№
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 ноября 2022 года город Барнаул
Железнодорожный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Чернигиной О.А.,
при секретаре Похожаловой С.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к ФИО1 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Некоммерческая организация «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (далее НО «РО Алтайского края «Фонд капитального ремонта МКД») обратилась в суд с иском к ответчику, в котором согласно уточнения, просит взыскать задолженность по оплате пени за несвоевременно и не полностью уплаченные взносы на капитальный ремонт общего имущества дома, расположенного по адресу: <адрес> в размере 6 987, 41 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исключая период моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 №424.
В обоснование исковых требований указано, что ответчик является собственником <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числиться долг по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома в размере 88 190,31 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена пеня в размере 26 334,19 руб. Ответчик добровольно оплатил задолженность по взносам на капитальный ремонт, в связи с чем истцом уточнены исковые требования.
В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика ФИО2, в судебном заседании возражал против удовлетворения уточненных требований, считает, что вина ответчика по несвоевременной оплате взносов отсутствует, так как собственником объекта недвижимости он стал только ДД.ММ.ГГГГ, при этом извещений на оплату взносов на капитальный ремонт он от истца не получал. После поступления на электронный адрес ответчика извещения на оплату взносов на капитальный ремонт ФИО1 в октябре 2022 года добровольно произведена оплата задолженности.
Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В целях реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) правительством Алтайского края создана НО «РО Алтайского края «Фонд капитального ремонта МКД», - деятельность которой направлена на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Алтайского края.
Краевая программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края на 2014-2043 годы», утверждена постановлением администрации Алтайского края №146 от 27.03.2014.
Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в Алтайском крае возникла с ДД.ММ.ГГГГ, а срок для принятия реализации собственниками помещений в многоквартирном доме решения об определении способа формирования фонда капитального ремонта исчислялся с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку собственники помещений многоквартирного лома, расположенного по адресу: <адрес> не приняли решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта в установленный законом срок, постановлением органа местного самоуправления № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о его формировании на счете регионального оператора.
Судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.
Основанием для обращения с настоящим иском в суд явилось ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 88 190,31 руб.
За нарушение срока оплаты истцом также на основании п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ начислена неустойка в размере 26 334,19 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку ответчик в добровольном порядке удовлетворил требования истца по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, произвел ДД.ММ.ГГГГ оплату задолженности по уплате указанных взносов, согласно выставленного истцом ДД.ММ.ГГГГ счета, истцом уточнены требования, согласно которым просят взыскать с ответчика задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Рассматривая требования о взыскании пени, суд приходит к следующему.
Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно положениям ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.
Согласно ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирных домах несут собственники помещений.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание обще имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на т имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ст. 158 ЖК РФ).
При этом в соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов включены в структуру коммунальных платежей.
В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирных домах обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса (ч. 3 ст. 169 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 ГК РФ).
Учитывая, что ответчик несвоевременно вносил плату за содержание жилья и коммунальные услуги, истцом начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 987, 41 руб.
Истец просит взыскать пени, исключая период моратория.
Пунктом 5 постановления Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", которое вступило в силу со дня его официального опубликования - 6 апреля 2020 г., приостановлено до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.
Таким образом, требование о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не подлежат удовлетворению.
Рассматривая требования о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд, применяя положения ст. 333 ГК РФ, взыскивает с ответчика пени в размере 800 руб.
Между тем, суд не находит оснований для уменьшения неустойки в большем размере ввиду длительного срока просрочки заемщиком обязательства и норм ст. 395 ГК РФ.
Довод ответчика о том, что требование о взыскании пени не подлежит удовлетворению в полном объеме, поскольку истец не направлял в его адрес платежные документы на оплату взносов за капитальный ремонт, судом отклоняется, поскольку отсутствие счетов на оплату не освобождает ответчика от установленной законом обязанности вносить платежи.
Несмотря на указание в статье 171 ЖК РФ на оплату взносов на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, обязанность по уплате таких взносов и сроки их внесения установлены непосредственно Федеральным законом - ЖК РФ, следовательно, собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать взносы и в отсутствие платежных документов.
Предоставление документа на оплату не является условием, при выполнении которого у собственника помещения возникает обязанность по оплате взноса на капитальный ремонт, поскольку часть 3 статьи 169 ЖК РФ связывает возникновение таковой с истечением определенного периода времени.
Оплата взносов на капитальный ремонт является предусмотренной законом обязанностью собственника помещения в данном доме, в связи с чем последний, действуя добросовестно, может самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи в установленные ЖК РФ сроки или обратиться к истцу за соответствующими платежными документами.
Аналогичная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 10.04.2019 N 303-ЭС19-3457.
Таким образом, заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать ФИО1 (паспорт №) в пользу некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН №) пени в размере 800 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб.
В удовлетворении иска в остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула.
Судья О.А. Чернигина
Мотивированное заочное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.