УИД36RS0003-01-2022-001434-72
Дело № 2-1385/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июня 2022 года Левобережный районный суд г.Воронежа в составе:
председательствующего судьи Золотых Е.Н.
при секретаре Усатовой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СЗ «ВыборСтрой Восемь», Администрации городского округа г. Воронеж о признании права собственности в порядке наследования,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО2.
После смерти отца открылось наследство состоящее из земельного участка, садового дома, двух квартир, вкладов и личных вещей.
Завещание ФИО9 при жизни не составил. Наследниками первой очереди после смерти ФИО2 являлись истец и его мать ФИО3, бабушка истца.
После смерти наследодателя ФИО3 не обращалась к нотариусу с заявлением о выдаче ей свидетельства о праве на наследство. Однако на день смерти наследодателя истец и ФИО3 проживали и были зарегистрированы по одному адресу: наследодателем и фактически приняли наследство после его смерти, распорядившись его вещами. Кроме того, истец обратился к нотариусу с заявлением о выдаче ему свидетельства о праве на наследство в установленный законом шестимесячный срок.
04.06.2021 года нотариус нотариального округа городского округа г.Воронеж Воронежской области ФИО4 выдала истцу свидетельства о праве на наследство на ? долю квартиры, расположенной по адресу: , на ? долю земельного участка и ? долю садового дома, расположенных по адресу: « и долю денежных вкладов.
Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру , истцу было отказано по причине того, что согласно данных ЕГРН право собственности на указанную квартиру за ФИО2 было зарегистрировано 02.12.2020 года, то есть после его смерти. Постановление об отказе в совершении нотариального действия было вынесено нотариусом 04.06.2021 года.
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3 После ее смерти открылось наследство. При жизни ФИО3 завещания не составила.
Истец является единственным наследником первой очереди по праву представления. В установленный законом шестимесячный срок истец обратился к нотариусу с заявлением о выдаче ему свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО3
01.02.2022 года нотариус нотариального округа городского округа г.Воронеж Воронежской области ФИО4 выдала истцу свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО3 на ? доли квартиры, расположенной по адресу: на ? долю земельного участка и ? долю садового дома, расположенных по адресу: и долю денежных вкладов.
В выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру , истцу было отказано по той же причине, что и после смерти отца. Постановление об отказе в совершении нотариального действия было вынесено нотариусом 01.02.2022 года.
Между тем, квартиру отец истца ФИО2 приобрел на основании договора № участия в долевом строительстве объекта недвижимости, заключенного 07.07.2020 года с ООО СЗ «ВыборСтрой Восемь». Свои обязательства перед застройщиком по оплате квартиры ФИО2 выполнил в полном объеме. Квартира была передана ФИО2 ООО СЗ «ВыборСтрой Восемь» по акту приема-передачи от 19.10.2020года.
20.11.2020 года ФИО2 сдал в МФЦ документы на государственную регистрацию прав на указанную квартиру, однако ДД.ММ.ГГГГ скоропостижно скончался. Государственная регистрация права собственности ФИО2 на квартиру была осуществлена 02.12.2020 года, то есть уже после его смерти.
Истец просит признать за ним право собственности в порядке наследования по закону на квартиру расположенную по адресу: . (л.д.7-8).
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще, представил заявления с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика ООО СЗ «ВыборСтрой Восемь» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещён надлежащим образом,
От представителя ответчика поступили письменные объяснения по иску, согласно которым ответчик полагает, что требования наследников ФИО1 подлежат удовлетворению в связи с тем, что принадлежность имущества наследодателю подтверждены договором № участия в долевом строительстве объекта недвижимости от 07.07.2020, актом приема-передачи и справкой ООО СЗ «ВыборСтрой Восемь» о полной оплате цены договора. Право собственности на квартиру было зарегистрировано в установленном порядке.
Представитель ответчика администрации городского округа г.Воронежа в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещён надлежащим образом,
Представитель истца ФИО1 адвокат Константинова И.Н. в судебном заседании исковые требования подержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика и третьего лица. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В силу ст. ст. 1153, 1154 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство в течение шести месяцев со дня открытия наследства или совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства в тот же срок.
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Судом установлено, что ФИО2 является сыном ФИО3 (л.д.9), ФИО1 является сыном ФИО2 (л.д.10)
07.07.2020г. ПАО «Сбербанк России» заключил с ФИО2 кредитный договор №.По договору № на участие в долевом строительстве от 07.07.2020г. ФИО2 направляет собственные денежные средства на строительство силами ООО СЗ «ВыборСтрой Восемь» квартиры по (строительная позиция 16, земельный участок , б) с количеством комнат 1, общей проектной площадью 35,3 кв. м., этаж 18-технический, условный номер № 13 (№ 3 по этажу), секция № 1. Указанный договор подписан сторонами.
Согласно акта приемки-передачи квартиры от 19.10.2020г. условия вышеуказанного договора выполнены с обеих сторон в полном объеме, денежные средства по указанному договору ФИО2 внесены в полном объеме.
20.11.2020 года ФИО2 сдал в МФЦ документы на государственную регистрацию прав на указанную квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умер (л.д.12).
На день смерти ФИО2, истец и ФИО3 проживали и были зарегистрированы по адресу: . (л.д.26)
Согласно свидетельств о праве на наследство, выданные нотариусом нотариального округа г. Воронеж ФИО4 от 04.06.2021г., после смерти ФИО2 наследником имущества, ? доли квартиры, расположенной по адресу: , ? доли земельного участка и ? доли садового дома, расположенных по адресу: и доли денежных вкладов, является его сын ФИО1 (л.д.22,23,24).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла (л.д.11)
Согласно свидетельств о праве на наследство, выданные нотариусом нотариального округа г. Воронеж ФИО4 от 01.02.2022г.., после смерти ФИО3 наследником имущества, ? доли квартиры, расположенной по адресу: , ? доли земельного участка и ? доли садового дома, расположенных по адресу: , и доли денежных вкладов, является ее внук ФИО1 (л.д.27,28,29).
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирныйдом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 7 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное.Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.
Согласно ч. 8 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ст. 8 закона).
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Жилой дом позиция № по , введен в эксплуатацию 01.10.2020г., дому присвоен номер № по .(л.д.120-124)
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости квартира имеет площадь 34кв.м., расположена на 3 этаже. (л.д.159-164)
Обязательства сторон по договору на участие в долевом строительстве выполнены в полном объеме.
Ипотека в силу закона ПАО Сбербанк на спорный объект недвижимости на дату рассмотрения дела погашена.
Судом установлено, что наследником к имуществу умершего ФИО2 является сын наследодателя истец ФИО1, принявшийнаследство.
ФИО1 обратился к нотариусу нотариального округа г. Воронежа за выдачей свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу ФИО2 на квартиру по адресу: , однако 01.02.2022г. в выдаче свидетельства истцу отказано, поскольку право собственности на указанную квартиру за ФИО2 было зарегистрировано после его смерти (л. д. 25,30).
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что процедура регистрации права собственности - спорного жилого помещения в собственность умершего не была завершена по независящим от него причинам.
На основании изложенного, учитывая положенияст. 1154 ГК РФ, учитывая также, что представитель ответчика, представитель третьего лица возражений на иск не представили, сведениями о других наследниках суд не располагает, ФИО1 принял наследство после смерти ФИО2, в связи с чем, суд считает возможным признать за истцом и право собственности в порядке наследования на спорную квартиру.
Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не представлено и в соответствии с требованиями статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 к ООО СЗ «ВыборСтрой Восемь», Администрации городского округа г. Воронеж о признании права собственности в порядке наследованияудовлетворить.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в порядке наследования по закону на квартиру после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру расположенную по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через районный суд.
Решение в окончательной форме составлено 17.06.2022.
Председательствующий Е.Н.Золотых