Дело №2-958/2023

УИД 86RS0007-01-2023-000685-97

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2023 года город Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Ефремовой И.Б.

при секретаре Морозовой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального учреждения «Администрация городского поселения Пойковский» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земель, пени,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное учреждение «Администрация городского поселения Пойковский» обратилось с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земель № от 24 октября 2020 года:

- 785 568 рублей 40 копеек – арендная плата с 01 октября 2021 года по 30 сентября 2022 года;

- 38 548 рублей 28 копеек – неустойка за период с 05 декабря 2020 года по 14 ноября 2022 года.

Также просит взыскать с ответчика неустойку, начисляемую на сумму долга в размере 785 568 рублей 40 копеек, начиная с 01 октября 2021 года по день фактического исполнения обязательства в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей в день, за который начисляется неустойка.

Исковые требования мотивированы тем, что 24 ноября 2020 года с ответчиком заключен договор аренды № в отношении земельного участка, расположенного по адресу – (адрес), с целевым назначением – склады. В соответствии с п.2.2 договора, арендная плата начисляется с 24 ноября 2020 года и вносится ежемесячно равными долями в размере (иные данные) от годовой суммы арендной платы до 10 числа первого месяца, следующего за истекшим кварталом, а за 4 квартал – до 10 декабря текущего календарного года. Пунктом 5.2 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы, предусмотренного разделом 2 договора, с арендатора взыскивается неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей в день, за который начисляется неусйтока, от суммы задолженности до дня полной оплаты суммы задолженности. Ответчик не осуществлял платежи по арендной плате, в связи с чем в настоящее время образовалась вышеуказанная задолженность. Ответчику направлялась претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени, однако задолженность не погашена.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 35).

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил (л.д.35).

В соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земель в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что 24 ноября 2020 года между МУ «Администрация городского поселения Пойковский», именуемым арендодателем и ответчиком, именуемым арендатором, заключен договор аренды №, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает на срок с 24 ноября 2020 года по 23 ноября 2023 года в аренду земельный участок, расположенный по адресу – (адрес), с целевым назначением – склады (п.п.1.1-1.4). В соответствии с п. 2.1 договора, годовой размер арендной платы установлен 882 600 рублей. В соответствии с п.2.2 договора, арендная плата начисляется с 24 ноября 2020 года и вносится ежемесячно равными долями в размере (иные данные) от годовой суммы арендной платы до 10 числа первого месяца, следующего за истекшим кварталом, а за 4 квартал – до 10 декабря текущего календарного года. Пунктом 5.2 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы, предусмотренного разделом 2 договора, с арендатора взыскивается неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей в день, за который начисляется неустойка, от суммы задолженности до дня полной оплаты суммы задолженности (л.д.22).

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Росреестре 09 декабря 2020 года, фактически земельный участок ответчику передан 24 ноября 2020 года (л.д.26-27).

Из расчета, предоставленного истцом следует, что у ответчика образовалась задолженность по оплате арендной платы за период с 01 октября 2021 года по 30 сентября 2022 года в сумме 785 568 рублей 40 копеек (л.д.8).

Указанный расчет является арифметически правильным, составлен в соответствии с условиями договора аренды земельного участка № от 24 ноября 2020 года, поэтому судом принимается в качестве доказательства о размере задолженности по арендной плате, имеющейся у ответчика перед истцом за указанный период.

Истец направил 07 октября 2022 года ответчику претензию о необходимости погашения указанной задолженности (л.д.10), однако доказательств об исполнении ответчиком требований истца в судебном заседании не установлено.

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01 октября 2021 года по 30 сентября 2022 года в сумме 785 568 рублей 40 копеек подлежат удовлетворению.

Кроме того, в соответствии с п.1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как разъяснено в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

Согласно расчетам истца, у ответчика имеется задолженность по пени за период с 05 декабря 2020 года по 17 декабря 2020 года и с10 декабря 2021 года по 14 ноября 2022 года в сумме 38 548 рублей 28 копеек в связи с неуплатой арендной платы (л.д.8).

Указанный расчет является арифметически правильным, составлен в соответствии с условиями договора аренды земельного участка № от 24 ноября 2020 года, поэтому судом принимается в качестве доказательства о размере задолженности по пени, имеющейся у ответчика перед истцом за указанный период.

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика пени за период с 05 декабря 2020 года по 14 ноября 2022 года в сумме 38 548 рублей 28 копеек подлежат удовлетворению. Также подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании пени, начиная с 15 ноября 2022 года по день фактической оплаты долга в размере 785 568 рублей 40 копеек, рассчитанной исходя из 1/300 ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Вместе с тем, исковые требования истца о взыскании с ответчика пени, начиная с 01 октября 2021 года с суммы долга в размере 785 568 рублей 40 копеек по день фактического исполнения, рассчитанной исходя из 1/300 ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа удовлетворению не подлежат, поскольку период с 10 декабря 2021 года по 14 ноября 2022 года уже вошел в расчет размера пени (л.д.8).

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет города Нефтеюганска подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 11 827 рублей, от уплаты которой истец, при подаче иска, был освобожден.

Руководствуясь ст. ст. 193-199,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального учреждения «Администрация городского поселения Пойковский» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу муниципального учреждения «Администрация городского поселения Пойковский» (ИНН №) задолженность по арендной плате по договору аренды № от 24 ноября 2020 года за период с 01 октября 2021 года по 30 сентября 2022 года в сумме 785 568 рублей 40 копеек, пени за период с 05 декабря 2020 года по 17 декабря 2020 года и с 10 декабря 2021 года по 14 ноября 2022 года в сумме 38 548 рублей 28 копеек, а всего 824 116 (Восемьсот двадцать четыре тысячи сто шестнадцать) рублей 68 копеек.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу муниципального учреждения «Администрация городского поселения Пойковский» (ИНН №), начиная с 15 ноября 2022 года по день фактической оплаты с суммы задолженности в размере 785 568 рублей 40 копеек, пени в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

В удовлетворении остальной части исковых требований муниципальному учреждению «Администрация городского поселения Пойковский» к ФИО1 отказать.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в доход бюджета города Нефтеюганска государственную пошлину в сумме 11 827 рублей.

Копия заочного решения суда высылается ответчику не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

Истцу, не присутствовавшему в судебном заседании и просившему суд рассмотреть дело в его отсутствие, копия заочного решения суда высылается не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

Ответчик вправе подать в Нефтеюганский районный суд ХМАО-Югры заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Нефтеюганского

районного суда