Решение по делу № 2-8463/2023 от 04.09.2023

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ г. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., с участием помощника ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МОО «Экология права» в интересах ФИО2 к ООО «Юнион-ТК» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГ между ФИО3 и ООО «Юнион-ТК» был заключен договор участия в долевом строительстве № № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор уступки прав требования № № по договору № № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГ.

Объектом долевого строительства согласно условиям вышеуказанного договора является однокомнатная квартира, условный номер <...>, проектной площадью <...> кв.м., расположенная на <...> этаже, по строительному адресу: <адрес>

В соответствии с условиями договора истица оплатила ООО «Юнион-ТК» стоимость объекта долевого участия в размере 2240137,50 рублей.

Истец указал, что по договору участия застройщик обязался обеспечить ввод жилого дома в эксплуатацию, а также передать истцу жилое помещение по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГ ООО «Юнион-ТК» было выдано разрешение № № на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, где расположена квартира истца.

Согласно постановлению администрации муниципального образования «Люберецкий муниципальный район Московской области» от ДД.ММ.ГГ № вновь построенному многоквартирному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

Истец просил передать в собственность ФИО2 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Истец в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в суд не явился.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ФИО3 и ООО «Юнион-ТК» был заключен договор участия в долевом строительстве № № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Объектом долевого строительства согласно условиям вышеуказанного договора является однокомнатная квартира, условный номер <...> проектной площадью <...> кв.м., расположенная на <...> этаже, по строительному адресу: <адрес>

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано застройщику на основании ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ.

Согласно 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст. 309 ГК РФ).

Судом достоверно установлено, что денежные средства истцом были вложены в строительство жилого дома в объеме спорной квартиры, им исполнены условия договора долевого участия в инвестировании строительства, заключенного с ООО "Юнион ТК", в настоящее время спорная квартира существует как самостоятельный объект недвижимости.

Строительство объекта недвижимости и долевого строительства завершено, осуществлялось ООО «Юнион-ТК» на законных основаниях, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГ, принятым Министерством строительного комплекса Московской области.

Таким образом, в силу положений ст. 218 ГК РФ истец приобрел право собственности на квартиру уже на момент ее передачи от ООО «Юнион-ТК».

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Такое разрешение на ввод было выдано ответчику на основании представленных им документов и на основании ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

При таких обстоятельствах, суд, полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Следует признать за ФИО2 право собственности на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ следует взыскать с ООО «Юнион-ТК» госпошлину в пользу бюджета муниципального образования ГО Люберцы в сумме 19400,68 рублей.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав ФИО4 И. на указанную квартиру в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>

Взыскать с ООО «Юнион-ТК» (ИНН №) госпошлину в пользу бюджета муниципального образования ГО Люберцы в сумме 19400,68 рублей.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав ФИО2 на указанную квартиру в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГ.