Дело № 2-1397/2022

24RS0040-02-2022-001053-86

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2022 года г.Норильск

Норильский городской суд в районе Талнах Красноярского края в составе председательствующего судьи Ивановой Т.В.,

при ведении протокола помощником судьи Козиновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «СеверныйБыт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Северныйбыт» (ООО «СеверныйБыт») обратилось в суд с иском с требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по жилищным услугам за период с 01 сентября 2019 года по 31 мая 2022 года в размере 111832 рубля 10 копеек и пени за период с 16 октября 2019 года по 06 июня 2022 года в размере 19957 рублей 63 копейки, расходов по оплате государственной пошлины в размере 3835 рублей 79 копеек

Требования мотивированы тем, что ФИО1, являясь собственником квартиры по адресу: <адрес>, в период с 01 сентября 2019 года по 31 мая 2022 года не вносил плату за жилищные услуги, предоставляемые истцом, в связи с чем возникла задолженность за указанный период и пени, которые истец просит взыскать.

Истец ООО «СеверныйБыт» своего представителя в судебное заседание не направил, будучи извещенным надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без участия представителя, против заочного порядка рассмотрения дела не возражал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о получении 07 октября 2022 года судебного извещения представителем ФИО1 на основании доверенности, возражения и ходатайства не представил, представителя не направил, об уважительности причин неявки не сообщил.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно была размещена на интернет-сайте Норильского городского суда в районе Талнах.

Учитывая, что суд не располагает сведениями об уважительных причинах неявки ответчика, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд рассматривает дело в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами, или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В судебном заседании установлено, что ООО «СеверныйБыт» является управляющей организацией, основным видом деятельности которой является содержание и обслуживание общего имущества многоквартирных домов, имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 71 от 10 апреля 2015 года, осуществляет управление многоквартирными домами с собственником помещений на основании договора № 221 от 29 декабря 2012 года, заключенного между Администрацией г.Норильска, с последующими дополнительными соглашениями. В зону обслуживания ООО «СеверныйБыт» и предоставлению услуг по содержанию и ремонту входит многоквартирный дом <адрес>, что подтверждается договором № 124 от 01 января 2014 года управления многоквартирным домом с собственниками помещений.

Жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 53,8 кв.м, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности ФИО1, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из домовой книги и поквартирной карточки, в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрирован ответчик ФИО1 - с ДД.ММ.ГГГГ, ему открыт лицевой счет №.

Из представленных истцом сведений, а также карточки расчетов МУП РКЦ г.Норильска за период с 01 сентября 2019 года по май 2022 года, следует, что ответчик в указанный период не производил оплату за жилищные услуги, предоставляемые ООО «СеверныйБыт».

Статья 153 ЖК РФ устанавливает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации,

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку ответчик ФИО1 в указанный период являлся владельцем жилого помещения по адресу: <адрес>, в силу вышеприведенных положений закона он был обязан производить оплату жилищных услуг за квартиру.

Между тем свои обязанности ответчик не исполнял надлежащим образом, в период с 01 сентября 2019 года по 31 мая 2022 года оплату за жилищные услуги не производил, исходя из расчета задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, представленной истцом, задолженность за указанный период составила 111832 рубля 10 копеек, что подтверждается справкой-расчетом, в которой в подробной форме рассчитана сумма задолженности, тарифы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Доказательств, подтверждающих оплату жилищных услуг за квартиру за указанный период в полном размере либо освобождающих ответчика от данной обязанности, не представлено.

Установлено, что на основании заявления ООО «СеверныйБыт» мировым судьей судебного участка № 156 в районе Талнах г.Норильска, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 115 в районе Талнах г.Норильска, был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по жилищным платежам за квартиру по адресу: <адрес>, за период с 01 сентября 2019 года по 31 мая 2022 года в размере 111832 рубля 10 копеек, пени в размере 19957 рублей 63 копейки, расходов по оплате государственной пошлины в размере 1917 рублей 90 копеек, а всего 133707 рублей 63 копейки. Однако в связи с поступлением возражений ФИО1, определением мирового судьи от 27 июня 2022 года судебный приказ был отменен.

Однако доказательств оплаты ФИО1 задолженности по жилищным услугам, предоставляемых ООО «СеверныйБыт» за период с 01 сентября 2019 года по 31 мая 2022 года, не представлено.

При таких обстоятельствах, с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по жилищным услугам, оказываемым ООО «СеверныйБыт» за период с 01 сентября 2019 года по 31 мая 2022 года в размере 111832 рубля 10 копеек.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Пунктом 4.2 договора управления многоквартирными домами с собственником помещений № 221 от 29 декабря 2012 года, заключенного между Администрацией города Норильска и ООО «СеверныйБыт», установлена обязанность собственников жилых помещений в многоквартирном доме вносить ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, в соответствии с платежным документом, представленным управляющей организацией, то с ответчика подлежит взысканию пени за просрочку оплаты жилищных и коммунальных услуг.

В связи с нарушением сроков оплаты за жилищные услуги истец согласно представленному расчету просил взыскать с ФИО1 пени за просрочку оплаты за жилищные услуги за период с 16 октября 2019 года по 06 июня 2022 года в размере 19957 рублей 63 копейки.

Судом проверен расчет суммы пени, подлежащий взысканию с ФИО1, и полагает, что из него подлежит исключению период моратория на взыскание неустойки согласно Постановлению Правительства РФ от 28 марта 2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» на период с 01 апреля до 02 октября 2022 года.

Также суд исходит из того, что в силу п.п 1, 2 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате пени, неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В пунктах 38, 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что по смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная ч. 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 статьи 333 ГК РФ).

Предоставленная суду возможность снижать размер пени, в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Суд должен установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

При оценке соразмерности неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Поскольку доказательств каких-либо неблагоприятных последствий, причиненных просрочкой оплаты ответчиком ФИО1 истцу за жилищные услуги не представлено, учитывая компенсационный характер неустойки, в целях установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, в целях недопущения неосновательного обогащения, суд полагает возможным уменьшить размер подлежащей взысканию с ответчика ФИО1 неустойки до 13000 рублей, считая данный размер разумным и справедливым, соответствующим последствиям нарушения обязательств, и подлежащим взысканию с ФИО1

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся и расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Судом установлено, что при подаче иска в доход бюджета истцом уплачена государственная пошлина в размере 3835 рублей 79 копеек, что подтверждается платежным поручением № от 15 сентября 2022 года.

Соответственно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3835 рублей 79 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «СеверныйБыт» сумму задолженности по жилищным услугам за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за период с 01 сентября 2019 года по 31 мая 2022 года в размере 111832 рубля 10 копеек, пени за несвоевременное внесение оплаты в размере 13000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3835 рублей 79 копеек, а всего 128667 рублей 89 копеек.

В остальной части исковых требований, – отказать.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.В. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2022 года