Решение по делу № 2-4641/2023 от 19.06.2023

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2023 года <адрес>

Судья Советского районного суда <адрес> Магомедов И.М., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Захмат-93» о признании сделки состоявшейся,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Захмат-93» о признании сделки состоявшейся.

Исковое заявление мотивированно тем, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ООО «3ахмат-93» в лице ФИО4, истица приобрела за 4 000 000 (четыре миллиона) рублей у ООО «3ахмат-93» земельный участок, площадью 112 кв.м., с кад. номером: 05:40:000050:1536 и нежилое помещение, площадью 41.1 кв.м., с кад. номером: 05:40 000062:2108, расположенные по адресу: <адрес>, просп. И.Шамиля, 19 «в».

Сразу после подписания стороны не успели сдать документы для регистрации перехода права, на следующий день ФИО4 сообщил истцу что болеет и слег.

Обязался позвонить после улучшения самочувствия.

Истица не могла долго находиться в <адрес> и по семейным обстоятельствам выехала в <адрес>.

Через некоторое время ей стало известно о смерти ФИО4, он умер 18.05.2021г.

В последующем истица ждала, пока внесут изменения в ЕГРИ и укажут данные генерального директора ООО «3ахмат-93».

Согласно сведениям из ЕГРН ей стало известно, что ООО «3ахмат-93» ликвидировано 27.06.2022г.

Сделка между сторонами была исполнена в момент составления письменного договора с передачей денег по договору и передачей документов на земельный участок и нежилое помещение, ключей от помещения, передачей з/у и нежилого помещения.

С момента заключения договора истец несет бремя содержания земельного участка и находящегося на нем нежилого помещения.

Истец просит суд признать действительным (состоявшимся) Договор купли-продажи земельного участка площадью 112 кв.м., с кад. номером: 05:40:000050:1536 и нежилого помещения (здания), площадью 41.1 кв.м., с кад. номером: 05:40:000062:2108, расположенные по адресу: <адрес>, проси. И.Шамиля, 19 «в», заключенный между ФИО1 и ООО «Захмат-93».

В судебное заседание лица, участвующие в деле не явились, при наличии надлежащего извещения о времени и месте рассмотрения дела, представителей не направили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

По правилам ст. 233 ГПК РФ, суд рассматривает настоящее дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ООО «3ахмат-93» в лице ФИО4, истица приобрела за 4 000 000 (четыре миллиона) рублей у ООО «3ахмат-93» земельный участок, площадью 112 кв.м., с кад. номером: 05:40:000050:1536 и нежилое помещение, площадью 41.1 кв.м., с кад. номером: 05:40 000062:2108, расположенные по адресу: <адрес>, просп. И.Шамиля, 19 «в».

Из правоустанавливающих документов усматривается, что спорное недвижимое имущество принадлежало ответчику на праве собственности.

Суд соглашается с доводами истца о том, что сделка между сторонами была исполнена в момент составления письменного договора с передачей денег по договору и передачей документов на земельный участок и нежилое помещение, ключей от помещения, передачей з/у и нежилого помещения.

Также с момента заключения договора истец несет бремя содержания земельного участка и находящегося на нем нежилого помещения.

Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с их компетенцией.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимому имуществу относятся, здания, сооружения, незавершённые объекты в том числе и земельные участки.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Согласно ст. 156 ГК РФ к односторонним сделкам соответственно применяются общие положения об обязательствах и о договорах, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки.

Согласно ст. 165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Суд пришёл к выводу, что на момент заключения договора купли-продажи по земельному участку нежилое здание имело место, находилось на участке, было приобретено истцом у ответчика, фактически сделка по договору купли-продажи состоялась, вышеуказанное подтверждается представленными материалами дела, исследованными судом письменными доказательствами.

Ответчиком доводы иска не оспорены, возражений суду не представлено.

Согласно пункту 3 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации коммерческие и некоммерческие организации, являются собственниками имущества, переданного нм в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретённого этими юридическими лицами по иным основаниям.

Федеральным законом № 218-ФЗ не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны после совершения сделки.

В этой связи ликвидация юридического лица, осуществившего передачу имущества, исключает возможность государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к заявителю, поскольку совместное заявление сторонами сделки не может быть подано, что неизбежно нарушает права заявителя - приобретателя имущества.

Поскольку ООО «Захмат-93», от которого перешло право на недвижимое имущество к заявителю по делу, ликвидировано, возможность представления им документов на государственную регистрацию перехода права собственности (как заявления о государственной регистрации перехода права, так и правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества) полностью исключена.

В Договоре купли - продажи, объект сделки имеет описание (технические характеристики), которое позволяет идентифицировать этот объект среди иных объектов, поставлено на кадастровый учет, что в свою очередь, также свидетельствует об отсутствии препятствий для внесения сведений об этом имуществе в ЕГРН и регистрации права за заявителем.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить заявленный иск в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 паспорт РФ: серия 8209 № к ООО «Захмат-93» ОГРН: <***>, о признании сделки состоявшейся удовлетворить.

Признать действительным (состоявшимся) Договор купли-продажи земельного участка площадью 112 кв.м., с кад. номером: 05:40:000050:1536 и нежилого помещения (здания), площадью 41.1 кв.м., с кад. номером: 05:40:000062:2108, расположенные по адресу: <адрес>, проси. И.Шамиля, 19 «в», заключенный между ФИО1 и ООО «Захмат-93».

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок площадью 112 кв.м., с кад. номером: 05:40:000050:1536 и нежилое помещение (здание), площадью 41.1 кв.м., с кад. номером: 05:40:000062:2108, расположенные по адресу: <адрес>, просп, И.Шамиля, 19 «в».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Магомедов И.М.