Дело № 2-3770/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Балашиха Московская область 04 июля 2022г.
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Бесединой Е.А.,
при секретаре судебного заседания Веденеевой С.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» к ФИО1 о взыскании задолженности,
установил:
Истец обратился с иском к ответчику, указывая на то, что ООО «Управляющая компания «ЭНТУЗИАСТ» на основании решения «Комиссии по определению управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным на территории Городского округа Балашиха, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ не реализован» Администрации Городского округа Балашиха (Протокол от 28.08.2019г. № Исх-1836) выбрана управляющей организацией многоквартирных домов, расположенных по адресам: <...> д. №№ 24; 26; 28; 30; 32. Решением ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» сведения об управлении вышеуказанными многоквартирными домами ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» внесено в реестр лицензий Московской области с 01.10.2019г. Фактически заявитель приступил к управлению многоквартирным домом с 01.05.2020 года. Легитимность проведения собрания проверена в рамках рассмотрения дела А41-78234/2019. Ответчик извещен о необходимости заключения договора управления. Ответчик имеет в собственности в многоквартирных домах № 30 и № 32 по адресу: <...> следующие нежилые помещения и машиноместа, по которым есть задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2021 по 31.12.2021 года. Ответчик не оплачивает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Ответчик извещен заявителем о необходимости заключения договора управления путем направления уведомления исх. № ЭНТИСХ-20/46 от 21.05.2020г., № ЭНТИСХ-20/47 от 21.05.2020г.
Истец просит суд взыскать с ФИО1 в его пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2021 по 31.12.2021 года. в размере 567 190,04 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 872,00 руб., судебные расходы по направлению копии данного искового заявления ответчику в размере 385,87 руб.
Истец в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, представил письменные возражения на иск.
Третье лицо ТСН «Николько-Трубецкое» в судебное заседание не явились, извещено, представлены возражения.
Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что ответчик имеет в собственности в многоквартирном доме № 30 и № 32 по адресу: <...> нежилые помещения – машиноместа.
Цена за обслуживание помещения определена на основании постановления Администрации городского округа Балашиха от 16.06.2021 года № 544-ПА, распоряжение Комитета по тарифам и ценам от 16.12.2020 года № 256-Р.
Ответчик не оплачивает услуги по содержанию и ремонту нежилых помещений многоквартирного дома № 30 и № 32, а также электроэнергии МОП, в связи с чем за ним образовалась задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт и коммунальные услуги за период с 01.11.2021 по 31.12.2021 года. в размере 567 190,04 руб.
В соответствии с ч.2 ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация обеспечивает предоставление коммунальных услуг собственникам (нанимателям, арендаторам) помещений, а также проведение работ по надлежащему ржанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома.
Согласно п. 31 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющая организацию управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме, размер платы устанавливается одинаковыми для собственников.
В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В соответствии с положениями раздела VII ЖК РФ и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства от 13.08.2006 г № 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией.
Заявитель не вправе принудить того или иного собственника подписать договор управления многоквартирным домом, однако отсутствие договора не означает, что между компанией, и собственником, который уклоняется от заключения договора, отсутствуют правоотношения.
Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно аналогичной норме п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.
В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ на собственника имущества возлагается обязанность нести бремя его содержания. Бремя содержания имущества предусматривает, прежде всего несение собственником необходимых расходов на содержание имущества, находящегося в собственности.
На основании ч.1ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Следовательно, платежи за коммунальные услуги и услуги по управлению, содержанию и ремонту являются обязательными платежами.
В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ лица, имеющего определенные обязательства от их исполнения, не допускается, за исключением случаев предусмотренных соглашением сторон либо в случаях, прямо предусмотренных действующим законодательством.
Истцом представлен расчет взыскиваемой задолженности, из которого следует, что она составляет по помещениям:
Расчет задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг за период с 01.11.2021 по 31.12.2021 года
Адрес
Кадастровый номер
Размер задолженности (руб.)
<...>
50:15:0040701:501
37 525,64 ?
<...>
50:15:0040701:348
16 490,24 ?
г. Балашиха, ул. Чистопольская, д. 30, пом. № 2а
50:15:0040701:997
8 245,12 ?
<...>
50:15:0040701:471
103 933,12 ?
<...>
50:15:0040701:998
12 678,66 ?
<...>, м/м. № 1
50:15:0040701:529
1 225,42 ?
<...>, м/м. № 3
50:15:0040701:467
2 307,86 ?
<...>, м/м. № 6
50:15:0040701:343
2 581,52 ?
<...>, м/м. № 7
50:15:0040701:505
2 581,52 ?
<...>, м/м. № 10
50:15:0040701:426
2 490,30 ?
<...>, м/м. № 19
50:15:0040701:586
1 213,22 ?
<...>, м/м. № 20
50:15:0040701:551
1 185,86 ?
<...>, м/м. № 23
50:15:0040701:370
2 317,00 ?
<...>, м/м. № 26
50:15:0040701:335
2 307,86 ?
<...>, м/м. № 27
50:15:0040701:414
2 335,22 ?
<...>, м/м. № 28
50:15:0040701:534
2 317,00 ?
<...>, м/м. № 29
50:15:0040701:532
2 317,00 ?
<...>, м/м. № 30
50:15:0040701:490
2 317,00 ?
<...>, м/м. № 31
50:15:0040701:567
2 317,00 ?
<...>, м/м. № 32
50:15:0040701:341
2 317,00 ?
<...>, м/м. № 33
50:15:0040701:540
2 317,00 ?
<...>, м/м. № 42
50:15:0040701:440
2 317,00 ?
<...>, м/м. № 46
50:15:0040701:606
1 441,28 ?
<...>, м/м. № 47
50:15:0040701:486
1 541,62 ?
<...>, м/м. № 48
50:15:0040701:438
1 623,72 ?
<...>, м/м. № 49
50:15:0040701:619
1 632,84 ?
<...>, м/м. № 50
50:15:0040701:381
1 587,24 ?
<...>, м/м. № 51
50:15:0040701:635
1 632,84 ?
<...>, м/м. № 52
50:15:0040701:342
1 632,84 ?
<...>, м/м. № 53
50:15:0040701:578
1 614,60 ?
<...>, м/м. № 54
50:15:0040701:631
1 614,60 ?
<...>, м/м. № 55
50:15:0040701:327
1 614,60 ?
<...>, м/м. № 56
50:15:0040701:446
1 532,50 ?
<...>, м/м. № 57
50:15:0040701:546
1 632,84 ?
<...>, м/м. № 58
50:15:0040701:420
1 587,24 ?
<...>, м/м. № 59
50:15:0040701:616
1 632,84 ?
<...>, м/м. № 60
50:15:0040701:575
1 632,84 ?
<...>, м/м. № 61
50:15:0040701:430
1 614,60 ?
<...>, м/м. № 62
50:15:0040701:597
1 614,60 ?
<...>, м/м. № 63
50:15:0040701:360
1 614,60 ?
<...>, м/м. № 66
50:15:0040701:423
1 568,98 ?
<...>, м/м. № 70
50:15:0040701:456
1 632,84 ?
<...>, м/м. № 75
50:15:0040701:626
1 614,60 ?
<...>, м/м. № 76
50:15:0040701:489
1 632,84 ?
<...>, м/м. № 79
50:15:0040701:623
1 696,68 ?
<...>
50:15:0040701:999
24 097,42 ?
<...>
50:15:0040701:795
10 948,30 ?
<...>
50:15:0040701:796
10 214,70 ?
<...>
50:15:0040701:805
11 650,02 ?
<...>
50:15:0040701:807
10 733,00 ?
<...>
50:15:0040701:813
53 194,56 ?
<...>
50:15:0040701:836
1 491,14 ?
<...>
50:15:0040701:845
4 345,84 ?
<...>
50:15:0040701:849
2 790,90 ?
<...>
50:15:0040701:853
5 135,26 ?
<...>
50:15:0040701:874
1 228,00 ?
<...>
50:15:0040701:880
893,08 ?
<...>, м/м. № 2
50:15:0040701:783
1 569,90 ?
<...>, м/м. № 6
50:15:0040701:801
1 560,88 ?
<...>, м/м. № 7
50:15:0040701:808
1 569,90 ?
<...>, м/м. № 8
50:15:0040701:814
1 569,90 ?
<...>, м/м. № 10
50:15:0040701:825
1 578,94 ?
<...>, м/м. № 11
50:15:0040701:827
1 569,90 ?
<...>, м/м. № 12
50:15:0040701:832
1 569,90 ?
<...>, м/м. № 14
50:15:0040701:844
1 515,78 ?
<...>, м/м. № 15
50:15:0040701:847
1 497,72 ?
<...>, м/м. № 17
50:15:0040701:856
1 804,48 ?
<...>, м/м. № 23
50:15:0040701:878
1 939,84 ?
<...>, м/м. № 24
50:15:0040701:883
1 642,08 ?
<...>, м/м. № 25,26
50:15:0040701:889
3 500,70 ?
<...>, м/м. № 27,28
50:15:0040701:894
3 527,78 ?
