Дело №

РЕШЕНИЕ

по гражданскому делу

именем Российской Федерации

<адрес> ... года

Советский районный суд <адрес> <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО1.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к <данные изъяты>» о взыскании неустойки, штрафа и морального вреда за неисполнение обязательств,

установил:

истец указал в иске, что ответчик нарушил сроки и условия сдачи ему жилого помещения по адресу: <адрес> квадратных метров, в строящемся жилом многоквартирном доме <данные изъяты>», определенных в договоре участия в долевом строительстве от ... №-№. Ввиду этих обстоятельств истец на основании статьей 151, 309, 310, 314, 431 ГК РФ ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», просит (с учетом изменения исковых требований в ходе судебного разбирательства) обязать ответчика исполнить свои обязательства по договору и до ... передать квартиру истцу, а также взыскать неустойку за просрочку сдачи объекта в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей, судебную неустойку в размере <данные изъяты> рублей в день в случае неисполнения обязательства в срок.

Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в связи с чем, дело было рассмотрено в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца – ФИО4, действующий на основании доверенности, иск поддержал, дав приведенное в нем обоснование.

Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, в связи с чем, дело на основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ, было рассмотрено в его отсутствие.

Вместе с тем, представитель ответчика – ФИО5, действующий на основании доверенности, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором иск не признал и пояснил, что невыполнение сроков исполнения обязательств по договору с истцом связано с несвоевременным внесением платежей, предусмотренных договором, истцом, последняя сумма должна была быть внесена в ... года, а фактически внесена лишь в ... года. Помимо того, в течение строительства дома значительно выросли цены на строительные и отделочные материалы. ... дом был введен в эксплуатацию и объекты долевого строительства переданы участникам долевого строительства. Ввиду этих обстоятельств и на этих основании положений статей 328, 401, 405, 406 ГК РФ, представитель ответчика просит отказать в удовлетворении иска, а если суд его удовлетворит, то снизить неустойку до <данные изъяты> рублей и соответственно снизить размер штрафа.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав обстоятельства дела, проверив доводы иска, суд нашел его неподлежащим удовлетворению.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве от ... №-№, ответчик обязался не позднее ... (пункт 2.3) передать истцу жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> квадратных метров, в строящемся жилом многоквартирном доме <данные изъяты>». Согласно пункту 3.4.1 Договора, в стоимость квартиры, включено: электроснабжение, газоснабжение, холодное водоснабжение, установка наружного стеклопакета, металлической входной двери, приборов учета и отделка объекта под ключ (все черновые работы: стяжка, выравнивание и шпаклевка стен, разводка коммуникаций, установка автономного отопления и котла, и чистовые этапы ремонта: укладка ламината, керамической плитки, установка межкомнатных дверей, поклейка обоев, монтаж потолков, установка сантехники и сантехфаянса).

Истец утверждает, ответчик не оспаривает, что объект к указанному в Договоре сроку передан заказчику не был.

Согласно заключению специалиста №, которое истец приложил к иску, в настоящее время, степень готовности отделки объекта долевого строительства под ключ составляет <данные изъяты>.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства нашли подтверждение доводы ответчика о ненадлежащем исполнении своих обязательств со стороны истца. Так, исходя из приложенной ответчиком к отзыву на исковое заявление карточки внесения платежей по Договору истцом, последней взнос был внесен только ..., хотя согласно графику платежей, являющемуся Приложением № к Договору (пункты 4.2, 4.2.1, 4.2.2 Договора) должен был быть внесенным в ... года.

При этом, согласно пунктам 2.1 и 2.2. Договора истец (участник долевого строительства) обязался оплатить цену Договора в указанные в нем порядке и сроки. Ответчик (застройщик) обязался передать объект недвижимости в оговоренные Договором сроки и порядке при условии надлежащего исполнения участником долевого строительства своих обязательств.

Согласно части 2 статьи 12 Федерального закона от ... N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее ФЗ-214), обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Исходя из положений статей 328, 405, 406 ГК РФ на должника не может быть возложена обязанность по уплате неустойки за просрочку выполнения обязательств по договору, если просрочка произошла по вине кредитора, не исполнившего свои встречные обязательства по договору.

Принимая во внимание то обстоятельство, что отделочные работы не могли быть выполнены в срок по вине кредитора, должник должен быть полностью освобожден от ответственности на все время просрочки кредитора на основании статей 401, 405, 406 ГК РФ.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В ходе судебного разбирательства вина истца в неисполнении и просрочке обязательства не установлена.

Неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права. Поскольку неустойка является денежным штрафом за неисполнение стороной своих обязательств, присуждение ее лицу, не являющемуся виновным в нарушении установленных договором обязательств, противоречит закону.

Принимая во внимание приведенные выше данные и обстоятельства, а также положения статьи 151 ГК РФ, статей 88-98 ГПК РФ, нет оснований и для взыскания с ответчика в пользу истца также морального вреда и судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 151, 328, 401, 405, 406 Гражданского кодекса Российской Федерации, главой 16 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

отказать, ввиду необоснованности, в удовлетворении иска ФИО3, ... года рождения, <данные изъяты> серии №, выданный <адрес> ..., код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, <адрес>, к <данные изъяты>», №, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>, о взыскании неустойки за несиполнение обязательств в размере № рублей, штрафа в размере № рублей, компенсации морального вреда в <данные изъяты> рублей, судебных расходов в размере <данные изъяты> рублей, возложении обязанности передать жилое помещение (объект долевого строительства) по адресу<адрес> квадратных метров до ..., судебной неустойки в размере <данные изъяты> рублей в день в случае неисполнение решения суда.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Северная Осетия-Алания в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ...

Судья ФИО1