Дело №
59RS0№-82
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Добрянка 22 июня 2022 года
Добрянский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Андриановой Ю.А.,
при секретаре Божиковой Д.А.,
с участием представителя истца ФИО13, действующей на основании доверенности,
с участием представителя ответчика ФИО14, действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Добрянского городского округа о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику администрации Добрянского городского округа о признании за ФИО3 права собственности на квартиру с кадастровым номером 59:18:0350101:1422, площадью 46,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что истец в 2001 году познакомилась с ФИО1, который проживал в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, Сенькинское с/п, <адрес>. Начиная с 2002 года истец с ФИО1 и детьми ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения стали совместно проживать в указанной квартире. В этом же году истец с ФИО1 решили оформить право собственности на данную квартиру, однако обратившись в орган кадастрового учета узнали, что данная квартира не стоит на кадастровом учете, правоустанавливающие документы отсутствуют. В 2006 году ФИО1 прописал в квартиру истца и её двоих детей. Однако, в виду семейных разногласий, ФИО1 выписал истца в 2008 году на один день, а на следующий день вновь возобновил прописку. Тем самым, в указанной квартире истец прописана с 26.02.2006 года по настоящее время, дети прописаны с 2006 года по настоящее время. В 2011 году ФИО1 умер, истец осталась проживать с детьми в данной квартире. Начиная с 2006 года по настоящее время, она владеет данным квартирой, добросовестно, открыто, своевременно оплачивает коммунальные услуги, принимает все меры по сохранности данного недвижимого имущества, своими силами и за счет собственных средств осуществляет ремонт квартиры, проживает по настоящее время в данной квартире. На основании сведений Добрянского филиала ГУП «ЦТИ» Пермского края следует, что квартира поставлена на технический учет 22.07.2008, объекту недвижимости присвоен инвентарный № и составлен технический паспорт на <адрес> от 22.07.2008, владельцем которой является администрации <адрес> на основании распоряжения администрации города от 29.06.1995 №р. Согласно архивной копии указанного распоряжения разрешена прием-передача жилого фонда, сетей водопровода <адрес> с баланса АООТ «Пермлеспром» на баланс администрации <адрес> с количеством квартир 2 включен в список жилого фонда подлежащего передаче в администрацию; администрации <адрес> поручено произвести регистрацию постановки на баланс жилого фонда, сетей водопровода в ФИО5 содержатся сведения об объекте недвижимости – квартире с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, Сенькинское с/п, <адрес>. Сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, Сенькинское с/п, <адрес> ЕГРН отсутствуют. В ЕГРН имеются сведения о здании (многоквартирном жилом доме) с кадастровым номером № год завершения строительства -1968, инв.№, площадью 92,1 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, Сенькинское с/п, <адрес>, в котором расположено помещение с кадастровым номером № площадью 46,2 кв.м., <адрес>, и помещение с кадастровым номером № площадью 46,3 кв.м., <адрес>. Сведения о правообладателе <адрес> кадастровым номером № расположенной в многоквартирном доме с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют. Сведения о земельном участке, расположенном под многоквартирным домом по адресу: <адрес>, Сенькинское с/п, <адрес> ЕГРН отсутствуют. Истец, получая владение квартирой площадью 46,3 кв.м., с кадастровым номером № не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности. Владение истцом указанным имуществом является давностным, добросовестным и открытым, так как истец не скрывает факта нахождения имущества в ее владении с 2002 года, более 20 лет. Давностное владение истцом имущества является непрерывным, так как оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности как своим собственным, то есть не по договору. Истец в настоящее время не имеет возможности самостоятельно оформить квартиру площадью 46,3 кв.м., с кадастровым номером № в виду отсутствия оснований для регистрации права на указанное имущество.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.
Представитель истца ФИО13 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика ФИО14 в судебном заседании разрешение требований оставил на усмотрение суда.
Третьи лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Пермскому краю», ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края», в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.
Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежаще, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представлен письменный отзыв на исковое заявление.
Третьи лица ФИО4, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, ходатайствуют о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.
Выслушав участвующих в деле лиц, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что согласно адресным справкам ОМВД России по Добрянскому городскому округу от 13.04.2022 ФИО3 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> 26.02.2006 по настоящее время. ФИО8 и ФИО7 зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес> 26.02.2006 по настоящее время (л.д.12-15, 54-56,69-69).
Из технического паспорта на <адрес>, составленного 22.07.2008 Добрянским филиалом ГУП «ЦТИ» Пермского края, следует, что <адрес> имеет инвентарный №, год постройки - 1968, число этажей 1, общая площадь 46,3 кв.м., жилая площадь 34,5 кв.м. владельцем является администрация п. Камский на основании Распоряжения администрации города от 29.06.1995 №р (л.д.16-18).
Согласно справке ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от 25.10.2021 № по адресу: <адрес>, Сенькинское с/пос., <адрес>, сведениями о регистрации не располагают (л.д.19).
Согласно Распоряжения администрации г. Добрянки Пермской области от 29.06.1995 №224-р о приеме-передаче жилого фонда, сетей водопровода <адрес> с баланса АООТ «Пермлеспром» разрешена прием-передача жилого фонда, сетей водопровода <адрес> с баланса АООТ «Пермлеспром» на баланс администрации <адрес>. Администрации <адрес> определено произвести регистрацию постановки на баланс жилого фонда, сетей водопровода в БТИ. (л.д.21-23).
В список всего жилого фонда <адрес> на утверждение правовых документов в администрации <адрес>, находящегося на балансе Закамского ЛЗП АО Пермлеспром с указанием адресов (улиц, домов, квартир) и года ввода в эксплуатацию включен <адрес>, с количеством двух квартир, год ввода в эксплуатацию 1971(позиция в списке 62) (л.д.24-25).
Согласно выписки ЕГРН от 18.04.2022, от 05.05.2022 объект недвижимости жилая квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 46,3 кв.м., дата присвоения кадастрового номера - ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, кадастровый номер иного объекта недвижимости, в пределах которого расположен объект недвижимости № (л.д.29-30, 45,47).
Из выписки ЕГРН от 13.10.2021 следует, что объект недвижимости многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 92,1 кв.м., год завершения строительства – 1968, дата присвоения кадастрового номера - ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный № (л.д.31-33).
Согласно уведомления об отсутствии в ЕГРН сведений от 09.11.2021 сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.27).
Согласно уведомления об отсутствии в ЕГРН сведений от 22.10.2021 сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.28).Согласно уведомления об отсутствии в ЕГРН сведений от 04.05.2022 в собственности ФИО3 отсутствуют объекты недвижимости (л.д.44).
Согласно уведомления об отсутствии в ЕГРН сведений от 06.05.2022 реестровое дело на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, отсутствует, права на вышеуказанный объект не зарегистрированы (л.д.46).
Согласно уведомления об отсутствии в ЕГРН сведений от 06.05.2022 в собственности ФИО12 (ФИО2) Т.М. отсутствуют объекты недвижимости (л.д.48).
Согласно выписки из ЕГРН от 06.05.2022 в собственности ФИО4 имеется земельный участок, кадастровый №, площадью 250+/-6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на склоне Гремячего лога в жилом районе Гайва, участок №, СНТ коллективный сад №, «Гремячий лог» (садовый участок №); здание с кадастровым номером № площадью 24 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, СНТ коллективный сад №, «Гремячий лог», 14 (л.д.51).
По сведениям ОЗАГС администрации Добрянского городского округа от 05.05.2022 №-В00756 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.59-61).
Истцом суду представлены квитанции об оплате услуг ПАО «Пермэнергосбыт», где плательщиком выступает ФИО9, проживающая по адресу: <адрес>, за период 2012, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, май 2022 года (л.д.102-133).
Истцом представлены договоры бытового подряда о выполнении монтажа и отделочных работ от 11.07.2017 по адресу: <адрес>, заказ № на сумму 8460 руб., от ДД.ММ.ГГГГ заказ № на сумму 25640 руб., что подтверждается кассовыми чеками об оплате услуг и фотоматериалом фасадной стороны дома (<адрес>) после капитального ремонта и реконструкции 2017-2022 (л.д.134-153).
Свидетель ФИО10 в судебном заседании показала, что ФИО3 проживала с 2001 года в гражданском браке с ФИО1 в его доме по адресу: <адрес>1. Указанная квартира принадлежала Леспромхозу, в последствии квартира была выдана ФИО1 как работнику Леспромхоза. В 2011 году ФИО1 умер. В доме осталась проживать истец со своими детьми. ФИО3 несет бремя содержания квартиры, совместно с сыном сделала пристрой в виде веранды, ремонт. Дом в хорошем состоянии.
Свидетель ФИО11 в судебном заседании показал, что ФИО3 с ФИО1 проживали совместно с 2001 года, вели общее хозяйство. После смерти ФИО1, истец оплачивает коммунальные услуги, произвела в доме ремонт, дом обшили сайдингом, подвели воду.
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Таким образом, потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Учитывая изложенные обстоятельства, требования закона, суд приходит к выводу, что истец представил достаточные и достоверные доказательства владения жилой квартирой более 15 лет. ФИО3 владеет имуществом как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно, проживает в квартире, принимает меры к сохранению указанного имущества, поддержанию в надлежащем состоянии, несет бремя содержания, производит необходимое техническое обслуживание.
Данные обстоятельства подтверждены пояснениями представителя истца, показаниями свидетелей, материалами дела. Доказательств обратного суду не представлено.
Показания свидетелей логичны, последовательны, не противоречат иным материалам дела. Свидетели предупреждены об уголовной ответственности по ст.ст.307,308 УК РФ.
Учитывая изложенные обстоятельства, требования закона, исковые требования ФИО3 о признании права собственности, в силу приобретательной давности, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости – помещение, наименование - квартира, назначение – жилое, площадью 46,3 кв.м., этаж 1, с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3 на объект недвижимости – помещение, наименование - квартира, назначение – жилое, площадью 46,3 кв.м., этаж 1, с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд Пермского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья- Ю.А. Андрианова
Мотивированное решение изготовлено 29.06.2022.