Дело № 2-993/2023

55RS0004-01-2022-006440-46

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Шакуовой Р.И.

при секретаре Жицкой М.И., помощнике судьи Гаюновой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

в городе Омске 15 марта 2023 года

дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и процентов,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, процентов.

В обоснование заявленного требования истец указал, что с ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №№

Размер арендной платы определен в соответствии с протоколом № о результатах аукциона, который составляет 7 777,78 рублей.

Согласно акту сверки по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 188 422,99 рублей и пени за аналогичный период 70 458,91 рублей.

Истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность, которая оставлена без ответа.

На основании изложенного просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка № №, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 188 422,99 рублей, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 70 458,91 рублей, с последующим начислением на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ из расчета <данные изъяты>% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

Представитель истца, по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенный о дате и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 7 ст. 1 ЗК РФ, одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии ч. ч. 1, 4 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В силу ч. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны в том числе, своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 признан участником аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д.14 оборот).

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ торги признаны несостоявшимися, участник ФИО1 вправе заключить договор аренды выставленного на аукцион земельного участка по начальной цене аукциона (л.д.15).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договора аренды земельного участка № № в соответствии с протоколом № приема заявок от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом № о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды на земельный участок для строительства от ДД.ММ.ГГГГ, для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, местоположение – в <данные изъяты>, имеющего почтовый адресу: <адрес> (л.д.12-14).

Согласно п. <данные изъяты> договора размер арендной платы за предоставленный участок составляет 280 000 руб. за <данные изъяты> года.

Арендная плата перечисляется единовременно вперед за весь срок действия договора в течение <данные изъяты> дней с момента подписания договора.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. передан ФИО1, что следует из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).Соглашением к договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ пункт 2 договора изменен. Размер арендной платы за предоставленный участок с ДД.ММ.ГГГГ по 7777,78 рублей в месяц и определяется расчетным путем в соответствии с порядком расчета арендной платы, по формуле <данные изъяты>, где <данные изъяты> размер ежемесячной арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок, <данные изъяты> размер арендной платы за <данные изъяты> года, установленный на основании результатов торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, согласно прилагаемого протокола № о результатах торгов, и составляет 280 000 рублей, <данные изъяты>- количество месяцев. Арендатор перечисляет арендную плату получателю до <данные изъяты> каждого месяца, за который производится оплата, за который производится оплата (л.д. 17 оборот).

Указанный договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> имеет категорию земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для строительства индивидуального жилого дома (л.д.16).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно акту сверки по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 188 422,99 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 458,91 рублей (л.д.7-10).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 была направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 188 422,99 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 458,91 рублей (л.д.19).

Ответа на указанную претензию не последовало.

Проверив расчет истца, суд признает его арифметически верным, произведенным в соответствии с условиями договора и действующей в периоды начисления кадастровой стоимости земельного участка.

В соответствии со ст. ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В силу ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды арендатор несет ответственность в пользу арендодателя за несвоевременную оплату услуг арендной платы в виде пени в размере 0,1 % просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету, представленному истцом, пени составляют 70 458,91 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика пени в размере 70 458,91 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в размере 5 789 рубля.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты> №) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 188 422,99 рублей, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 70 458,91 рублей, с последующим начислением процентов на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ из расчета <данные изъяты>% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты> №) в пользу бюджета <адрес> государственную пошлину в размере 5 789 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.И. Шакуова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