Производство № 2-3335/2023

УИД 67RS0003-01-2023-004016-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2023 года г. Смоленск

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Свободниковой И.М.,

при секретаре Хлудневе П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Администрации г. Смоленска о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, Администрации г. Смоленска о признании права собственности на земельный участок, указав, что 25.09.2007 приобрела у ФИО4 земельный участок №, площадью 660 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> С указанного времени истец открыто добросовестно пользуется приобретенным имуществом, однако в регистрирующие органы для регистрации данного договора не обращалась. Указанные обстоятельства лишают ее возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок и нарушают ее права как собственников, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд за восстановлением нарушенного права. Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок №, площадью 660 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, по неизвестным суду причинам.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель ответчика Администрации г. Смоленска просил рассмотреть дело в его отсутствие, заинтересованности в предмете спора не имеет, а потому разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица СНТ «Текстильщик-1» в судебное заседание не явился, по неизвестным суду причинам, извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве собственности на землю № 6233, выданного 02.09.1993 ФИО4 являлась собственником земельного участка №, площадью 660 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

25.09.2007 между ФИО4 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка. По условиям договора земельный участок продан за 50 000 руб.

Договор купли-продажи земельного участка от 25.09.2007 подписан сторонами.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются справкой, выданной председателем СНТ «Текстильщик-1», из которой следует, что земельный участок №, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, значится за ФИО2, которая с 22.09.2008 является членом СНТ и задолженности по уплате членских взносов не имеет.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или, другое недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 31.12.2007 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти 1-МП №698705 от 09.01.2008.

Как следует из материалов дела у нотариуса Смоленской областной нотариальной палаты ФИО1 в производстве нотариальной конторы находится наследственное дело к имуществу умершей 31 декабря 2007 года ФИО4 Наследниками умершей ФИО4 являются ее сыновья ФИО3 и ФИО3.

ФИО3 и ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады.

При этом, право собственности на спорный земельный участок ФИО3 и ФИО3 не передавалось.

Как следует из материалов дела, ФИО3 умер 16.08.2017.

Оценивая с учетом приведенных норм права представленный истцом договор, суд признает его отвечающим требованиям закона, предъявляемым к договорам, поскольку он содержит все необходимые в данном случае существенные условия: наименование предмета договора, его местоположение, а также условие о цене сделке.

Анализируя указанные нормы закона в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к выводу, что стороны по делу фактически совершили сделку купли-продажи спорного земельного участка без государственной регистрации права собственности. Кроме того, истец с момента приобретения открыто и добросовестно пользуется приобретенным имуществом, производит оплату налогов и необходимых платежей, права других лиц не нарушены, притязаний на имущество со стороны третьих лиц не имеется. Земельный участок фактически является собственностью истца, но отсутствие оформленных надлежащим образом документов препятствует истцу зарегистрировать за собой право собственности на спорное имущество.

Учитывая вышеизложенное, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок, площадью 660 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.М. Свободникова

Решение в мотивированной форме составлено 18.12.2023.