Дело №2-7660/2023

03RS0003-01-2023-002915-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2023 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., при секретаре Кашаповой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ООО Домоуправление «Южный» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к ООО Домоуправление «Южный» о защите прав потребителей.

В обоснование иска указано, что ООО Домоуправление «Южный» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Уфа, <адрес>, согласно сфальсифицированного протокола собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, якобы проведенного в форме заочного голосования.

Собственники помещений в многоквартирном доме неоднократно выражали своё недоверие ответчику, принимали решения об аннулировании фиктивного договора, в том числе и на общем собрании собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику было предложено аннулировать договор управления указанным многоквартирным домом, на что был получен отказ.

ООО Домоуправление «Южный» проигнорированы требования совета многоквартирного жилого дома о перерасчёте незаконно начисленных сумм по оплате коммунальных платежей за «содержание и ремонт помещений» за 2015-2019 гг.

Ответчиком систематически недобросовестно исполняет обязанности по управлению многоквартирным домом, завышает объёмы выполненных работ.

Истцы считают, что договор на управление многоквартирным домом с собственниками помещений в доме ООО Домоуправление «Южный» заключён не был, договор должен быть аннулирован.

На основании изложенного, истцы просят суд расторгнуть (аннулировать) договор-акцепт на управление многоквартирным жилым домом по адресу: г. Уфа, <адрес>, с ООО Домоуправление «Южный», основанный на решении общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования подержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО Домоуправление «Южный» ФИО5, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Третьи лица Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, явку представителей не обеспечили.

При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что решением в заочной форме собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> г. Уфа, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором приняло участие 68 человек, владеющие 3 826,0 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составило 71.58 % голосов, приняты следующие решения:

1. Поручить управляющей организации, совместно с Советом дома, проработку вопроса о проведении работ по формированию земельного участка придомовой территории и постановки его на кадастровый учет.

2. Утвердить условия договора управления многоквартирным домом. Утверждение условий договора считается его акцептом, с началом срока действия 01.01.2015. Ранее заключенный договор управления многоквартирным домом расторгнуть с 31.12.2014.

3. Выбрать ООО Домоуправление «Южный» (ОГРН <***>) управляющей организацией и заключить с ней договор управления многоквартирным домом, в порядке, утвержденном настоящим собранием.

4. Утвердить с ДД.ММ.ГГГГ размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома равный 18,42 руб. в месяц с 1 кв.м. общей площади помещений, принадлежащих собственнику.

На основании указанного решения собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: г. Уфа, <адрес>, с ООО Домоуправление «Южный», заключен договор на управление многоквартирным жилым домом, с ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № постановлено:

в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ООО Домоуправление «Южный», ФИО9, ФИО10 о признании недействительным решения собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> г. Уфа, изложенном в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

Апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан от 06 декабря 2017 года решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 05 сентября 2017 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8 – без удовлетворения.

При рассмотрении дела, судом апелляционной инстанции установлено, что подлинник протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного адрес от 31 декабря 2014 г. был изъят у ООО Домоуправление «Южный» и приобщен в проверочный материал КУСП по обращениям граждан в отношении ООО Домоуправление «Южный». Копии указанного протокола общего собрания представлены суду обеими сторонами по делу, как истцами, так и ответчиками.

Акт от 18.01.2017., подписанный собственниками 33 квартир (ФИО11, ФИО12 и др.) указанного дома, из содержания которого следует, что указанные в нем лица о проведенном собрании не извещались и участия в нем не принимали, не имел и не может иметь доказательственного значения по делу, в виду того, что этот акт составлен и получен без соблюдения требований гражданско-процессуального закона, составлен и получен вне разбирательства по делу.

Указанные в этом акте лица, кроме ФИО1, не присоединились к заявленному иску, не явились на судебные заседания по делу, сведения о которых имеются в свободном доступе, как на сайте Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан, так и Верховного суда Республики Башкортостан, рассматривающего дело в апелляционном порядке, не подтвердили сведения, изложенное в этом акте, не подтвердили основания заявленного иска.

Указанный акт не имел и не мог иметь доказательственного значения по делу, также и в виду того, что сведения, изложенные в этом акте, противоречат сведениям, изложенным в решении в заочной форме собрания собственников помещений многоквартирного адрес по адрес, оформленном протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что в собрании приняло участие 68 человек, при количестве квартир в адрес, владеющие 3 826,0 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составило 71.58 % голосов.

Сведения, изложенные в решении в заочной форме собрания собственников помещений многоквартирного адрес по ул. адрес, оформленном протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, относимыми допустимыми доказательствами не опровергнуты.

Поскольку на собрании собственников помещений многоквартирного дома, оформленном протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, где на собрании приняло участие 68 человек, владеющие 3 826,0 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составило 71.58 % голосов, то нельзя признать состоятельными доводы заявителей о ненадлежащем извещении собственников помещений о проводимом собрании и об отсутствии кворума на данном собрании. Участие на исследуемом собрании 71.58 % голосов само по себе свидетельствует о надлежащем извещении собственников помещений о проводимом собрании. Заочная форма голосования сама по себе предполагает, что для принятия решений по повестке дня общего собрания производился поквартирный обход собственников квартир в доме и, соответственно, каждому из собственников вручалось для голосования вся повестка дня общего собрания.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> г. Уфа, изложенном в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором приняло участие 56 человек, владеющие 2 906,32 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составило 53,3 % голосов, приняты, в том числе, следующие решения:

Пункт 3.2. расторгнуть (аннулировать) так называемый договор-акцепт на управление многоквартирным жилым домом по адресу: г. Уфа, <адрес>, с ООО Домоуправление «Южный», основанный на решении общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, оформленном протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ;

Пункт 3.3. отклонить и не утверждать предложенный ООО Домоуправление «Южный» без экономического обоснования перечень, объём, периодичность и стоимость работ-услуг по управлению многоквартирным жилым домом и содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома равной (с 01.07.2022) в размере 21 руб. в месяц за 1 кв.м. жилой площади помещений, принадлежащих собственнику;

Пункт 3.4. отказаться от выбора ООО Домоуправление «Южный» управляющей организацией;

Пункт 3.5. отказаться от услуг ООО Домоуправление «Южный» и выбрать другую управляющую организацию для выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома и заключить договор на управление многоквартирного жилого дома. Вынести вопрос по выбору организации на отдельное голосование.

Протокол общего собрания № 03/2022 от 21.06.2022 года направлен председателем собрания ФИО1 в ООО Домоуправление «Южный» и зарегистрирован 04.07.2022. вх. №114.

Оригинал протокола общего собрания № 03/2022 от 21.06.2022 года направлен ООО Домоуправление «Южный» в Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору, что подтверждается письмом от 06.07.2022 исх. № Ю164.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Договор управления многоквартирным жилым домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования, а его предметом является производство работ и оказание услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в этом доме.

Прекращение данного вида особого обязательства по инициативе управляющей компании не предусматривается законом.

В соответствии с частью 8 статьи 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом (часть 8.2 статьи 162 ЖК РФ).

В силу ч. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Деятельность любой управляющей организации зависит от волеизъявления собственников жилья, которые в зависимости от качества предоставляемых управляющей компанией услуг имеют право и возможность заключить договор на управление своим домом с иной управляющей организацией или изменить способ управления домом.

Из указанного следует, что собственники помещений в многоквартирном доме могут в одностороннем порядке расторгнуть договор управления многоквартирным домом.

Как указывал Конституционный Суд Российской Федерации в определениях от 26.03.2020 N 641-0, от 24.04.2018 N 1001-0, часть 8.2 статьи 162 ЖК РФ, рассматриваемая в том числе во взаимосвязи с частями 2 и 6 указанной статьи, исходя из которых договор управления многоквартирным домом заключается на согласованный сторонами срок, до истечения которого собственники помещений в многоквартирном доме вправе посредством принятия соответствующего решения собрания заявить о нежелании продления договорных отношений, и предусматривающая, что досрочный односторонний отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом со стороны собственников помещений в нем допустим в случае невыполнения условий договора управления управляющей организацией, чем обеспечивается реализация принципа надлежащего исполнения обязательств в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (статья 309 ГК Российской Федерации), стабильность соответствующих правоотношений, а также соблюдение справедливого баланса интересов сторон договора управления многоквартирным домом (Определение от 24.04.2018 N 1001), сама по себе не может расцениваться как нарушающая в указанном в жалобе аспекте конституционные права заявительницы.

Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм жилищного законодательства, право на односторонний отказ от исполнения договора управления многоквартирным жилым домом предоставлено собственникам помещений при наличии определенных условий.

Согласно сведениям Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору согласно данным ГИС ЖКХ многоквартирный дом по адресу: г. Уфа, <адрес>, находится в перечне домов, находящихся в управлении ООО Домоуправление «Южный» (ИНН <***>).

Заявление ООО Домоуправление «Южный» о внесении изменений в реестр лицензий Республики Башкортостан в связи с расторжением договора управления многоквартирным домом по адресу: г. Уфа, <адрес>, на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору не поступало.

В соответствии с ответом Управления по обеспечению жизнедеятельности <адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ открытый конкурс по отбору управляющей компании для многоквартирного жилого дома по адресу: г. Уфа, <адрес>, органом местного самоуправления не проводился.

В качестве обоснования заявленных требований о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО Домоуправление «Южный», которое является управляющей организацией, истцами указано на не достижение с собственниками соглашения относительно размеры платы на содержание и ремонт многоквартирного жилого дома, установление тарифов, которые, по истцов, являются экономически необоснованными, проигнорированы требования совета многоквартирного жилого дома о перерасчёте незаконно начисленных сумм по оплате коммунальных платежей за «содержание и ремонт помещений» за 2015-2019 гг., ответчик систематически недобросовестно исполняет обязанности по управлению многоквартирным домом, завышает объёмы выполненных работ.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что собственники помещений в данном многоквартирном доме отказались от выбранного ранее способа управления многоквартирным домом и изменили его.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что право на досрочный односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условиях несоблюдения, либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договору, а также в случае изменения способа управления многоквартирным домом.

Однако, истцами в материалы дела соответствующих доказательств о том, что ООО Домоуправление «Южный» не производит работы по содержанию многоквартирного дома, по управлению, и для этих целей собственникам помещений в многоквартирном доме приходится нанимать третьих лиц либо справляться своими силами, не представлено.

Кроме того, принятие общим собранием собственников помещений многоквартирного дома решения о расторжении (аннулировании) договора-акцепта на управление многоквартирным жилым домом по адресу: г. Уфа, <адрес>, с ООО Домоуправление «Южный», основанного на решении общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, оформленном протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, не может являться основанием для досрочного расторжения договора управления в силу положений части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку решения о выборе иной управляющей организацией общим собранием до настоящего времени не принималось, действие лицензии ООО Домоуправление «Южный» не аннулировано и не прекращено.

Суд, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ООО Домоуправление «Южный» о расторжении (аннулировании) договора-акцепта на управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: г. Уфа, <адрес>, с ООО Домоуправление «Южный», основанного на решении общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме 21.08.2023.