Дело № 2-1597/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
22 ноября 2022 года г.Учалы, РБ
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Тутаевой Л.Ш.,
при секретаре Рябенко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и к администрации МР <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество и о признании права выкупа на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, в лице своего представителя ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации МР <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество и о признании права на выкуп земельного участка, мотивируя тем, что истец ФИО1 основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купил у Ответчика ФИО4 за 500 000 рублей вышеуказанное нежилое здание, общей площадью 510 кв.м., расположенное по адресу: по адресу: <адрес>. Истец обращался в органы, осуществляющие государственную регистрацию права на недвижимое имущество, с целью регистрации права, однако ему было отказано, и рекомендовано обратиться в суд для установления права собственности, т.к. ответчик ФИО2 не оформил должным образом за собой право собственности на объект. Прежний владелец спорного имущества – ОАО «Красный партизан», согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства препятствуют истцу в установленном законом порядке признать право собственности на нежилое здание. В настоящее время истец во внесудебном порядке не может зарегистрировать за собой право собственности на здание.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела извещены надлежащим образом, представили заявление о проведении судебного заседания без их участия, исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела извещен надлежащим образом, представил заявление о проведении судебного заседания без его участия, в удовлетворении исковых требований ФИО1 не возражает.
Представители ответчика Администрации МР <адрес> РБ, третьих лиц Министерства земельных и имущественных отношений РБ и Учалинского отдела Управления Росреестра по РБ будучи надлежащим образом извещенными, на судебное заседание не явились.
Суд, исследовав материалы дела, полагая возможным рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, приходит к следующим выводам.
В соответствии с информационным сообщением №, опубликованным в газете «Коммерсант» № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО2 приобрел в собственность на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с конкурсным управляющим ОАО «Красный партизан» нежилое административное здание – «правление», 1970 года постройки, общей площадью 510 кв.м., этажность 2, кадастровый № расположенное по адресу: по адресу: <адрес>. Данный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №, находящегося в государственной собственности.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 купил у Ответчика ФИО4 за 500 000 (пятьсот тысяч) рублей вышеуказанное нежилое здание. Из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи следует, что расчет между сторонами (истцом и ответчиком ФИО2) произведен, имущество покупателем получено и используется по прямому назначению. Истец обращался в органы, осуществляющие государственную регистрацию права на недвижимое имущество, с целью регистрации права, однако ему было отказано, и рекомендовано обратиться в суд для установления права собственности, т.к. ответчик ФИО2 не оформил должным образом за собой право собственности на объект.
Прежний владелец спорного имущества – ОАО «Красный партизан», согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц. При указанных обстоятельствах регистрация права собственности на вышеуказанный объект во внесудебном порядке не представляется возможной.
В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами согласия по всем его существенным условиям (п. 1 ст. 432 ГК РФ). С этого момента продавец считается взявшим обязательство передать вещь, а покупатель - оплатить ее (п. 1 ст. 454, ст. 549 ГК РФ). Однако очевидно, что интерес покупателя не может считаться удовлетворенным только взятым на себя продавцом обязательством передать вещь. Покупателя интересует фактическое обладание имуществом на праве собственности. Чтобы этот интерес был удовлетворен, необходимы передача имущества и государственная регистрация перехода права собственности, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Указанная норма корреспондирует с п. 1 ст. 551 ГК РФ, согласно которому переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Абзац 2 п. 61 Постановления Пленума N 10/22 называет в качестве необходимого условия удовлетворения иска о государственной регистрации перехода права собственности исполнение договора в виде передачи вещи. При этом под передачей вещи Постановление Пленума N 10/22 считает вручение имущества покупателю и подписание сторонами соответствующего документа о передаче. Как правило, это акт приема-передачи. Вместе с тем выяснению подлежат и другие обстоятельства.
В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Из анализа указанных положений закона, с учетом разъяснений абз.2 п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что юридически значимыми обстоятельствами по спору являются: факт принадлежности спорного имущества истцу на праве собственности или по основанию, предусмотренному законом или договором, факт наличия нарушений со стороны ответчика законных прав и интересов истца в отношении данного имущества.
Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на объект недвижимости.
В соответствии с ч.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрена обязанность каждой стороны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В ходе рассмотрения дела, судом, в целях всестороннего и объективного исследования всех обстоятельств дела, по ходатайству представителя истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено судебному эксперту Ф.И.О.7
Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. следует что, нежилое здание площадью 510 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, отклонения от действующих норм и правил отсутствуют. Градостроительные нормы и требования при возведении указанного строения не нарушены. Нежилое здание не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы смежных владельцев и иных лиц.
Заключение эксперта научно-технически и нормативно обосновано, содержит логичные, последовательные и обоснованные выводы. Данное заключение ответчиками РБ с позиции ст. 56 ГПК РФ не опровергнуто и сомнений в достоверности не вызывает, в связи с чем суд находит возможным принять его в качестве относимого и допустимого по делу доказательства.
При указанных обстоятельствах, у суда не имеется оснований сомневаться в обоснованности экспертного заключения, поскольку оно выполнено специалистом, имеющим специальные познания в области проведения строительно-технической экспертизы, квалификация эксперта подтверждается соответствующими документами, подлинность которых никем не оспорена. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности.
В соответствии с п.1 ст.15 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные в соответствии с законодательством РФ. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.
Согласно ст.28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренд), а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных п.1 ст.20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных п.1 ст.24 настоящего Кодекса. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.
Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или в оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом (ст.36 ЗК РФ).
Согласно п.4 ст.28 ЗК РФ (в ред. от 10 мая 2007г.) не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельного участка из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд. Следовательно, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных ЗК РФ и федеральными законами
Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 29 декабря 2014 г. N 629 «Об определении цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках», определен порядок выкупа таких земельных участков.
Согласно статье 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.
В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ без проведения торгов предоставляются в собственность земельные участки, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 названного Кодекса.
В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В силу подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 ЗК РФ.
Статья 39.16 ЗК РФ содержит исчерпывающий перечень оснований, при наличии хотя бы одного из которых уполномоченный орган вправе принять решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.
Из совокупного толкования вышеуказанных норм Земельного кодекса Российской Федерации усматривается, что истец как собственник здания,, расположенного на земельном участке, обладает исключительным правом на приобретение земельного участка в собственность за плату.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. При удовлетворении исковых требований право возникает на основании решения суда.
В соответствии со ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения прав определяется решением суда, государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, количество этажей – 2, общей площадью 510 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: РБ, <адрес>.
Признать за ФИО1 право выкуп земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1361 кв.м., по адресу: РБ, <адрес>, Ахуновский сельсовет, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.
Судья Тутаева Л.Ш.