УИД 26RS0№-30
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
02 сентября 2025 года <адрес>
Георгиевский городской суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Сафоновой Е.В.,
при ведении протокола помощником судьи ФИО4
с участием прокурора ФИО5,
истца ФИО3,
представителя истца ФИО6.,
ответчика ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании прекратившим права пользования жилым помещением и выселении,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и выселении из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО3 поддержал заявленные исковые требования и пояснила суду, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В данном жилом доме также проживала ее племянница ответчик ФИО2, которая была зарегистрирована по месту жительства предыдущим собственником. У сторон сложились неприязненные отношения, ответчик постоянно скандалит, не дает истцу спокойно жить, применяет по отношению к ней физическую расправу. В настоящее время ответчик проживает у своего отца в <адрес>, ее личные вещи находятся в доме истца. Сняться с регистрационного учета и выселиться в добровольном порядке ответчик не желает, в связи с чем истец обратилась в суд с настоящим иском.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала и пояснила суду, что ранее жилой дом принадлежал ее бабушке ФИО7, она со своей матерью ФИО8 проживала в нем со своего рождения, после смерти бабушка завещала дом ее тете – истцу ФИО3, о чем ей не было известно. Ответчик полагает несправедливым тот факт, что дом после смерти бабушки остался только ФИО3, так как ее мать ФИО8 также приходилась родной дочерью ФИО7, при этом завещание ею не оспаривалось. На почве обиды у нее сложились с тетей конфликтные отношения, по причине чего она добровольно переехала жить к своему отцу в <адрес>, куда и намерена перевезти все свои личные вещи и мебель после окончания ремонта в доме отца.
Выслушав явившихся участников процесса, заключение помощника Георгиевского межрайонного прокурора ФИО9, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО3 является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Георгиевского нотариального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, № в реестре нотариуса 26/98-н/26-2021-1-48, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В указанном жилом доме в качестве члена семьи предыдущего собственника зарегистрирован ответчик – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается адресной справкой отдела адресно-справочной работы отдела по вопросам миграции ОМВД России «Георгиевский» от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными ЖК РФ.
Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено также ст.209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
На основании ч.1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодекс РФ исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений ЖК РФ определяется собственником этого жилого помещения.
В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений ч.1 ст. ст. 31 ЖК РФ, исходя из того, что членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма).
Как установлено судом, ответчик членом семьи истца не является, и проживает в доме без согласия истца на временное проживание, пользуется жилым помещением без заключения какого-либо соглашения или договора найма с собственником, определяющего их права иначе, чем это предусмотрено Жилищным кодексом Российской Федерации.
Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Регистрация и проживание ответчика ФИО2 в жилом доме истца ФИО3 создает собственнику жилого помещения препятствия в осуществлении его права пользования жильем, в связи с невозможностью совместного проживания с ответчиком.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Право на жилище закреплено в части 1 статьи 40 Конституции РФ: "Никто не может быть лишен имущества иначе как по решению суда". Одной из гарантий этого права является принцип невозможности вольного лишения человека принадлежащего ему жилья.
Статья 25 Конституции РФ гарантирует гражданам неприкосновенность их жилища. Проникновение в жилище против воли проживающих в нем лиц возможно в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения. Выселение является исключением из принципа неприкосновенности жилища и применяется в случаях, строго предусмотренных в законе. Выселение, означает лишение жилища человека, проживающего в нем постоянно или временно, в связи с утратой им или отсутствием у него права на проживание в этом жилом помещении. В любом случае обязательными условиями выселения являются:
1) наличие правовых оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ;
2) наличие фактических оснований, подпадающих под нормы закона о выселении;
3) наличие решения суда о выселении, вступившего в законную силу.
При таких обстоятельствах, суд исходит из того, что право пользование жилым домом, принадлежащим истцу на праве собственности, утратилось ввиду отсутствия дальнейшего на то согласия собственника. Учитывая, что ответчик добровольно жилое помещение до настоящего времени не освободил и законного права на проживание в занимаемом жилом помещении, принадлежащем истцу ФИО3 на праве собственности, не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО3 о выселении ответчика.
В соответствии с п.31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Приобретя право собственности на жилой дом по основаниям, предусмотренным ст. 218 ГК РФ, ФИО3 как собственник вправе в силу положений ст.ст. 288, 292, 304 ГК РФ требовать устранения всяких нарушений ее права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Поскольку ответчик членом семьи истца не является, соглашения между сторонами относительно порядка пользования жилым домом не достигнуто, то, в силу ч.2 ст. 292 ГК РФ и ч.1 ст. 35 ЖК РФ, право пользования ответчиком спорной жилой площадью подлежит прекращению, а ответчик подлежит выселению из жилого дома с одновременным снятием с регистрационного учета по месту жительства.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.
Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 3 000,00 рублей, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).
Таким образом, оплаченная истцом государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 3 000,00 рублей
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании прекратившим права пользования жилым помещением и выселении, - удовлетворить.
Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>), прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.
Выселить ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО2 (паспорт <...>) в пользу ФИО3 (паспорт серии 0716 №) государственную пошлину в размере 3000 рублей.
Решение может быть обжаловано сторонами в <адрес>вой суд через Георгиевский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.В.Сафонова
(Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ)