Решение по делу № 2-1061/2024 от 25.07.2025 | Гулькевичский районный суд (Краснодарский край)

Дело № 2-1061/2024 УИД:23RS0013-01-2024-001575-74

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 25 июля 2025 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Бочко И.А.,

при секретаре Тишкевич Е.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Красносельского городского поселения Гулькевичского района о сохранении перепланированного жилого дома блокированной застройки,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику и просят сохранить блокированный жилой дом литер «А,А1», общей площадью 115,7 кв.м, жилой площадью 61,4 кв.м, назначение – жилой дом, наименование – жилой дом блокированной застройки, количество этажей – 1, подземных – 0, материал наружных стен – шлакобетонные блочные облицованы 1\2 кирпича, год завершения строительства – 2015, расположенный по адресу: <адрес>, образованный из <адрес> многоквартирного жилого дома, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная застройка: размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов, имеющего отдельный выход на земельный участок; разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок для отдыха, которая образовалась в результате реконструкции объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №; признать за ФИО2 право собственности на блокированный жилой дом литер «А,А1», общей площадью 115,7 кв.м, жилой площадью 61,4 кв.м, назначение – жилой дом, наименование – жилой дом блокированной застройки, количество этажей – 1, подземных – 0, материал наружных стен – шлакобетонные блочные облицованы 1\2 кирпича, год завершения строительства – 2015, расположенный по адресу: <адрес>, образованный из <адрес> многоквартирного жилого дома, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная застройка: размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов, имеющего отдельный выход на земельный участок; разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок для отдыха, которая образовалась в результате реконструкции объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 23:06:0301041:62; указать, что решение суда является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю для государственного кадастрового учета и регистрации права собственности ФИО2 на блокированный жилой дом литер «А,А1», общей площадью 115,7 кв.м, жилой площадью 61,4 кв.м, назначение – жилой дом, наименование – жилой дом блокированной застройки, количество этажей – 1, подземных – 0, материал наружных стен – шлакобетонные блочные облицованы 1\2 кирпича, год завершения строительства – 2015, расположенный по адресу: <адрес>, образованный из <адрес> многоквартирного жилого дома, расположенной на земельном участке с кадастровым номером <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная застройка: размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок; разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок для отдыха, которая образовалась в результате реконструкции объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №; сохранить блокированный жилой дом литер «А,А2», общей площадью 116,4 кв.м, жилой площадью 81,3 кв.м, назначение – жилой дом, наименование – жилой дом блокированной застройки, количество этажей – 1, подземных – 0, материал наружных стен – шлакобетонные блочные облицованы 1\2 кирпича, год завершения строительства – 2015, расположенный по адресу: <адрес>, образованный из <адрес> многоквартирного жилого дома, право собственности на которую признано за ФИО1 решением Гулькевичского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; признать за ФИО1 право собственности на блокированный жилой дом литер «А,А2», общей площадью 116,4 кв.м, жилой площадью 81,3 кв.м, назначение – жилой дом, наименование – жилой дом блокированной застройки, количество этажей – 1, подземных – 0, материал наружных стен – шлакобетонные блочные облицованы 1\2 кирпича, год завершения строительства – 2015, расположенный по адресу: <адрес>, образованный из <адрес> многоквартирного жилого дома, право собственности на которую признано за ФИО1 решением Гулькевичского районного суда Краснодарского края от 01 ноября 2024 года; указать, что решение суда является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю для государственного кадастрового учета и регистрации права собственности ФИО1 на блокированный жилой дом литер «А,А2», общей площадью 116,4 кв.м, жилой площадью 81,3 кв.м, назначение – жилой дом, наименование – жилой дом блокированной застройки, количество этажей – 1, подземных – 0, материал наружных стен – шлакобетонные блочные облицованы 1\2 кирпича, год завершения строительства – 2015, расположенный по адресу: <адрес>, образованный из <адрес> многоквартирного жилого дома, право собственности на которую признано за ФИО1 решением Гулькевичского районного суда Краснодарского края от 01 ноября 2024 года.

Исковые требования обоснованы тем, что ФИО2 является собственником <адрес> литер АА1, общей площадью 148,7 кв.м, жилой площадью 88,3 кв.м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Также она является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на котором расположена квартира. ФИО1 является собственником <адрес> литер АА2, общей площадью 83,4 кв.м, жилой площадью 32,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Решением Гулькевичского районного суда Краснодарского края от 01.11.2024 удовлетворен иск ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Гулькевичский район о сохранении самовольно реконструированного жилого дома, о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности. Суд

решил:

сохранить самовольно реконструированный жилой дом литер А1АА2, со следующими ТЭП: <адрес> литер АА1, общая площадь 148,7 кв.м, жилая площадь 88,3 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>б; <адрес> литер АА2, общая площадь 83,4 кв.м, жилая площадь 32,5 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>б; признать за ФИО2 право собственности на <адрес> литер АА1, общей площадью 148,7 кв.м, жилой площадью 88,3 кв.м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>б; настоящее решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и <адрес>м Управления Росреестра по Краснодарскому краю для государственного кадастрового учета и регистрации права собственности ФИО2 на <адрес> литер АА1, общей площадью 148,7 кв.м, жилой площадью 88,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>; включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти А.Л., умершей ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> литер АА2, общей площадью 83,4 кв.м, жилой площадью 32,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>б; признать за ФИО1 право собственности на <адрес> литер АА2, общей площадью 83,4 кв.м, жилой площадью 32,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>б; настоящее решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> для государственного кадастрового учета и регистрации права собственности ФИО1 на <адрес> литер АА2, общей площадью 83,4 кв.м., жилой площадью 32,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, пгт ФИО5, <адрес>. Решение суда вступило в законную силу 03.12.2024. Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на котором расположена <адрес>, принадлежащая ФИО2, расположен в кадастровом квартале №, имеет вид разрешенного использования: блокированная застройка: размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок. Истцы, являющие собственниками квартиры, являются супругами, решили сделать перепланировку в квартирах. В период 2024 года в квартирах № и № произведена перепланировка, в результате которой общая площадь <адрес> стала 115,7 кв.м, жилая площадь квартиры стала 61,4 кв.м; общая площадь <адрес> стала 116,4 кв.м, жилая площадь 81,3 кв.м. В результате получается два жилых дома блокированной застройки. Жилой дом блокированной застройки № по адресу: <адрес>, пгт ФИО5, <адрес>, образован из <адрес>, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, которая была образована из объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № Жилой дом блокированной застройки № по адресу: <адрес>, пгт ФИО5, <адрес>, образован из <адрес>. Представитель ФИО1 по доверенности ФИО3 обратился к кадастровому инженеру ФИО4 для подготовки схемы расположения земельного участка площадью 934 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в целях его образования. Кадастровый инженер подготовил схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории и пояснительную записку от 09.04.2025, согласно которой считает возможным установить границы земельного участка, площадью 934 кв.м, расположенного: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: Блокированная жилая застройка: Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки). Согласно техническому заключению Отдела ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от 13.02.2025 о соответствии строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, <адрес> многоквартирном жилом доме, расположенной по адресу: <адрес>, установлено, что согласно анализу правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, нормативных требований, технических и объемно-планировочных характеристик <адрес>, литер «А,А1» в многоквартирном жилом доме литер «А,А1,А2», расположенная по адресу: <адрес> представляет собой жилой дом блокированной застройки(жилой дом)-жилой дом, блокированный с другим жилым домом в одном ряду обшей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседним жилыми домом чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым домом, а также при условии расположения его на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования, так как на дату производства технического заключения требуется изменение и согласование вида разрешенного использования земельного участка – с для индивидуального жилищного строительства на блокированная жилая застройка. Помещения жилых домов блокированной застройки, по основным нормативным требованиям-планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (освещению, инсоляции, электроснабжению, отоплению, канализации, проветривания), противопожарным (площади противопожарного этажа)-соответствуют строительным нормам и правилам, предъявляемым к предъявляемые к помещениям жилых домов, в т.ч. жилых домов блокированной застройки. Размещение на земельном участке <адрес>, литер «А,А1» в многоквартирном жилом доме литер «А,А1,А2» не затрагивает интересы других (третьих) лиц и соответствует следующим условиям (п. 3 ст. 222 ГК РФ): если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы друг лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническим заключением Отдела ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от 13.02.2025 о соответствии строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, <адрес> многоквартирном жилом доме, расположенной по адресу: <адрес>, установлено что, согласно анализу правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, нормативных требовании, технических и объемно-планировочных характеристик <адрес>, литер «А,А2» в многоквартирном жилом доме литер «А,А1,А2», расположенная по адресу: <адрес>, представляет собой жилой дом блокированной застройки(жилой дом) – жилой дом, блокированный с другим жилым домом в одном ряду обшей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседним жилыми домом чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым домом, а также при условии расположения его на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования, так как на дату производства технического заключения требуется государственный кадастровый учёт и регистрация права собственности на земельный участок и изменение и согласование вида разрешенного использования земельного участка - с для индивидуального жилищного строительства на блокированная жилая застройка. Помещения жилых домов блокированной застройки, по основным нормативным требованиям-планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (освещению, инсоляции, электроснабжению, отоплению, канализации, проветривания), противопожарным (площади противопожарного этажа)-соответствуют строительным нормам и правилам, предъявляемым к помещениям жилых домов, в т.ч. жилых домов блокированной застройки. Размещение на земельном участке <адрес>, литер «А,А2» в многоквартирном жилом доме литер «А,А1,А2» затрагивает интересы других (третьих) лиц и не соответствует следующим условиям (п. 3 ст. 222 ГК РФ): если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта. Примечание: требуется государственный кадастровый учёт и регистрация права собственности на земельный участок и изменение и согласование вида разрешенного использования земельного участка- с для индивидуального жилищного строительства на блокированная жилая застройка; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Обратившись в администрацию Красносельского городского поселения Гулькевичского района в сохранении перепланировки было отказано, в связи с чем вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

Истцы ФИО1, ФИО2, представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, в заявлении, поступившем в суд, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают, просят удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Красносельского городского поселения Гулькевичского района, надлежаще уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, надлежаще уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в отзыве просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истцов обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о ее сохранении. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки и переустройства ввиду их несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания права истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Из смысла приведенных норм следует, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии при наличии ряда оснований: соответствие произведенного переустройства и (или) перепланировки строительным нормам, правилам СНиП, отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствие угрозы их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником <адрес> литер АА1, общей площадью 148,7 кв.м, жилой площадью 88,3 кв.м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на котором расположена <адрес>, принадлежащая ФИО2, расположен в кадастровом квартале №, имеет вид разрешенного использования: блокированная застройка: размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок. Собственником земельного участка является ФИО2

ФИО1 является собственником <адрес> литер АА2, общей площадью 83,4 кв.м, жилой площадью 32,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решением Гулькевичского районного суда Краснодарского края от 01.11.2024 удовлетворен иск ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Гулькевичский район о сохранении самовольно реконструированного жилого дома, о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности.

Суд

решил:

признать за ФИО2 право собственности на <адрес> литер АА1, общей площадью 148,7 кв.м, жилой площадью 88,3 кв.м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>б;

настоящее решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю для государственного кадастрового учета и регистрации права собственности ФИО2 на <адрес> литер АА1, общей площадью 148,7 кв.м, жилой площадью 88,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>;

включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти А.Л., умершей ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> литер АА2, общей площадью 83,4 кв.м, жилой площадью 32,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>б;

признать за ФИО1 право собственности на <адрес> литер АА2, общей площадью 83,4 кв.м, жилой площадью 32,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>б;

настоящее решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю для государственного кадастрового учета и регистрации права собственности ФИО1 на <адрес> литер АА2, общей площадью 83,4 кв.м., жилой площадью 32,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда вступило в законную силу 03.12.2024.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ и пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление № 10/22) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

В указанных квартирах № и №, расположенных по адресу: <адрес>, произведена перепланировка без предоставления проектной документации на перепланировку квартиры, а также уведомления предусмотренного ч. 1 ст. 51.1. Градостроительного кодекса РФ.

В период 2024 года в квартирах № и № произведена перепланировка, в результате которой общая площадь <адрес> стала 115,7 кв.м., жилая площадь квартиры стала 61,4 кв.м.; общая площадь <адрес> стала 116,4 кв.м., жилая площадь 81,3 кв.м.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО3 обратился к кадастровому инженеру ФИО4 для подготовки схемы расположения земельного участка площадью 934 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в целях его образования.

Кадастровый инженер подготовил схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории и пояснительную записку от 09.04.2025, согласно которой считает возможным установить границы земельного участка, площадью 934 кв.м, расположенного: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: Блокированная жилая застройка: Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Истцы обратились за получением согласия на перепланировку квартир в администрацию Красносельского городского поселения Гулькевичского района, однако решениями администрации Красносельского городского поселения истцам было отказано в связи с непредоставлением определенных ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документов.

Согласно техническому заключению от 13.02.2022 о соответствии строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, <адрес> многоквартирном жилом доме, расположенной по адресу: <адрес>, выполненному ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес>, установлено, что согласно анализу правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, нормативных требований, технических и объемно-планировочных характеристик <адрес>, литер «А,А1» в многоквартирном жилом доме литер «А,А1,А2», расположенная по адресу: <адрес> представляет собой жилой дом блокированной застройки(жилой дом)-жилой дом, блокированный с другим жилым домом в одном ряду обшей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседним жилыми домом чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым домом, а также при условии расположения его на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования, так как на дату производства технического заключения требуется изменение и согласование вида разрешенного использования земельного участка – с для индивидуального жилищного строительства на блокированная жилая застройка. Помещения жилых домов блокированной застройки, по основным нормативным требованиям-планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (освещению, инсоляции, электроснабжению, отоплению, канализации, проветривания), противопожарным (площади противопожарного этажа)-соответствуют строительным нормам и правилам, предъявляемым к предъявляемые к помещениям жилых домов, в т.ч. жилых домов блокированной застройки. Исходя из вышеизложенного специалистом, экспертом сделаны следующие выводы: 1. Размещение на земельном участке, кадастровый №, площадью 861 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и оборудование инженерными сетями помещений №№,8,9,12-отопление, электроснабжение, даёт обоснование использованию данных помещений, как комнаты-частей жилого автономного блока, жилого дома блокированной застройки, предназначенных для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме при условии изменения и согласования вида разрешенного использования земельного участка-с для индивидуального жилищного строительства на блокированная жилая застройка. Площадь комнат входит в общую площадь жилого дома, (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст. 16, п. 4). 2.Размещение на земельном участке, кадастровый №, площадью 861 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. ФИО5, <адрес>, и оборудование инженерными сетями помещений №№,2-6,10,11,13 (электричество, отопление, водоснабжение, канализация) даёт обоснование использования данных помещений, как помещения вспомогательного использования жилого автономного блока, жилого дома блокированной застройки, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд при условии изменения и согласования вида разрешенного использования земельного участка-с для индивидуального жилищного строительства на блокированная жилая застройка. Площадь помещений вспомогательного использования входит в общую площадь жилого дома. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст. 16, п. 4). Размещение на земельном участке <адрес>, литер «А,А1» в многоквартирном жилом доме литер «А,А1,А2» не затрагивает интересы других (третьих) лиц и соответствует следующим условиям (п. 3 ст. 222 ГК РФ): если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права допускающие строительство на нем данного объекта. Примечание: требует изменения и согласования вида разрешенного использования земельного участка - с для индивидуального жилищного строительства на блокированная жилая застройка; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы друг лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно своему функциональному назначению помещения жилого дома блокированной застройки (жилого дома), можно будет использовать как: Согласно своему функциональному назначению помещения можно будет использовать как: №- входная терраса площадью 1,6 кв.м, № – прихожая площадью 7,1 кв.м, № - шкаф площадью 1,0 кв.м, № - ванная площадью 8,5 кв.м, № - котельная площадью 3,6 кв.м, № - гардеробная площадью 3,6 кв.м, № – жилая комната площадью 19,4 кв.м, № – жилая комната площадью 13,5 кв.м, № – жилая комната площадью 14,4 кв.м, № коридор площадью 8,6 кв.м, №- кладовая площадью 2,2 кв.м, № – жилая комната площадью. 14,1 кв.м, № – кухня площадью 18,1 кв.м. <адрес> – 115,7 кв.м, в т.ч.: жилая площадь – 61,4 кв.м.

Согласно техническому заключению от 13.02.2022 о соответствии строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, <адрес> многоквартирном жилом доме, расположенной по адресу: <адрес>, выполненному ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району, установлено, что согласно анализу правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, нормативных требовании, технических и объемно-планировочных характеристик <адрес>, литер «А,А2» в многоквартирном жилом доме литер «А,А1,А2», расположенная по адресу: <адрес>, представляет собой жилой дом блокированной застройки(жилой дом) – жилой дом, блокированный с другим жилым домом в одном ряду обшей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседним жилыми домом чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым домом, а также при условии расположения его на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования, так как на дату производства технического заключения требуется государственный кадастровый учёт и регистрация права собственности на земельный участок и изменение и согласование вида разрешенного использования земельного участка - с для индивидуального жилищного строительства на блокированная жилая застройка. Помещения жилых домов блокированной застройки, по основным нормативным требованиям-планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (освещению, инсоляции, электроснабжению, отоплению, канализации, проветривания), противопожарным (площади противопожарного этажа)-соответствуют строительным нормам и правилам, предъявляемым к предъявляемые к помещениям жилых домов, в т.ч. жилых домов блокированной застройки. Исходя из вышеизложенного специалистом, экспертом сделаны следующие выводы: 1. Размещение на земельном участке в кадастровом квартале: 23:06:0301041, расположенного по адресу: <адрес> и оборудование инженерными сетями помещений №№,8,9,11,12-отопление, электроснабжение, даёт обоснование использованию данных помещений, как комнаты-частей жилого автономного блока, жилого дома блокированной застройки, предназначенных для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме при условии государственного кадастрового учёта и регистрация права собственности на земельный участок и изменения и согласования вида разрешенного использования земельного участка- с для индивидуального жилищного строительства на блокированная жилая застройка. Площадь комнат входит в общую площадь жилого дома. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст. 16, п. 4). 2.Размещение на земельном участке в кадастровом квартале: 23:06:0301041, расположенного по адресу: <адрес> и оборудование инженерными сетями помещений №№,2-7,10 (электричество, отопление, водоснабжение, канализация) даёт обоснование использования данных помещений, как помещения вспомогательного использования жилого автономного блока, жилого дома блокированной застройки, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд при условии государственного кадастрового учёта и регистрация права собственности на земельный участок и изменения и согласования вида разрешенного использования земельного участка. Площадь помещений вспомогательного использования входит в общую площадь жилого дома. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст. 16, п. 4). Размещение на земельном участке <адрес>, литер «А,А2» в многоквартирном жилом доме литер «А,А1,А2» затрагивает интересы других (третьих) лиц и не соответствует следующим условиям (п.3 ст. 222 ГК РФ): если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта. Примечание: требуется государственный кадастровый учёт и регистрация права собственности на земельный участок и изменение и согласование вида разрешенного использования земельного участка- с для индивидуального жилищного строительства на блокированная жилая застройка; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно своему функциональному назначению помещения жилого дома блокированной застройки (жилого дома), можно будет использовать как: №- входная терраса площадью 1,6 кв.м, № – прихожая площадью 6,9 кв.м, № - шкаф площадью 1,0 кв.м, № - кухня площадью 7,7 кв.м, № - ванная площадью 3,4 кв.м, № – сан.узел площадью 3,7 кв.м, № – жилая комната площадью 20,6 кв.м, № – жилая комната площадью 18,3 кв.м, № – жилая комната площадью 14,2 кв.м, № коридор площадью 10,8 кв.м, №- жилая комната площадью 14,6 кв.м, № – жилая комната площадью 13,6 кв.м. Общая площадь – 116,4 кв.м, в т.ч.: жилая площадь – 81,3 кв.м.

Учитывая, что по техническим заключениям перепланировка спорных объектов недвижимости соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью; отказ администрации в согласовании перепланировки связан не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, жилой дом блокированной застройки расположен на земельном участке, принадлежащем истцу ФИО2 на праве собственности, у истца ФИО6 находится земельный участок в пользовании, имеющий соответствующий вид разрешенного использования, имеются документы, подтверждающие, что строительные работы соответствуют техническим, санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить самовольно перепланированные жилые дома блокированной застройки, признав за истцами право собственности.

Из части 1 статьи 3 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в законную силу с 01.01.2017 следует, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и представление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Во исполнение указанной нормы права полномочия по государственному кадастровому учету недвижимого имущества с 01 января 2017 года осуществляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальными органами.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО2 к администрации Красносельского городского поселения Гулькевичского района о сохранении перепланированного жилого дома блокированной застройки – удовлетворить.

Сохранить блокированный жилой дом литер «А,А1», общей площадью 115,7 кв.м., жилой площадью 61,4 кв.м., назначение – жилой дом, наименование – жилой дом блокированной застройки, количество этажей – 1, подземных – 0, материал наружных стен – шлакобетонные блочные облицованы 1\2 кирпича, год завершения строительства – 2015, расположенный по адресу: <адрес>, образованный из <адрес> многоквартирного жилого дома, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная застройка: размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок; разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок для отдыха, которая образовалась в результате реконструкции объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №

Признать за ФИО2 право собственности на блокированный жилой дом литер «А,А1», общей площадью 115,7 кв.м, жилой площадью 61,4 кв.м., назначение – жилой дом, наименование – жилой дом блокированной застройки, количество этажей – 1, подземных – 0, материал наружных стен – шлакобетонные блочные облицованы 1\2 кирпича, год завершения строительства – 2015, расположенный по адресу: <адрес>, образованный из <адрес> многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная застройка: размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок; разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок для отдыха, которая образовалась в результате реконструкции объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №

Настоящее решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю для государственного кадастрового учета и регистрации права собственности ФИО2 на блокированный жилой дом литер «А,А1», общей площадью 115,7 кв.м, жилой площадью 61,4 кв.м, назначение – жилой дом, наименование – жилой дом блокированной застройки, количество этажей – 1, подземных – 0, материал наружных стен – шлакобетонные блочные, облицованы 1\2 кирпича, год завершения строительства – 2015, расположенный по адресу: <адрес>, образованный из <адрес> многоквартирного жилого дома, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная застройка: размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок; разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок для отдыха, которая образовалась в результате реконструкции объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №

Сохранить блокированный жилой дом литер «А,А2», общей площадью 116,4 кв.м, жилой площадью 81,3 кв.м, назначение – жилой дом, наименование – жилой дом блокированной застройки, количество этажей – 1, подземных – 0, материал наружных стен – шлакобетонные блочные облицованы 1\2 кирпича, год завершения строительства – 2015, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. ФИО5, <адрес>, образованный из <адрес> многоквартирного жилого дома, право собственности на которую признано за ФИО1 решением Гулькевичского районного суда Краснодарского края от 01 ноября 2024 года.

Признать за ФИО1 право собственности на блокированный жилой дом литер «А,А2», общей площадью 116,4 кв.м, жилой площадью 81,3 кв.м, назначение – жилой дом, наименование – жилой дом блокированной застройки, количество этажей – 1, подземных – 0, материал наружных стен – шлакобетонные блочные облицованы 1\2 кирпича, год завершения строительства – 2015, расположенный по адресу: <адрес>, образованный из <адрес> многоквартирного жилого дома, право собственности на которую признано за ФИО1 решением Гулькевичского районного суда Краснодарского края от 01 ноября 2024 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Гулькевичского районного суда

Краснодарского края И.А. Бочко