<...>, м/м. № 31
50:15:0040701:904
1 678,16 ?
<...>, м/м. № 32
50:15:0040701:908
1 705,24 ?
<...>, м/м. № 33
50:15:0040701:912
1 705,24 ?
<...>, м/м. № 34
50:15:0040701:917
1 678,16 ?
<...>, м/м. № 35
50:15:0040701:922
1 678,16 ?
<...>, м/м. № 36
50:15:0040701:925
1 678,16 ?
<...>, м/м. № 37
50:15:0040701:929
1 615,00 ?
<...>, м/м. № 38
50:15:0040701:932
1 606,00 ?
<...>, м/м. № 39
50:15:0040701:936
1 804,48 ?
<...>, м/м. № 40,41
50:15:0040701:943
3 491,68 ?
<...>, м/м. № 42,43
50:15:0040701:944
3 094,68 ?
<...>, м/м. № 44,45
50:15:0040701:951
3 266,10 ?
<...>, м/м. № 46
50:15:0040701:953
1 903,74 ?
<...>, м/м. № 47
50:15:0040701:957
2 084,18 ?
<...>, м/м. № 48
50:15:0040701:962
2 138,32 ?
<...>, м/м. № 49
50:15:0040701:965
1 777,42 ?
<...>, м/м. № 50,51
50:15:0040701:971
3 672,12 ?
<...>, м/м. № 52,53
50:15:0040701:972
3 699,20 ?
<...>, м/м. № 54,55
50:15:0040701:976
3 058,60 ?
<...>, м/м. № 56,57
50:15:0040701:649
3 013,50 ?
<...>, м/м. № 58,59
50:15:0040701:655
3 681,16 ?
<...>, м/м. № 60,61
50:15:0040701:658
3 654,10 ?
<...>, м/м. № 62
50:15:0040701:663
1 768,40 ?
<...>, м/м. № 63
50:15:0040701:665
1 768,40 ?
<...>, м/м. № 64
50:15:0040701:778
1 578,94 ?
<...>, м/м. № 65
50:15:0040701:784
1 642,08 ?
<...>, м/м. № 66
50:15:0040701:788
1 678,16 ?
<...>, м/м. № 67
50:15:0040701:794
1 678,16 ?
<...>, м/м. № 68
50:15:0040701:800
1 633,06 ?
<...>, м/м. № 69
50:15:0040701:803
1 615,00 ?
<...>, м/м. № 80,81
50:15:0040701:858
3 942,80 ?
<...>, м/м. № 82
50:15:0040701:775
1 741,32 ?
<...>, м/м. № 83
50:15:0040701:864
1 633,06 ?
<...>, м/м. № 84
50:15:0040701:872
1 750,36 ?
<...>, м/м. № 88,89
50:15:0040701:888
4 763,84 ?
<...>, м/м. № 90
50:15:0040701:895
1 957,86 ?
<...>, м/м. № 92
50:15:0040701:900
1 750,36 ?
<...>, м/м. № 95
50:15:0040701:915
1 885,68 ?
<...>, м/м. № 96
50:15:0040701:916
1 660,12 ?
<...>, м/м. № 97
50:15:0040701:923
1 687,20 ?
<...>, м/м. № 98
50:15:0040701:924
1 633,06 ?
<...>, м/м. № 99
50:15:0040701:930
1 741,32 ?
<...>, м/м. № 100
50:15:0040701:934
1 885,68 ?
<...>, м/м. № 101
50:15:0040701:939
1 741,32 ?
<...>, м/м. № 102
50:15:0040701:942
1 732,30 ?
<...>, м/м. № 103
50:15:0040701:946
1 732,30 ?
<...>, м/м. № 104
50:15:0040701:948
1 741,32 ?
<...>, м/м. № 105
50:15:0040701:952
1 804,48 ?
<...>, м/м. № 106
50:15:0040701:959
1 795,46 ?
<...>, м/м. № 107
50:15:0040701:963
1 795,46 ?
<...>, м/м. № 108
50:15:0040701:967
1 804,48 ?
<...>, м/м. № 109
50:15:0040701:969
1 804,48 ?
<...>, м/м. № 110
50:15:0040701:974
1 795,46 ?
<...>, м/м. № 111
50:15:0040701:646
1 795,46 ?
<...>, м/м. № 112
50:15:0040701:651
1 804,48 ?
<...>, м/м. № 123
50:15:0040701:686
1 777,42 ?
<...>, м/м. № 125
50:15:0040701:692
1 795,46 ?
<...>, м/м. № 127
50:15:0040701:698
1 777,42 ?
<...>, м/м. № 129
50:15:0040701:705
1 786,44 ?
<...>, м/м. № 130
50:15:0040701:709
1 903,74 ?
<...>, м/м. № 131
50:15:0040701:711
1 795,46 ?
<...>, м/м. № 132
50:15:0040701:715
1 578,94 ?
<...>, м/м. № 133
50:15:0040701:717
1 669,16 ?
<...>, м/м. № 134
50:15:0040701:721
1 669,16 ?
<...>, м/м. № 135,145
50:15:0040701:724
3 347,32 ?
<...>, м/м. № 139
50:15:0040701:734
1 678,16 ?
<...>, м/м. № 140
50:15:0040701:737
1 795,46 ?
<...>, м/м. № 141
50:15:0040701:741
1 678,16 ?
<...>, м/м. № 142
50:15:0040701:743
1 678,16 ?
<...>, м/м. № 143
50:15:0040701:746
1 669,16 ?
<...>, м/м. № 144
50:15:0040701:751
1 705,24 ?
Итого задолженность по домам
567 190,04 ?
Суд, проверив расчет задолженности, находит его верным, ответчиком данный расчет не оспорен, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с 01.11.2021 по 31.12.2021 в размере 561 451,78 руб. (567 190,04 - 1750,36 -3987,90) за исключением помещений в д.32 - № 93 (сумма 1750,36 руб.) и №136,146 (3987,90 руб.), так как согласно выпискам из ЕГРН помещение 93 с 01.11.2021г. принадлежит на праве собственности ФИО3, в помещение №,146 - ФИО4 с 02.02.2021г.
В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
По общим правилам ст. 312 и п. 2 ст. 401 ГК РФ, бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства и отсутствие вины за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства лежит на стороне, не исполнившей или ненадлежащим образом исполнившей обязательство.
Из материалов дела следует, что ООО «Управляющая компания «ЭНТУЗИАСТ» на основании решения «Комиссии по делению управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным на территории Балашиха, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ не реализован» Балашиха Протокол от 28.08.2019г. № Исх-1836 выбрана управляющей организацией многоквартирных домов, расположенных по адресам: , 26, 28, 30, 32.
Решением ГУ МО «Государственная жилищная инспекция » сведения об управлении вышеуказанными многоквартирными домами ООО «УК ЭНТУЗИАСТ» внесены в реестр лицензий с 01.10.2019г.
Фактически заявитель приступил к управлению многоквартирным домом с 01.05.2020г.
Стороной истца представлены договоры с ресурсонабжающими организациями и платежные документы по внесению платы по ним. Плата за услугу содержание и текущий ремонт начисляется, исходя из установленного органом местного самоуправления тарифа.
ТСН «Никольско-Трубецкое» документы, опровергающие предоставление данных услуг ООО «УК ЭНТУЗИАСТ» в отношении нежилых помещений, не представлено.
В спорный период функции по управлению спорного имущества исполняло ООО «УК ЭНТУЗИАСТ», о чем ответчик не мог не знать, так как является председателем правления ТСН «Никольско-Трубецкое». Таким образом, факт оплаты ответчиком денежных средств за содержание и ремонт нежилых помещений в ТСН «Никольско-Трубецкое» не может являться основанием для отказа в иске.
В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Вышеуказанные обстоятельства также установлены вступившим в законную силу решением Дорогомиловского районного суда от 30.03.2021г., которым с ФИО1 в пользу ООО «УК ЭНТУЗИАСТ» была взыскана задолженность по нежилым помещениям за предыдущий период.
Доводы ответчика и третьего лица о том, что вступившими в законную силу решениями Балашихинского городского суда признаны недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ,32 по выбору управляющей организацией ООО «УК ЭНТУЗИАСТ», сами по себе не могут являться основанием для отказа в иске, поскольку ООО «УК ЭНТУЗИАСТ» управляет ,32 на основании решения комиссии Балашиха, оформленного протоколом от 28.08.2019г. № Исх-1836.
На основании ст.94,98 ГПК РФ, в ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы 385,87 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 814,52 руб. (5 200 + 1% от (561 451,78 - 200 000).
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» удовлетворить частично.
Взыскать в пользу ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» с ФИО1, как собственника машиномест, расположенных в ,32 по , задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 561 451,78 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 814,52 руб., судебные расходы по направлению копии данного искового заявления ответчику в размере 385,87 руб., а всего 570 652,17 руб.
В удовлетворении иска в части взыскания задолженности в большем размере отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Федеральный судья: Е.А. Беседина
Решение принято судом в окончательной форме 01.08.2022г.
_______________
Копия верна
Судья:
Секретарь: