Решение по делу № 2-10831/2025 от 29.12.2025 | Люберецкий городской суд (Московская область)

Категория дела О взыскании стоимости устранения недостатков квартиры Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Истец А в суд не явилась, направила своего представителя, которая в судебном заседании настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований. Представитель ответчика ООО «СЗ «Самолет-Лайково» в судебном

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Изучив материалы гражданского дела, выслушав доводы явившихся участников процесса, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. Вместе с тем, квалификация эксперта ООО «Центр судебных

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования - удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

50RS0026-01-2025-011309-62

Дело № 2-10831/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о. Люберцы Московской области

Резолютивная часть оглашена 16 декабря 2025 года

Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2025 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Махмудовой Е.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Т,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» об обязании устранить недостатки квартиры, взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

А обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «Самолет-Лайково» в котором с учетом первоначальных исковых требований просила суд взыскать с ответчика стоимость устранения недостатков в размере <...> руб., неустойку в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства в размере <...> руб., компенсацию морального вреда в размере <...> руб., расходы по проведению досудебной оценки в размере <...> руб., расходы по оплате юридических услуг в размере <...> руб., расходы на составление нотариальной доверенности в размере <...> руб., штраф.

Исковые требования мотивированы тем, что сторонами был заключен договор от ДД.ММ.ГГ купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Цена договора в размере <...> руб. оплачена истцом своевременно и в полном объеме. Квартира передана по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГ.

В ходе приемки жилого помещения истцом было выявлено большое количество строительных недостатков и дефектов. По ее инициативе было составлено заключение комплексной экспертизы ООО «Экспресс-Оценка», в котором установлено, что в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> выявлены множество дефектов, недоделок, повреждений; общая стоимость ремонтных работ для устранения выявленных дефектов составляет <...> руб.

Согласно заключению проведения по делу судебной строительно-технической и оценочной экспертизы, назначенной судом по ходатайству ответчика, стоимость устранения недостатков, возникших по причине нарушения ответчиком своих обязательств по договору, составила <...> руб.

После проведения по делу судебной экспертизы истец уточнила исковые требования и вместо компенсации расходов на устранение недостатков квартиры просила суд в уточненном иске:

«1. Обязать ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» безвозмездно устранить дефекты строительных и ремонтно-отделочных работ: Механические повреждения профиля оконного блока/загрязнения строительными составами в Комнате 1, в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать в соответствии со ст. 308.3 ГК РФ с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» в пользу А судебную неустойку за неисполнение решения суда в данной части, начиная с 11 дня с момента вступления в законную силу решения суда в размере <...> рублей в день.

2. Обязать ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» безвозмездно устранить дефекты строительных и ремонтно-отделочных работ: Механические повреждения профиля оконного блока/загрязнения строительными составами на Кухне, в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать в соответствии со ст. 308.3 ГК РФ с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» в пользу А судебную неустойку за неисполнение решения суда в данной части, начиная с 11 дня с момента вступления в законную силу решения суда в размере <...> рублей в день.

3. Обязать ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» безвозмездно устранить дефекты строительных и ремонтно-отделочных работ: Наличие механических повреждений (заводской брак) стеклопакета в Комнате 1, в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать в соответствии со ст. 308.3 ГК РФ с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» в пользу А судебную неустойку за неисполнение решения суда в данной части, начиная с 11 дня с момента вступления в законную силу решения суда в размере <...> рублей в день.

4. Обязать ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» безвозмездно устранить дефекты строительных и ремонтно-отделочных работ: Наличие механических повреждений (заводской брак) стеклопакета на Кухне, в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать в соответствии со ст. 308.3 ГК РФ с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» в пользу А судебную неустойку за неисполнение решения суда в данной части, начиная с 11 дня с момента вступления в законную силу решения суда в размере <...> рублей в день.

5. Обязать ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» безвозмездно устранить дефекты строительных и ремонтно-отделочных работ: Необходимо произвести регулировку фурнитуры створки оконного блока в Комнате 1, в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать в соответствии со ст. 308.3 ГК РФ с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» в пользу А судебную неустойку за неисполнение решения суда в данной части, начиная с 11 дня с момента вступления в законную силу решения суда в размере <...> рублей в день.

6. Обязать ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» безвозмездно устранить дефекты строительных и ремонтно-отделочных работ: Необходимо произвести регулировку фурнитуры створки оконного блока на Кухне, в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать в соответствии со ст. 308.3 ГК РФ с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» в пользу А судебную неустойку за неисполнение решения суда в данной части, начиная с 11 дня с момента вступления в законную силу решения суда в размере <...> рублей в день.

7. Обязать ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» безвозмездно устранить дефекты строительных и ремонтно-отделочных работ: Продувание монтажных пенных швов и примыканий створки и профиля оконного блока – (разница более 4 градусов-тепловизор), (термоанемометром – скорость движения воздуха более 0 м/сек) в Комнате 1, в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать в соответствии со ст. 308.3 ГК РФ с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» в пользу А судебную неустойку за неисполнение решения суда в данной части, начиная с 11 дня с момента вступления в законную силу решения суда в размере <...> рублей в день.

8. Обязать ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» безвозмездно устранить дефекты строительных и ремонтно-отделочных работ: Продувание монтажных пенных швов и примыканий створки и профиля оконного блока – (разница более 4 градусов-тепловизор), (термоанемометром – скорость движения воздуха более 0 м/сек) на Кухне, в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать в соответствии со ст. 308.3 ГК РФ с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» в пользу А судебную неустойку за неисполнение решения суда в данной части, начиная с 11 дня с момента вступления в законную силу решения суда в размере <...> рублей в день.

9. Обязать ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» безвозмездно устранить дефекты строительных и ремонтно-отделочных работ: Зазоры в среднем импосте в Комнате 1, в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать в соответствии со ст. 308.3 ГК РФ с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» в пользу А судебную неустойку за неисполнение решения суда в данной части, начиная с 11 дня с момента вступления в законную силу решения суда в размере <...> рублей в день.

10. Обязать ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» безвозмездно устранить дефекты строительных и ремонтно-отделочных работ: Зазоры в среднем импосте на Кухне, в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать в соответствии со ст. 308.3 ГК РФ с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» в пользу А судебную неустойку за неисполнение решения суда в данной части, начиная с 11 дня с момента вступления в законную силу решения суда в размере <...> рублей в день.

11. Обязать ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» безвозмездно устранить дефекты строительных и ремонтно-отделочных работ: Наличие отслоение штукатурного слоя от основания (установлено методом простукивания) в Комнате 1, в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать в соответствии со ст. 308.3 ГК РФ с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» в пользу А судебную неустойку за неисполнение решения суда в данной части, начиная с 11 дня с момента вступления в законную силу решения суда в размере <...> рублей в день.

12. Обязать ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» безвозмездно устранить дефекты строительных и ремонтно-отделочных работ: Отклонение плоскости стен от вертикали свыше 5 мм на 2 м/пог (при выполнении отделки) в Комнате 1, в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать в соответствии со ст. 308.3 ГК РФ с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» в пользу А судебную неустойку за неисполнение решения суда в данной части, начиная с 11 дня с момента вступления в законную силу решения суда в размере <...> рублей в день.

13. Обязать ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» безвозмездно устранить дефекты строительных и ремонтно-отделочных работ: Отклонение плоскости стен от вертикали свыше 5 мм на 2 м/пог (при выполнении отделки) на Кухне, в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать в соответствии со ст. 308.3 ГК РФ с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» в пользу А судебную неустойку за неисполнение решения суда в данной части, начиная с 11 дня с момента вступления в законную силу решения суда в размере <...> рублей в день.

14. Обязать ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» безвозмездно устранить дефекты строительных и ремонтно-отделочных работ: Отклонение плоскости стен от вертикали свыше 5 мм на 2 м/пог (при выполнении отделки) в Коридоре, в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать в соответствии со ст. 308.3 ГК РФ с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» в пользу А судебную неустойку за неисполнение решения суда в данной части, начиная с 11 дня с момента вступления в законную силу решения суда в размере <...> рублей в день.

15. Обязать ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» безвозмездно устранить дефекты строительных и ремонтно-отделочных работ: ОБОИ: Наличие повреждений наружного слоя обойного покрытия: вздутия загрязнения, надрывы, читаемые швы (контроль с 2-х метров) в Комнате 1, в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать в соответствии со ст. 308.3 ГК РФ с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» в пользу А судебную неустойку за неисполнение решения суда в данной части, начиная с 11 дня с момента вступления в законную силу решения суда в размере <...> рублей в день.

16. Обязать ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» безвозмездно устранить дефекты строительных и ремонтно-отделочных работ: ОБОИ: Наличие повреждений наружного слоя обойного покрытия: вздутия загрязнения, надрывы, читаемые швы (контроль с 2-х метров) на Кухне, в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать в соответствии со ст. 308.3 ГК РФ с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» в пользу А судебную неустойку за неисполнение решения суда в данной части, начиная с 11 дня с момента вступления в законную силу решения суда в размере <...> рублей в день.

17. Обязать ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» безвозмездно устранить дефекты строительных и ремонтно-отделочных работ: ОБОИ: Наличие повреждений наружного слоя обойного покрытия: вздутия загрязнения, надрывы, читаемые швы (контроль с 2-х метров) в Коридоре, в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать в соответствии со ст. 308.3 ГК РФ с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» в пользу А судебную неустойку за неисполнение решения суда в данной части, начиная с 11 дня с момента вступления в законную силу решения суда в размере <...> рублей в день.

18. Обязать ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» безвозмездно устранить дефекты строительных и ремонтно-отделочных работ: ОКРАСКА СТЕН: Наличие наплывов краски/отслоений обойного покрытия в результате некачественного выполнения молярных работ (контроль с 2-х метров) в Комнате 1, в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать в соответствии со ст. 308.3 ГК РФ с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» в пользу А судебную неустойку за неисполнение решения суда в данной части, начиная с 11 дня с момента вступления в законную силу решения суда в размере <...> рублей в день.

19. Обязать ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» безвозмездно устранить дефекты строительных и ремонтно-отделочных работ: ОКРАСКА СТЕН: Наличие наплывов краски/отслоений обойного покрытия в результате некачественного выполнения молярных работ (контроль с 2-х метров) на Кухне, в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать в соответствии со ст. 308.3 ГК РФ с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» в пользу А судебную неустойку за неисполнение решения суда в данной части, начиная с 11 дня с момента вступления в законную силу решения суда в размере <...> рублей в день.

20. Обязать ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» безвозмездно устранить дефекты строительных и ремонтно-отделочных работ: ОКРАСКА СТЕН: Наличие наплывов краски/отслоений обойного покрытия в результате некачественного выполнения молярных работ (контроль с 2-х метров) в Коридоре, в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать в соответствии со ст. 308.3 ГК РФ с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» в пользу А судебную неустойку за неисполнение решения суда в данной части, начиная с 11 дня с момента вступления в законную силу решения суда в размере <...> рублей в день.

21. Обязать ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» безвозмездно устранить дефекты строительных и ремонтно-отделочных работ: ПЛИТКА: Нарушение направления укладки керамической плитки (бордюра декоративного) в Санузле 2, в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать в соответствии со ст. 308.3 ГК РФ с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» в пользу А судебную неустойку за неисполнение решения суда в данной части, начиная с 11 дня с момента вступления в законную силу решения суда в размере <...> рублей в день.

22. Обязать ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» безвозмездно устранить дефекты строительных и ремонтно-отделочных работ: ПЛИТКА: Отклонение плоскости укладки плитки более 1,5 мм на 1 м/пог в Санузле 2, в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать в соответствии со ст. 308.3 ГК РФ с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» в пользу А судебную неустойку за неисполнение решения суда в данной части, начиная с 11 дня с момента вступления в законную силу решения суда в размере <...> рублей в день.

23. Обязать ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» безвозмездно устранить дефекты строительных и ремонтно-отделочных работ: ПЛИТКА: Пропуски затирки межплиточных швов/отклонение ширины шва более 0,5 мм в Санузле 2, в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать в соответствии со ст. 308.3 ГК РФ с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» в пользу А судебную неустойку за неисполнение решения суда в данной части, начиная с 11 дня с момента вступления в законную силу решения суда в размере <...> рублей в день.

24. Обязать ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» безвозмездно устранить дефекты строительных и ремонтно-отделочных работ: ПЛИТКА: Нарушение технологии укладки керамогранита на стены в ванной комнате: некорректные узлы примыканий наружных и внутренних углов/межплиточных швов в Санузле 2, в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать в соответствии со ст. 308.3 ГК РФ с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» в пользу А судебную неустойку за неисполнение решения суда в данной части, начиная с 11 дня с момента вступления в законную силу решения суда в размере <...> рублей в день.

25. Обязать ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» безвозмездно устранить дефекты строительных и ремонтно-отделочных работ: ПЛИТКА НАПОЛЬНАЯ: Отклонение уровня пола по горизонтали по готовому отделочному покрытию: более 4-х мм на 2 пог/м в Санузле 2, в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать в соответствии со ст. 308.3 ГК РФ с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» в пользу А судебную неустойку за неисполнение решения суда в данной части, начиная с 11 дня с момента вступления в законную силу решения суда в размере <...> рублей в день.

26. Обязать ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» безвозмездно устранить дефекты строительных и ремонтно-отделочных работ: ПЛИТКА: Наличие пустот при проведении простукивания по всей плоскости укладки напольной плитки в Санузле 2, в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать в соответствии со ст. 308.3 ГК РФ с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» в пользу А судебную неустойку за неисполнение решения суда в данной части, начиная с 11 дня с момента вступления в законную силу решения суда в размере <...> рублей в день.

27. Обязать ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» безвозмездно устранить дефекты строительных и ремонтно-отделочных работ: ПЛИТКА: Наличие некорректных межплиточных швов/нарушение ширины шва/неравномерность укладки напольной плитки (более 0,5 мм на 2 м/пог) в Санузле 2, в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать в соответствии со ст. 308.3 ГК РФ с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» в пользу А судебную неустойку за неисполнение решения суда в данной части, начиная с 11 дня с момента вступления в законную силу решения суда в размере <...> рублей в день.

28. Обязать ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» безвозмездно устранить дефекты строительных и ремонтно-отделочных работ: ЛАМИНАТ: Отклонение уровня пола по горизонтали по готовому отделочному покрытию: более 2-х мм на 2 пог/м в Комнате 1, в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать в соответствии со ст. 308.3 ГК РФ с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» в пользу А судебную неустойку за неисполнение решения суда в данной части, начиная с 11 дня с момента вступления в законную силу решения суда в размере <...> рублей в день.

29. Обязать ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» безвозмездно устранить дефекты строительных и ремонтно-отделочных работ: ЛАМИНАТ: Отклонение уровня пола по горизонтали по готовому отделочному покрытию: более 2-х мм на 2 пог/м на Кухне, в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать в соответствии со ст. 308.3 ГК РФ с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» в пользу А судебную неустойку за неисполнение решения суда в данной части, начиная с 11 дня с момента вступления в законную силу решения суда в размере <...> рублей в день.

30. Обязать ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» безвозмездно устранить дефекты строительных и ремонтно-отделочных работ: ЛАМИНАТ: Отклонение уровня пола по горизонтали по готовому отделочному покрытию: более 2-х мм на 2 пог/м в Коридоре, в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать в соответствии со ст. 308.3 ГК РФ с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» в пользу А судебную неустойку за неисполнение решения суда в данной части, начиная с 11 дня с момента вступления в законную силу решения суда в размере <...> рублей в день.

31. Обязать ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» безвозмездно устранить дефекты строительных и ремонтно-отделочных работ: ЛАМИНАТ: Наличие загрязнений/повреждений лицевой поверхности ламината в виде царапин/сколов в Комнате 1, в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать в соответствии со ст. 308.3 ГК РФ с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» в пользу А судебную неустойку за неисполнение решения суда в данной части, начиная с 11 дня с момента вступления в законную силу решения суда в размере <...> рублей в день.

32. Обязать ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» безвозмездно устранить дефекты строительных и ремонтно-отделочных работ: ЛАМИНАТ: Наличие загрязнений/повреждений лицевой поверхности ламината в виде царапин/сколов на Кухне, в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать в соответствии со ст. 308.3 ГК РФ с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» в пользу А судебную неустойку за неисполнение решения суда в данной части, начиная с 11 дня с момента вступления в законную силу решения суда в размере <...> рублей в день.

33. Обязать ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» безвозмездно устранить дефекты строительных и ремонтно-отделочных работ: ЛАМИНАТ: Наличие загрязнений/повреждений лицевой поверхности ламината в виде царапин/сколов в Коридоре, в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать в соответствии со ст. 308.3 ГК РФ с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» в пользу А судебную неустойку за неисполнение решения суда в данной части, начиная с 11 дня с момента вступления в законную силу решения суда в размере <...> рублей в день.

34. Обязать ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» безвозмездно устранить дефекты строительных и ремонтно-отделочных работ: ЛАМИНАТ: Нарушение технологии подготовки основания пола под укладку ламината (наличие прогибов ламината) в Комнате 1, в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать в соответствии со ст. 308.3 ГК РФ с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» в пользу А судебную неустойку за неисполнение решения суда в данной части, начиная с 11 дня с момента вступления в законную силу решения суда в размере <...> рублей в день.

35. Обязать ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» безвозмездно устранить дефекты строительных и ремонтно-отделочных работ: ЛАМИНАТ: Нарушение технологии подготовки основания пола под укладку ламината (наличие прогибов ламината) на Кухне, в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать в соответствии со ст. 308.3 ГК РФ с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» в пользу А судебную неустойку за неисполнение решения суда в данной части, начиная с 11 дня с момента вступления в законную силу решения суда в размере <...> рублей в день.

36. Обязать ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» безвозмездно устранить дефекты строительных и ремонтно-отделочных работ: ЛАМИНАТ: Нарушение технологии подготовки основания пола под укладку ламината (наличие прогибов ламината) в Коридоре, в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать в соответствии со ст. 308.3 ГК РФ с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» в пользу А судебную неустойку за неисполнение решения суда в данной части, начиная с 11 дня с момента вступления в законную силу решения суда в размере <...> рублей в день.

37. Обязать ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» безвозмездно устранить дефекты строительных и ремонтно-отделочных работ: ПОРОЖНАЯ П.: Зазоры/наплывы клея/механические повреждения в местах сопряжения порожных П. с элементами напольных покрытий/не закреплена порожная П. в Санузле 2, в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать в соответствии со ст. 308.3 ГК РФ с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» в пользу А судебную неустойку за неисполнение решения суда в данной части, начиная с 11 дня с момента вступления в законную силу решения суда в размере <...> рублей в день.

38. Обязать ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» безвозмездно устранить дефекты строительных и ремонтно-отделочных работ: ПЛИТКА ПОЛЫ-СТЕНЫ: Наличие некорректных узлов примыканий между плоскостью укладки напольной и настенной плитки в Санузле 2, в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать в соответствии со ст. 308.3 ГК РФ с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» в пользу А судебную неустойку за неисполнение решения суда в данной части, начиная с 11 дня с момента вступления в законную силу решения суда в размере <...> рублей в день.

39. Обязать ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» безвозмездно устранить дефекты строительных и ремонтно-отделочных работ: ПОТОЛКИ: Механическое повреждение потолочного полотна (натяжной потолок/ГКЛ/пластик) в Санузле 2, в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать в соответствии со ст. 308.3 ГК РФ с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» в пользу А судебную неустойку за неисполнение решения суда в данной части, начиная с 11 дня с момента вступления в законную силу решения суда в размере <...> рублей в день.

40. Обязать ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» безвозмездно устранить дефекты строительных и ремонтно-отделочных работ: ОТОПЛЕНИЕ: Механическое повреждение радиатора/кожуха в Комнате 1, в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать в соответствии со ст. 308.3 ГК РФ с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» в пользу А судебную неустойку за неисполнение решения суда в данной части, начиная с 11 дня с момента вступления в законную силу решения суда в размере <...> рублей в день.

41. Обязать ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» безвозмездно устранить дефекты строительных и ремонтно-отделочных работ: ОТОПЛЕНИЕ: Механическое повреждение радиатора/кожуха на Кухне, в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать в соответствии со ст. 308.3 ГК РФ с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» в пользу А судебную неустойку за неисполнение решения суда в данной части, начиная с 11 дня с момента вступления в законную силу решения суда в размере <...> рублей в день.

42. Обязать ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» безвозмездно устранить дефекты строительных и ремонтно-отделочных работ: Герметизация стыка между стеной и раковиной, стеной и ванной – отсутствует/выполнена некорректно в Санузле 2, в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать в соответствии со ст. 308.3 ГК РФ с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» в пользу А судебную неустойку за неисполнение решения суда в данной части, начиная с 11 дня с момента вступления в законную силу решения суда в размере <...> рублей в день.

43. Обязать ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» безвозмездно устранить дефекты строительных и ремонтно-отделочных работ: Механическое повреждение входного дверного блока: внешняя/внутренняя сторона: царапины / сколы / загрязнение ЦПС-составами, в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать в соответствии со ст. 308.3 ГК РФ с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» в пользу А судебную неустойку за неисполнение решения суда в данной части, начиная с 11 дня с момента вступления в законную силу решения суда в размере <...> рублей в день.

44. Обязать ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» безвозмездно устранить дефекты строительных и ремонтно-отделочных работ: Отклонение плоскости установки дверной коробки от вертикали более 1,5 мм на 1 м/пог, в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать в соответствии со ст. 308.3 ГК РФ с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» в пользу А судебную неустойку за неисполнение решения суда в данной части, начиная с 11 дня с момента вступления в законную силу решения суда в размере <...> рублей в день.

45. Обязать ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» безвозмездно устранить дефекты строительных и ремонтно-отделочных работ: ДВЕРЬ: Некорректная работа фурнитуры дверного блока, в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать в соответствии со ст. 308.3 ГК РФ с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» в пользу А судебную неустойку за неисполнение решения суда в данной части, начиная с 11 дня с момента вступления в законную силу решения суда в размере <...> рублей в день.

46. Обязать ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» безвозмездно устранить дефекты строительных и ремонтно-отделочных работ: Механическое повреждение дверного блока – царапины/сколы в Комнате 1, в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать в соответствии со ст. 308.3 ГК РФ с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» в пользу А судебную неустойку за неисполнение решения суда в данной части, начиная с 11 дня с момента вступления в законную силу решения суда в размере <...> рублей в день.

47. Обязать ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» безвозмездно устранить дефекты строительных и ремонтно-отделочных работ: Механическое повреждение дверного блока – царапины/сколы в Санузле 2, в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать в соответствии со ст. 308.3 ГК РФ с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» в пользу А судебную неустойку за неисполнение решения суда в данной части, начиная с 11 дня с момента вступления в законную силу решения суда в размере <...> рублей в день.

48. Обязать ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» безвозмездно устранить дефекты строительных и ремонтно-отделочных работ: Механическое повреждение дверных коробок и наличников в Комнате 1, в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать в соответствии со ст. 308.3 ГК РФ с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» в пользу А судебную неустойку за неисполнение решения суда в данной части, начиная с 11 дня с момента вступления в законную силу решения суда в размере <...> рублей в день.

49. Обязать ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» безвозмездно устранить дефекты строительных и ремонтно-отделочных работ: Механическое повреждение дверных коробок и наличников в Санузле 2, в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать в соответствии со ст. 308.3 ГК РФ с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» в пользу А судебную неустойку за неисполнение решения суда в данной части, начиная с 11 дня с момента вступления в законную силу решения суда в размере <...> рублей в день.

50. Обязать ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» безвозмездно устранить дефекты строительных и ремонтно-отделочных работ: Отклонение плоскости установки дверной коробки от вертикали более 1,5 мм на 1 м/пог в Комнате 1, в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать в соответствии со ст. 308.3 ГК РФ с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» в пользу А судебную неустойку за неисполнение решения суда в данной части, начиная с 11 дня с момента вступления в законную силу решения суда в размере <...> рублей в день.

51. Обязать ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» безвозмездно устранить дефекты строительных и ремонтно-отделочных работ: Отклонение плоскости установки дверной коробки от вертикали более 1,5 мм на 1 м/пог в Санузле 2, в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать в соответствии со ст. 308.3 ГК РФ с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» в пользу А судебную неустойку за неисполнение решения суда в данной части, начиная с 11 дня с момента вступления в законную силу решения суда в размере <...> рублей в день.

52. Обязать ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» безвозмездно устранить дефекты строительных и ремонтно-отделочных работ: Не закреплены доборы и дверные коробки в Комнате 1, в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать в соответствии со ст. 308.3 ГК РФ с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» в пользу А судебную неустойку за неисполнение решения суда в данной части, начиная с 11 дня с момента вступления в законную силу решения суда в размере <...> рублей в день.

53. Обязать ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» безвозмездно устранить дефекты строительных и ремонтно-отделочных работ: Не закреплены доборы и дверные коробки в Санузле 2, в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать в соответствии со ст. 308.3 ГК РФ с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» в пользу А судебную неустойку за неисполнение решения суда в данной части, начиная с 11 дня с момента вступления в законную силу решения суда в размере <...> рублей в день.

54. Обязать ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» безвозмездно устранить дефекты строительных и ремонтно-отделочных работ: ДВЕРИ МЕЖКОМНАТНЫЕ: Некорректные узлы примыканий дверных доборов/откосов/наличников/некорректные размеры (отклонение не более 2 мм) в Комнате 1, в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать в соответствии со ст. 308.3 ГК РФ с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» в пользу А судебную неустойку за неисполнение решения суда в данной части, начиная с 11 дня с момента вступления в законную силу решения суда в размере <...> рублей в день.

55. Обязать ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» безвозмездно устранить дефекты строительных и ремонтно-отделочных работ: ДВЕРИ МЕЖКОМНАТНЫЕ: Некорректные узлы примыканий дверных доборов/откосов/наличников/некорректные размеры (отклонение не более 2 мм) в Санузле 2, в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать в соответствии со ст. 308.3 ГК РФ с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» в пользу А судебную неустойку за неисполнение решения суда в данной части, начиная с 11 дня с момента вступления в законную силу решения суда в размере <...> рублей в день.

56. Обязать ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» безвозмездно устранить дефекты строительных и ремонтно-отделочных работ: Некорректная установка розеток и накладок выключателей в Комнате 1, в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать в соответствии со ст. 308.3 ГК РФ с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» в пользу А судебную неустойку за неисполнение решения суда в данной части, начиная с 11 дня с момента вступления в законную силу решения суда в размере <...> рублей в день.

57. Обязать ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» безвозмездно устранить дефекты строительных и ремонтно-отделочных работ: Некорректная установка розеток и накладок выключателей на Кухне, в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать в соответствии со ст. 308.3 ГК РФ с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» в пользу А судебную неустойку за неисполнение решения суда в данной части, начиная с 11 дня с момента вступления в законную силу решения суда в размере <...> рублей в день.

58. Обязать ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» безвозмездно устранить дефекты строительных и ремонтно-отделочных работ: Некорректная установка розеток и накладок выключателей в Коридоре, в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать в соответствии со ст. 308.3 ГК РФ с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» в пользу А судебную неустойку за неисполнение решения суда в данной части, начиная с 11 дня с момента вступления в законную силу решения суда в размере <...> рублей в день.

59. Обязать ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» безвозмездно устранить дефекты строительных и ремонтно-отделочных работ: Некорректная установка розеток и накладок выключателей в Санузле 2, в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать в соответствии со ст. 308.3 ГК РФ с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» в пользу А судебную неустойку за неисполнение решения суда в данной части, начиная с 11 дня с момента вступления в законную силу решения суда в размере <...> рублей в день.

60. Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» в пользу А неустойку, начисленную в связи с нарушением срока передачи квартиры, в размере <...>

61 Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» в пользу А денежную компенсацию морального вреда в размере <...> рублей.

62. Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» в пользу А расходы, связанные с проведением обследования, в размере <...>

63. Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» в пользу А расходы, связанные с проведением экспертизы, в размере <...>

64. Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» в пользу А расходы, связанные с оплатой юридических услуг в размере <...>

65. Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» в пользу А расходы, связанные с оформлением доверенности, в размере <...>.

66. Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» в пользу А штраф за несоблюдение удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке.

Истец А в суд не явилась, направила своего представителя, которая в судебном заседании настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Самолет-Лайково» в судебном заседании возражала против удовлетворения иска по доводам письменных возражений.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав доводы явившихся участников процесса, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пп. 1, 2, 4 ст. 469 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если законом или в установленном им порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям.

В соответствии со ст. 476 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Статьей 18 Закона о защите прав потребителей предусмотрены права потребителя в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, в том числе, право потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

Согласно п. 1 ст. 20 Закона о защите прав потребителей, если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

При этом проверка качества товара производится в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями проверки товара, подлежащего передаче по договору купли-продажи (п. 2 ст. 474 ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что между сторонами был заключен договор № от ДД.ММ.ГГ купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Цена договора в размере <...> руб. оплачена истцом своевременно и в полном объеме.

Квартира передана по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГ.

В ходе приемки жилого помещения ДД.ММ.ГГ. истцом были выявлены строительные недостатки и дефекты, которые отражены в дефектном акте. Однако к материалам дела данный документ истцом приобщен не был.

Впоследствии по инициативе истца было составлено заключение комплексной экспертизы ООО «Экспресс-Оценка» № от ДД.ММ.ГГ, в котором установлено, что в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> выявлены множество дефектов, недоделок, повреждений, которые истец просит устранить в уточненном исковом заявлении. Общая стоимость ремонтных работ для устранения выявленных дефектов составляет <...> руб.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.2 статьи 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Определением суда от ДД.ММ.ГГ в соответствии с ходатайством ответчика судом назначена судебно-строительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Центр судебных экспертиз».

Согласно заключению эксперта ООО «Центр судебных экспертиз», при обследовании квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, экспертом были выявлены недостатки вследствие выполнения застройщиком (продавцом) строительно-монтажных и отделочных работ, стоимость устранения которых составила <...> руб.

В ходе проведения судебной экспертизы выявлены следующие недостатки работ: при проведении работ по устройству ламината имеется зазор между рейкой и плоскостью пола более 2 мм (в кухне, коридоре, жилой комнате 1);

при проведении штукатурных работ имеется более 6 мм (в коридоре);

при проведении обойных работ имеются непроклеенные места, в углах помещений - отслоения полотен на стыках, пятна (в жилой комнате №1, кухне, коридоре);

при проведении работ по облицовке стен керамической плиткой имеются зазоры под рейкой более 2 мм (в ванной комнате);

при проведении работ по монтажу дверных блоков имеются зазоры на стыке сборных элементов более 0,3 мм (в ванной комнате);

при проведении работ по монтажу входной двери имеются повреждения на полотне двери, отклонения от горизонтали более 3 мм.

Суд, оценив наряду с другими имеющимися в деле доказательствами по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, считает, что выводы проведенной судебной экспертизы ООО «Центр судебных экспертиз» могут быть использованы в качестве доказательства по делу, поскольку отсутствуют основания сомневаться в достоверности сведений, изложенных в заключении, поскольку оно является обоснованным, относимым и допустимым доказательством, оснований сомневаться в компетентности эксперта и в достоверности сведений, изложенных в заключении, у суда не имеется. Выводы эксперта согласуются с иными доказательствами по делу, заключение содержит указание на используемые методики, используемую литературу. Квалификация и соответствующее образование экспертов подтверждаются приложенными к заключению документами. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Ходатайств о назначении по делу повторной или дополнительной экспертизы сторонами не заявлено, ходатайств о вызове для допроса эксперта не поступало.

Однако, выражая несогласие с выводами судебной экспертизы, истец представила отзыв ООО «Экспресс-Оценка» № от ДД.ММ.ГГ, в котором отражены выявленные дефекты заключения ООО «Центр судебных экспертиз»: использование устаревших и недействующих сводов правил и ГОСТов, не указаны сведения об участниках осмотра, не указано, кто из экспертов в какой части проводил исследование, квалификация экспертов К недостаточно для данного рода экспертиз, не приведены методики измерений, нет глубокого исследования причин возникновения дефектов, при расчете стоимости устранения недостатков не учтен необходимы объем работ и материалов, стоимость устранения недостатков не отражает реальных рыночных цен в 2025 году.

Вместе с тем, квалификация эксперта ООО «Центр судебных экспертиз» К помимо подготовки по направлению «Нефтегазовое дело» и «Геология» как указано в отзыве ООО «Экспресс-Оценка», имеет диплом о профессиональной переподготовке по программе «Промышленное и гражданское строительство», что свидетельствует о наличии необходимых навыков и знания для проведения строительно-технической и оценочной экспертизы.

Доводы о применении недействующих сводов правил не соответствует действительности, поскольку помимо указания на использование недействующих СП 20.13333.2011, СП 42.13330.2011, СП 28.13330.2012, ГОСТ 31173-2003 эксперты ссылаются на принятые взамен них и действующие в настоящее время СП 20.133330.2016 "Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*" (Приказ Минстроя России от 03.12.2016 N 891/пр.), СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (Приказ Минстроя России от 30.12.2016 N 1034/пр.), СП 28.13330.2017 "СНиП 2.03.11-85 Защита строительных конструкций от коррозии" (Приказ Минстроя России от 27.02.2017 N 127/пр.), ГОСТ 31173-2016.

Следует отметить, что перечисление недействующих сводов правил не является ошибкой экспертов, а является необходимым, поскольку в приказах Минстроя России указано, что часть перечисленных сводов правил подлежат применению до внесения соответствующих изменений в перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".

Отсутствие в заключении эксперта сведений об участниках осмотра квартиры, сведений о том, кто из экспертов в какой части проводил исследование и иные из перечисленных замечаний не влияют на правильность и обоснованность выводов эксперта или не имеют значения для определения объема выявленных недостатков работ, проведенных ответчиком, поскольку касаются стоимости недостатков по их устранению.

Таким образом, отзыв ООО «Центр судебных экспертиз», составленный по заказу истца, основаны на субъективной оценке специалистов и не подтверждают наличие ошибок и неточностей, которые свидетельствуют о недопустимости заключения судебной экспертизы как одного из доказательств по делу.

Учитывая изложенное, суд считает возможным руководствоваться выводами судебной экспертизы в части определения недостатков строительно-монтажных работ ответчиком как застройщиком вследствие нарушения обязательных технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил, применяемых на обязательной основе и условиям договора.

В связи с чем суд удовлетворяет исковые требования об обязании ответчика провести следующие работы по устранению недостатков квартиры, согласно заключению судебной экспертизы:

при проведении работ по устройству ламината имеется зазор между рейкой и плоскостью пола более 2 мм (в кухне, коридоре, жилой комнате 1);

при проведении штукатурных работ имеется более 6 мм (в коридоре);

При этом суд не усматривает оснований для устранения иных, перечисленных истцом недостатков, поскольку отсутствуют доказательства, что данные недостатки имелись на момент составления акта приема-передачи квартиры от 05.03.2025г., а не возникли в ходе эксплуатации квартиры, а также не были впоследствии устранены ответчиком.

Доказательств, свидетельствующих об устранении выявленных нарушений на дату рассмотрения дела, не представлено.

В соответствии ст. 206 ГПК РФ суд полагает возможным установить для ответчика срок для исполнения обязательства - 45 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика в случае неисполнения решения суда в установленный в решении срок судебной неустойки.

Пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта.

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Как разъяснено в пунктах 31 и 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Целью судебной неустойки является побудить к исполнению обязанности, уже доказанной и всесторонне исследованной судом, а также признанной к исполнению.

В этой связи судебная неустойка не может рассматриваться как какой-либо способ по обеспечению обязательства. Судебная неустойка не может быть присуждена в случаях, когда это предусмотрено законом или договором либо вытекает из существа обязательства, а также в случае объективной невозможности исполнения самого обязательства. При этом если должник не хочет исполнить решение суда по своей воле, то кредитор имеет право исполнить такое решение своими силами с возложением на должника расходов по исполнению обязательства (статьи 309.2, 396 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судебная неустойка в отличие от классической неустойки несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника. В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Вместе с тем, статьей 23 Закона о защите прав потребителей прямо предусмотрена ответственность за нарушение требований потребителя в части неустранения недостатков квартиры, согласно пункту 1 которой, за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В случае невыполнения требований потребителя в сроки, предусмотренные статьями 20 - 22 настоящего Закона, потребитель вправе по своему выбору предъявить иные требования, установленные статьей 18 настоящего Закона (пункт 2 Закона).

Таким образом, заявленная истцом судебная неустойка (астрент), исходя из формулировки уточненных исковых требований, преследует своей целью замену предусмотренной ст. 23 Закона о защите прав потребителя меры ответственности на взыскание судебной неустойки с целью получения материальной выгоды в случае неисполнения решения суда.

В силу ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" определено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со статьями 151, 1101 ГК РФ, при определении размеров компенсации морального вреда суд должен учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 17 от 28 июня 2012 г. "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что достаточным условием для удовлетворения иска о компенсации морального вреда является сам факт нарушения прав потребителя. Причинитель морального вреда возмещает его вне зависимости от своей вины.

Учитывая установленное нарушение ответчиком прав истца как потребителя ввиду наличия недостатков квартиры, предусмотренные ст. 22 Закона «О защите прав потребителей», а также фактические обстоятельства дела, характер причиненных истцу нравственных страданий, период нарушения, суд определяет ко взысканию с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, считая такую сумму разумной и справедливой.

Согласно ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относит, в том числе, расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом понесены расходы по проведению независимой экспертизы по выявлению и оценке строительных недостатков квартиры в досудебном порядке в размере <...> руб., что подтверждается договорам от ДД.ММ.ГГ и от ДД.ММ.ГГ, актами от ДД.ММ.ГГ и ДД.ММ.ГГ, а также расходы по оплате юридических услуг в размере <...> руб., согласно договору № от ДД.ММ.ГГ и кассовым чекам о его оплате, расходы на составление доверенности № от ДД.ММ.ГГ

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату экспертных услуг в общей сумме <...> руб., расходы на нотариальное доверенности в размере <...> руб. и расходы по оплате юридических услуг в размере <...> руб., находя эту сумму разумной и справедливой с учетом основания и предмета исковых требований, объема оказанных услуг и длительности рассмотрения дела.

С учетом размера удовлетворенных исковых требований, а также требований подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации и статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в доход государства с ответчика подлежит взысканию сумма в размере <...>, за удовлетворение двух требований неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить частично.

Обязать ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» (ОГРН <***>) в течение сорока пяти дней со дня вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить недостатки и несоответствия условиям договора участия в долевом строительстве, обязательным строительным нормам и правилам объекта долевого строительства - жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, для чего произвести ремонтные работы по устранению следующих недостатков работ, указанных в экспертном заключении ООО «Центр судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГ г.:

при проведении штукатурных работ имеется более 6 мм (в коридоре);

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» (ОГРН <***>) в пользу А (паспорт №) компенсацию морального вреда в размере <...> руб., расходы на оплату экспертных услуг в размере <...> руб., юридические расходы в размере <...> руб., расходы по оформлению доверенности в размере <...> руб.

В удовлетворении требований в остальной части - отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» (ОГРН <***>) государственную пошлину в доход бюджета городского округа Люберцы Московской области в размере <...> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Н. Махмудова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →