Решение
Именем Российской Федерации
16 октября 2025 года адрес
Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соломатиной О.В., при секретаре фио, с участием истца и представителя ответчика, рассмотрев в открытом заседании судебном гражданское дело №2-7699/2025 по иску ФИО1 к адрес Москвы адрес Аэропорт о взыскании неустойки,
Установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ГБУ адрес Аэропорт», в котором просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока выплаты возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, в размере сумма
В обоснование заявленных требований истец указывает, что в производстве Савеловского районного суда адрес находилось гражданское дело № 2-4986/2024 по иску заявителя к ГБУ адрес Аэропорт» о возмещении ущерба причиненного заливом квартиры, решением которого от 13.06.2024г., вступившего в законную силу 22.07.2024г., с ГБУ адрес Аэропорт» в пользу истца взысканы в счет возмещения ущерба денежные средства в размере сумма, компенсация морального вреда, штраф по Закону РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», судебные расходы. Решение суда исполнено в принудительном порядке 22 ноября 2024 года. Как следует из материалов названного гражданского дела № 2-4986/2024, течь кровли крыши дома, в результате которой происходит залив квартиры истца, не устранена, залитие квартиры продолжается, протечки кровли и заливы квартиры также имели место 25.12.2024г. и 05.01.2025г. Истец 14.03.2023г. подал заявку ответчику № 01353994 о проведении ремонта кровли дома по адресу: адрес, а 02.06.2023г. направил претензию о выплате возмещения в сумме сумма по акту залива квартиры 17.03.2023г., однако письмом от 13.07.2023г. за № 14-06-597/3 ответчик отказал в этом, в связи, с чем возмещение ущерба взыскано названным решением суда. При разрешении спора по делу № 2-4986/2024г., требование истца о взыскании с ответчика неустойки (пени) за нарушение сроков исполнения требований потребителя, в суд не заявлялось. Срок выплаты возмещения по требованию от 02.06.2023 года истец 12.06.2023 года, в связи с чем за период с 13.06.2023 года по 22.11.2024 года истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере сумма
Истец ФИО1 в судебное заседание явился, доводы искового заявление поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ГБУ адрес Аэропорт» по доверенности фио в судебное заседание явился, представил письменные возражения на иск, по доводам которых просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Выслушав сторон, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
В силу пункта 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Согласно статье 30 Закона о защите прав потребителей недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем. Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю. За нарушение предусмотренных этой статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона о защите прав потребителей.
В соответствии со статьей 31 того же Закона требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1, 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования. За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.
Пунктом 5 статьи 28 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.
Приведенные положения пункта 5 статьи 28 Закона о защите прав потребителей предусматривают начисление неустойки на сумму цены выполнения работы (услуги) (цены заказа), ограничение размера неустойки ценой работы (услуги) (ценой заказа), что обусловлено характером тех требований потребителя, вытекающих из выявленных недостатков возмездной услуги, за неудовлетворение которых предусмотрена такая неустойка.
Между тем при определении размера неустойки за неудовлетворение требований об устранении недостатков возмездной услуги в качестве цены услуги не может быть принят размер убытков, причиненных вследствие недостатков услуги, а размер и порядок исчисления неустойки за просрочку удовлетворения указанных выше требований определяется исходя из цены оказанной услуги при управлении и обслуживании многоквартирного дома.
Из материалов дела следует, что истец является собственником квартиры № 19, расположенной по адресу: адрес.
В декабре 2021 в результате залива с кровли дома произошел залив квартиры истца.
Управлением домом 18 по адресу: адрес, осуществляет управляющая организация адрес Москвы адрес Аэропорт».
В производстве Савеловского районного суда адрес находилось гражданское дело № 2-4986/2024 по иску фио к ГБУ адрес Аэропорт» о возмещении ущерба причиненного заливом квартиры, решением которого от 13.06.2024г., вступившего в законную силу 22.07.2024г., с ГБУ адрес Аэропорт» в пользу истца взысканы в счет возмещения ущерба денежные средства в размере сумма, компенсация морального вреда в размере сумма, расходы по оплате экспертизы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, штраф в размере сумма
Решение суда исполнено в принудительном порядке 22 ноября 2024 года, что подтверждается выпиской по счету истца, а также платежным поручением № 3684 от 21.11.2024 года.
Рассматривая требования истца о взыскании неустойки, суд соглашается с заявленным истцом периодом неустойки с 13.06.2023 года по 22.11.2024 года, однако расчет неустойки произведен истцом не верно, поскольку истцом не учтено следующее.
Приведенные положения пункта 5 статьи 28 Закона о защите прав потребителей предусматривают начисление неустойки на сумму цены выполнения работы (услуги) (цены заказа), ограничение размера неустойки ценой работы (услуги) (ценой заказа), что обусловлено характером тех требований потребителя, вытекающих из выявленных недостатков возмездной услуги, за неудовлетворение которых предусмотрена такая неустойка.
Между тем при определении размера неустойки за неудовлетворение требований об устранении недостатков возмездной услуги в качестве цены услуги не может быть принят размер убытков, причиненных вследствие недостатков услуги, а размер и порядок исчисления неустойки за просрочку удовлетворения указанных выше требований определяется исходя из цены оказанной услуги при управлении и обслуживании многоквартирного дома.
Согласно действующим тарифам начисления по квартире за содержание общего имущества в период с июня 2023 года по ноябрь 2024 года составили сумма (30,71 *30,4 кв.м).
Таким образом, цена услуг по управлению в юридически значимый период, ненадлежащее оказание которых привело к заливу, произошедшему в помещении истца составляет сумма
Оснований для включения в указанную цену стоимости потребленных коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт не имеется, поскольку произошедшее залитие связано с ненадлежащим содержанием жилого фонда, а не с качеством и объемом поставляемых коммунальных ресурсов, а также с капитальным ремонтом.
С учетом заявленного периода просрочки, цены услуги и применяемой ставки неустойка составляет сумма (933,58*3%*526).
Применяя положения пункта 5 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, суд полагает необходимым ограничить размер взыскиваемой неустойки ценой услуги и взыскать с ГБУ адрес Аэропорт» в пользу фио неустойку в размере сумма
Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В соответствии с п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
Поскольку ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования истца, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, который надлежит определить в размере сумма, исходя из расчета 933,58/2.
В связи с тем, что истец был освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
С учетом изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,
Решил:
Исковые требования истца ФИО1 - удовлетворить частично.
Взыскать с ответчика ГБУ адрес Аэропорт в пользу истца ФИО1 неустойку в размере сумма, штраф в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований истцу – отказать.
Взыскать с ответчика ГБУ адрес Аэропорт в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Савеловский районный суд адрес со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья
Решение принято судом в окончательной форме 24 марта 2026 года.