Решение по делу № 2-2719/2023 от 21.12.2023

Дело № 2-2719/2023

УИД 74RS0028-01-2023-002942-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2023 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.,

при секретаре Ворониной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств системы аудио-протоколирования гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о приведении общего имущества в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском ( с учетом уточнений л.д.110) к ФИО2 о приведении общего имущества в первоначальное состояние. В обоснование иска указал, что он является собственником жилого помещения АДРЕС. ФИО2 в доме АДРЕС принадлежит нежилое помещение НОМЕР площадью 329 кв.м., которое используется под розничный магазин, а также для производства продуктов питания и общественного питания. В помещении ответчиком была установлена дополнительная система вентиляции, для чего по наружной стене проложены металлические короба. Пробиты стены, в которые проведена прокладка коробов. Кроме этого, со стороны двора между вторым и третьем подъездами был оборудован выход из помещения, для чего была разрушена часть несущей стены, а также была захвачена часть земельного участка, принадлежащая собственникам помещений в доме, на которую установили промышленные кондиционеры и металлическую конструкцию, предназначенную для подъема и спуска из выхода помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС решения о передаче ФИО2 во владение и пользование для целей размещения на них вентиляционных коробов не принимали, решения об уменьшении размера общего имущества также не принимали. Таким образом, ФИО2 самовольно захватила часть общего имущества в многоквартирном доме, уменьшила его размер, чем нарушила права всех собственников помещений в многоквартирном доме в т.ч. ФИО1. В связи с выявленными нарушениями ФИО1 07.04.2023 г. направил ФИО2 посредством почтовой корреспонденции досудебную претензию, в которой просил: немедленно, с момента получения претензии освободить общее имущество от размещенного на нем принадлежащим ФИО2 вентиляционных коробов. Промышленных кондиционеров, металлической конструкции отдельного входа. Привести испорченное имущество (стены, придомовую территорию в первоначальное состояния. Претензия оставлена без ответа.

Истец просит обязать ФИО2 привести общее имущество дома АДРЕС в первоначальное состояние, а именно:

-демонтировать металлические (вентиляционные) короба, расположенные с наружной стороны на правой и левой стене от входной двери в подъезд НОМЕР МКД по адресу: АДРЕС;

- привести наружные стены, расположенные на правой и левой стороне от входной двери в подъезд НОМЕР МКД по адресу: АДРЕС на которых проведена прокладка коробов, в первоначальное состояние;

-заменить дверь, предназначенную для выхода из помещения, расположенную между НОМЕР и НОМЕР подъездом МКД по адресу: АДРЕС на окно, предусмотренное проектной документацией;

-демонтировать металлическую конструкцию предназначенную для подъема и спуска из выхода помещения, расположенную между НОМЕР и НОМЕР подъездом МКД по адресу: АДРЕС;

-освободить и привести в первоначальное состояние земельный участок, расположенный между НОМЕР и НОМЕР подъездом МКД по адресу: АДРЕС принадлежащий собственникам помещений в многоквартирного дома.

Взыскать с ФИО2 расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена Надлежащим образом.

Представитель ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, представила заявление о применении срока исковой давности.

Третье лицо ООО «Наш коммунальный стандарт» представитель Гетто А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд пришел к следующему.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

ФИО1 является собственником квартиры НОМЕР, расположенной на в доме НОМЕР по адресу: АДРЕС.

ФИО2 является собственником нежилого помещения, блок НОМЕР по адресу: АДРЕС с 19 мая 2015 года (л.д.43).

Согласно акту осмотра общедомового имущества в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС, составленному 25 августа 2023 года, комиссией специалистов ООО «Наш коммунальный стандарт» произведен осмотр общедомого имущества. В ходе осмотра установлено: многоквартирный дом 10-этажный, 4 подъезда, расположен на перекрестке пр.Славы и ул.Калинина в г.Копейске. На западном фасаде дома (со стороны дома) самовольно установлены 2-а вентиляционных короба (120 х 120 мм) с правой стороны от входной двери в подъезд НОМЕР, входящее в нежилое помещение НОМЕР. Так же зафиксировано наличие самовольно установленного вентиляционного короба ( диам.100 мм) с левой стороны от входной двери в подъезд НОМЕР, входящее в нежилое помещение НОМЕР. Между подъездами НОМЕР и НОМЕР самовольно установлены промышленные кондиционеры с металлическими ограждающими конструкциями. Также установлено наличие самовольно оборудованного выхода в стене многоквартирного дома с установкой двери и металлической лестницы между 2 и 3 подъездами дома, ведущие в нежилое помещение НОМЕР, оборудованный взамен оконного проема, предусмотренного проектной документацией. Все вышеуказанные конструкции и элементы проектной документацией на МКД не предусмотрены. Выявленные нарушения были допущены владельцем нежилого помещения НОМЕР. По результатам осмотра подготовлено предписание об их устранении (л.д.112-113).

Представленные в материалы дела фотографии, свидетельствуют о том, что на фасаде многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС установлены вентиляционные короба, два с правой стороны от входной двери в подъезд НОМЕР, и один с левой стороны от входной двери в подъезд НОМЕР, два промышленных кондиционера с металлическими ограждающими конструкциями, выход со стороны двора с установкой двери и металлической лестницы (л.д.114-121).

Свидетели Г.Е.Ю. и Г.А.В. в судебном заседании пояснили, что они с 2016 года проживают на втором этаже дома АДРЕС, им машет шум от кондиционера, а так же сильный шум от производства, которые в 6 часов утра включают машины, шумоизоляции нет совсем. Когда включают вентиляцию, тогда появляется запах, который летом попадает в квартиры, но шум от производственной деятельности есть каждый день.

Свидетель М.И.А. пояснил, что его квартира находится на 2 этаже, его балкон и окно кухни выходят во двор. Его беспокоит шум от вентиляторов, т.к. расположен под его балконом. Когда срабатывает кондиционер, все начинает дребезжать. Еще есть пристрой с вентилятором, по которому бегают дети. Из его окна видна труба, крыльцо и кондиционеры, они находятся под его окном.

Из технического плана на нежилое помещение с кадастровые номером НОМЕР следует, что функциональное назначение помещения – магазин - пекарня, произведены работы по реконструкции входных групп и перепланировка помещения произведены без получения разрешения на реконструкцию (л.д.144-147).

Ответчиком представлен проект реконструкции входных групп в нежилое помещение по адресу: АДРЕС в перечень работ входят работы по устройству аварийного выхода.

Как следует из акта осмотра общедомого имущества, что в стене многоквартирного дома установлена дверь и металлическая лестница, ведущее в нежилое помещение.

Таким образом, возведенный ответчиком выход и металлическая лестница занимает часть земельного участка под многоквартирным домом, который был сформирован и в отношении которого был произведен кадастрорвый учет, а потому указанный земельный участок находится в общей долевой собственности собственников помещений данного дома.

21 августа 2023 года ФИО2 администрацией Копейского городского округа Челябинской области вынесено решение об отказе в оформлении акта о завершенном переустройстве (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме, поскольку не представлены документы, подлежащие обязательному представлению заявителем, отсутствие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме. Рекомендовано вернуть самовольно перепланированное нежилое помещение в многоквартирном доме, расположенное по адресу: АДРЕС в прежнее состояние (л.д.142-143).

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п.1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В состав общего имущества многоквартирного дома в том числе входят ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции; земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства (п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв.Постановлением правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491).

Согласно п.2 ст.40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации монтаж конструкции на фасадной стене многоквартирного дома представляет собой использование имущества.

Переоборудование жилых домов и квартир (комнат), ведущее к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается (пункт 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170). В соответствии с пунктом 3.5.8 указанных правил организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

По смыслу вышеприведенных правовых норм установка кондиционеров и вентиляционной трубы на несущих конструкциях (фасаде) многоквартирного дома допускается только с согласия собственников помещений в данном доме, поскольку фасады дома являются общим имуществом, установка указанного оборудования ухудшает внешний вид фасадов и влечет их повреждение в местах крепления.

Доказательств наличия у ответчика такого согласия суду не представлено.

В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации ограждающие несущие и ненесущие конструкции жилого дома относятся к общему имуществу собственников помещений, которое принадлежит им на праве общей долевой собственности.

Судом установлено, что оборудование аварийного выхода, принадлежащего ответчику, на земельном участке, который предоставлен для эксплуатации многоквартирного дома, фактически привел к уменьшению общего имущества в виде земельного участка, которым вправе пользоваться собственники помещений в доме. Отсутствие согласия собственников (решения общего собрания) на ее установку свидетельствует о нарушении ответчиком норм жилищного законодательства, прав собственников помещений в доме, включая истца ФИО1

При таких обстоятельствах для использования ответчиком общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме требуется соответствующее решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном.

Доводы ответчика о том, что на фасаде многоквартирного дома установлена вентиляция, на основании акта приема-передачи к договору участия в долевом строительстве НОМЕР от 04.09.2014 г. и договору НОМЕР уступки права требования от 30.04.2015 г. от 15 мая 2015 года (л.д.166), где указано, что застройщик передает, а дольщик принимает работы и имущество: установлен воздуховод для вытяжной вентиляции на внутренней стороне здания 300 мм на 300 мм протяженностью до крыши здания, установлен проем в стене к указанной вытяжной вентиляции размером 300 мм на 500 мм; установлен воздуховод для вытяжной вентиляции размером 200 мм на 200 мм. (л.д.16), не могут быть приняты во внимание судом.

В силу пункта 1 статьи 384 ГК РФ по общему правилу право первоначального кредитора переходит к новому в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Поэтому представленный договор НОМЕР уступки права требования от 30 апреля 2015 года и акт приема-передачи от 15 мая 2015 года к договору участия в долевом строительстве НОМЕР от 04.09.2014 г. и договору НОМЕР уступки права требования от 30.04.2015 г. от 15 мая 2015 года, не может свидетельствовать о передаче ей прав (требований) в большем объеме, чем это предусмотрено договором участия в долевом строительстве НОМЕР от 14.09.2014 г. (л.д.72).

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно требованиям абзаца 5 статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требования собственника и иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Таким образом, на требования истца о приведении общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние, исковая давность не распространяется.

В силу ст.206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает необходимым установить срок для исполнения решения суда - три месяца, полагая, что именно такой срок, исчисляемый с момента вступления решения суда в законную силу является разумным и достаточным для исполнения ответчиком ФИО2 возложенной на нее обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд считает, что следует взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 300 рублей, уплаченную при подаче иска.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Обязать ФИО2 ДАТА года рождения (паспорт НОМЕР) в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести:

- освободить и привести в первоначальное состояние земельный участок, расположенный между НОМЕР и НОМЕР подъездом МКД по адресу: АДРЕС принадлежащий собственникам помещений в многоквартирного дома.

Взыскать с ФИО2 ДАТА года рождения (паспорт НОМЕР) в пользу ФИО1 ДАТА года рождения (НОМЕР) расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено 28 декабря 2023 года

Председательствующий