Гр.дело 22575/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2022 года гор.Улан-Удэ

Советский районный суд гор.Улан-Удэ в составе судьи Танганова Б.И., при секретаре Жамсарановой С.Б., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ОАО "Российские железные дороги" к ФИО1 о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой, возложении обязанности осуществить снос самовольной постройки и освободить земельный участок,

установил:

ОАО "Российские железные дороги" обратилось в суд с иском, требуя признать объект капитального строительства – заглубленный склад, пристроенный к нежилому помещению по адресу: ..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером входящий в земельный участок с кадастровым номером , самовольной постройкой, обязать ответчика в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу снести самовольную постройку и освободить земельный участок площадью 46 кв.м., приведя его в состояние (положение), существовавшее до нарушения права, в случае не исполнения решения суда ответчиком в установленный срок предоставить ОАО «РЖД» право осуществления освобождения части указанного земельного участка, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины. В обоснование требований указано, что ФИО1 П.Х.О. является пользователем вышеназванного земельного участка, расположенного по адресу: .... Согласно обмеру площадь используемого ответчиком земельного участка составляет 46 кв.м. Истоцм была проведена проверка в отношении землепользователя и объекта строительства на указанном земельном участке, в ходе которой выявлено, что земельный участок используется без правоустанавливающих документов путем размещения заглубленного склада, пристроенного к нежилому помещению. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером входит в состав земельного участка с кадастровым номером , который находится в собственности РФ и предоставлен по договору аренды ОАО "Российские железные дороги"

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, доводы и требования изложенные в исковом заявлении поддержал. Просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 П.Х.О. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания по делу извещен судом надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления. (п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ)

В силу ст.55.32 Градостроительного кодекса РФ снос объектов капитального строительства, являющихся самовольными постройками, или их приведение в соответствие с установленными требованиями в принудительном порядке осуществляется на основании решения суда или органа местного самоуправления, принимаемого в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, изложенным в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от дата N 595-О-П, вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации три признака самовольной постройки, а именно: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков), и установил в пункте 2 той же статьи Кодекса последствия, то есть в виде сноса самовольной постройки осуществившим ее лицом либо за его счет.

В предмет доказывания по иску о признании постройки самовольной и ее сносе входят следующие обстоятельства: создание объекта недвижимости на земельном участке, не отведенном в установленном порядке для этих целей; строительство объекта без получения необходимых разрешений либо с существенным нарушением градостроительных норм и правил, создающим угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан, наличие у истца права на обращение в суд с требованием о сносе самовольной постройки.

Положениями ст. 42 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Из материалов дела следует, что на земельный участок с кадастровым номером зарегистрировано право собственности Российской Федерации. На основании договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности №81/07 от 29.06.2007г. ТУ Росимущества по Республике Бурятия передало ОАО «РЖД» земельный участок с кадастровым номером , для его использования в целях обеспечения деятельности организации и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта.

На территории земельного участка с кадастровым номером входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером , по адресу ..., находится принадлежащее ФИО1 П.Х.О. имущество в виде пристроя к зданию (нежилому помещению), используемое в качестве заглубленного склада. Фактически площадь используемого ФИО1 П.Х.О. без правоустанавливающих документов земельного участка составляет 46 кв.м.

Указанное подтверждается представленными в дело материалами – свидетельством о государственной регистрации права, договором аренды земельного участка №81/07 от 29.06.2007г., заключенными между ТУ Росимущества по Республике Бурятия и ОАО «РЖД», актом о фактическом занятии земельного участка, заключением ООО «ГеоЖилСтрой», заключением ООО «Байкальское БТИ», заявлением ФИО1 П.Х.О., ответом на заявление ОАО «РЖД» от 27.01.2022г.

По ситуационной схеме, прилагаемой к заключению ООО «ГеоЖилСтрой», самовольно захваченный земельный участок расположен в следующих координатах:

Система координат МСК-03 зона 4

Площадь земельного участка 46 кв.м.

Обозначение характерных точек границ 3

Координаты

х

y

1

2

3

1

До настоящего времени данный земельный участок ответчиком не освобожден.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств обратному им не представлено, сведений об использовании ответчиком земельного участка на основании правоустанавливающих документов в материалах дела не имеется.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание приведенные нормы права, суд считает, что требования истца заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Норма ст.222 ГК РФ предусматривает снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования). Суд полагает необходимым удовлетворить требования истца в том виде, как они заявлены.

В силу ст.206 ГПК РФ суд находит возможным установить срок для сноса самовольной постройки в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда. Данный период времени с учетом объемов производимых действий и работ по мнению суда является достаточным для исполнения настоящего решения.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО "Российские железные дороги" (ИНН <***>) удовлетворить.

Признать объект капитального строительства, представляющий собой заглубленный склад, пристроенный к нежилому помещению по адресу: ..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером , входящий в земельный участок с кадастровым номером , самовольной постройкой.

Обязать ФИО1 (паспорт ) в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу снести самовольную постройку и освободить земельный участок площадью 46 кв.м., приведя его в состояние (положение), существовавшее до нарушения права, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером , входящий в земельный участок с кадастровым номером 03:24:0:0025, в следующих координатах точек:

Обозначение характерных точек границ 3

Координаты

х

y

1

2

3

1

В случае не исполнения решения суда ответчиком ФИО1 в установленный срок, предоставить ОАО «РЖД» право осуществления освобождения части земельного участка, площадью 46 кв.м., по адресу ... с кадастровым номером , входящего в земельный участок с кадастровым номером 03:24:0:0025., в следующих координатах точек:

Обозначение характерных точек границ 3

Координаты

х

y

1

2

3

1

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО "Российские железные дороги" расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г.Улан-Удэ.

Судья Б.И. Танганов