 485,5 кв.м. с КН 74:01:0602017:159 расположенного по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1, его представитель ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В судебное заседание не явились. Просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают, просит суд их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Агаповского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, возражений не представил.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил мнение, просил рассмотреть дело в своё отсутствие, представил отзыв.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле при надлежащем извещении.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ч.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
На основании ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 2 статьи 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона (то есть после 31 января 1998 года.)
При этом в соответствии с пунктом 1 ст.6 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
Согласно п.1 ст.549 ГК.РФ. по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, или другое недвижимое имущество.
Договор купли продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).
В договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ).
Договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (п. 1 ст. 555 ГК РФ).
В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между Индивидуальным-частным предприятием «Русь» в лице ФИО4, действующего на основании Устава и директор «Санд-ФИО2» ФИО2 был заключен договор купли продажи завода по изготовлению ЖБИ и шлакоблока по адресу: <адрес> (л.д.14-16)
ДД.ММ.ГГГГ между Индивидуальным-частным предприятием «Экология» - ФИО1 и Индивидуальным-частным предприятием «Санд» ФИО2 в лице директора ФИО2 заключен договор купли-продажи нежилого здания завода по изготовлению железобетонных изделий и шлакоблока площадью 485,5 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.24-25), что подтверждаетсяактом приема передачи основных средств с баланса Индивидуальным-частным предприятием «Санд» (л.д.26-27).
Из Постановления администрации Агаповского сельского поселения Агаповского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в связи с наведением порядка в адресном хозяйстве нежилому зданию с КН № по адресу: <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес> (л.д.30).
Государственная регистрация договора купли- продажи не была произведена, поскольку Индивидуальным-частным предприятием «Санд» ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.19-23).
Согласно представленного в материалы дела технического плана здание от ДД.ММ.ГГГГ изготовленного кадастровым инженером ФИО5 следует, что нежилое здание с КН №, расположенное по адресу: <адрес>, имеет после реконструкции застроенную площадь 755,9 кв.м. Общая площадь была рассчитана согласно п. 10.2 требований, утвержденные Приказом Минэкономразвития России от 23.10.2020 №П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», и составляет после реконструкции 794,7 кв.м. Разница между застроенной и общей площадью обусловлена толщиной наружных стен, перегородок и вторым этажом. Сумма площадей помещений нежилого здания после реконструкции составляет 753,2 кв.м.
Право собственности на здание – нежилое здание (цех ЖБИ) с кадастровым номером №, общей площадью 485,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2231 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – для размещения и эксплуатации металлического склада, расположенном по адресу: <адрес>, не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-29)
Следовательно, у ФИО1 возникло право собственности на объект недвижимости: нежилое здание (цех ЖБИ) с кадастровым номером №, общей площадью 485,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2231 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – для размещения и эксплуатации металлического склада, расположенном по адресу: <адрес>.
Таким образом, исковые требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (цех ЖБИ) с с кадастровым номером №, общей площадью 485,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2231 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – для размещения и эксплуатации металлического склада, расположенном по адресу: <адрес>, на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Агаповский районный суд.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 13 апреля 2023 года.