Дело № 2-857/2022 УИД 13RS0011-01-2022-001209-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п.Зубова Поляна 11 октября 2022 г.

Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия в составе

судьи Пивкиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Былкиной Н.А.,

с участием:

истца – администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по нему с потенциального наследника ФИО2,

установил:

администрация Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по нему с потенциального наследника ФИО2

В обоснование заявленных требований указано, что 25.07.2011 г. между истцом и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №487, по условиям которого последнему предоставлен земельный участок общей площадью 3671 кв.м., из земель населенных пунктов с кадастровым номером № находящийся по адресу: <Адрес>, в целях размещения лесопильного цеха. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ФИО2 вышеуказанный земельный участок. В нарушение пунктов 3.1-3.2 вышеуказанного договора аренды с 01.01.2016 по 01.05.2022 г. ФИО2 не осуществлял оплату арендных платежей за пользование предоставленным ему земельным участком, в результате чего образовалась задолженность в размере 80 107 руб. 72 коп. В настоящее время истцу стало известно о том, что ФИО2 умер __.__.____ Истцом в адрес ответчика направлялась претензия от 27.05.2022 г. об оплате задолженности по арендной плате, которая ответчиком проигнорирована.

Истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка №487 от 25.07.2011 г., заключенный между администрацией Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия и ФИО2, взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам за период с 01.01.2016 по 01.05.2022 в размере 80 107,72 руб.

В судебное заседание представитель истца администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства по делу, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 421, 424 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Порядок заключения договоров аренды земельных участков регулируется гражданским законодательством (нормами главы 34 ГК Российской Федерации), которое предусматривает общие требования к совершению таких сделок. Особенности совершения договоров аренды земельных участков урегулированы в земельном законодательстве.

Аренда земельного участка в силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Кроме указанных в пункте 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации случаев аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в предусмотренных пункте 2 названной правовой нормы случаях.

Ответственность сторон по договору аренды является полной и строится по общим правилам ответственности, к договору аренды земельного участка применимы нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие обеспечение исполнения обязательств и ответственность за их неисполнение.

Как следует из материалов дела, земельный участок, общей площадью 3671 кв.м., из земель населенных пунктов с кадастровым номером 13:08:0228001:304 находящийся по адресу: <Адрес> относится к категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения лесопильного цеха.

Судом установлено, что на основании постановления администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия №886 от 21.07.2011г., между администрацией Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №487 от 25.07.2011 г., по условиям которого арендатору предоставлен земельный участок общей площадью 3671 кв.м., из земель населенных пунктов с кадастровым номером № находящийся по адресу: <Адрес>, в целях размещения лесопильного цеха. Условиями названного договора аренды земельного участка предусмотрено: срок договора 49 лет, с 21.07.2011 по 21.07.2060 г. (пункт 2.1); размер годовой арендной платы – 2 482 руб. 50 коп. (пункт 3.1); арендная плата вносится ежеквартально, не реже одного раза в квартал в срок до 10 числа последнего месяца квартал, в четвертом квартале – не позднее 15 ноября отчетного года путем перечисления на счет.

Данный договор аренды зарегистрирован в установленном порядке в Управлении федеральной регистрационной службе по Республике Мордовия, что подтверждено записью о государственной регистрации договора от 27.08.2011 г. №13-13-02/046/2011-205.

Согласно абзацу 4 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими пунктом 1 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 N 137-ФЗ.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 15 Федерального закона от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения муниципального района относятся в том числе владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального района.

С учетом этого администрация Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия вправе заключать договоры аренды таких земельных участков и обратиться в суд с требованием о расторжении заключенного договора аренды.

В соответствии с положениями статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 450 (пункт 2) Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Согласно пункту 6.3. раздела 6 договора аренды, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1. Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 3 месяца.

Поскольку судом установлено, что арендатор земельного участка умер, договор аренды не предусматривает основания расторжения договора в связи со смертью арендатора; доказательства, свидетельствующие о том, что наследник, ответчик по настоящему делу, после смерти наследодателя продолжил пользоваться или предпринимал действия, направленные на заключение нового договора аренды, сторонами не предоставлены, суд приходит к выводу о том, что договор подлежит расторжению в связи со смертью стороны правоотношения.

Что касается требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по оплате арендной платы, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, в нарушение условий договора аренды о внесении арендной платы в сроки и в размере, установленными пунктами 3.1, 3.2, 3.6 раздела 3 договора аренды арендатор сурдин В.П. не производил оплату арендных платежей в период с 01.01.2016 г.

Арендатор земельного участка ФИО2 умер __.__.____.

Из материалов наследственного дела после смерти ФИО2 следует, что ответчик ФИО1 является лицом, принявшим наследство.

Из статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу части 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно пункту 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

В соответствии с пунктами 59, 61 указанного Постановления, смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; сумма кредита, предоставленного наследодателю для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена наследником досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом кредитора не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата, если кредитным договором не установлен более короткий срок уведомления; сумма кредита, предоставленного в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия кредитора (статьи 810, 819 ГК РФ).

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Из положений приведенных выше норм права следует, что наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В ходе рассмотрения дела сведения о наличии у ФИО2 зарегистрированных прав на транспортные средства, объекты недвижимого имущества, а также о банковских счетах указанного физического лица судом не установлены. Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что какое-либо наследственное имущество у умершего __.__.____ ФИО2 отсутствует. Кроме того, Определением Арбитражного суда Республики Мордовия от 05.03.2018 г. (по делу №А39-4945/2017) ответчик ФИО1 признана банкротом. Принимая во внимание изложенные обстоятельства, в удовлетворении требований о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате следует отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по нему с потенциального наследника ФИО2 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №487, заключенный 25 июля 2011 г. между администрацией Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия и ФИО2.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016 г. по 11.07.2022 г. истцу отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия.

Председательствующий Е.А.Пивкина

Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2022 г.

Председательствующий Е.А.Пивкина