Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 сентября 2022 года г. Щёлково Московской области
Щёлковский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Левченко М.Б.,
при секретаре судебного заседания Простяковой М.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Щёлково к Шпитальному ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
Уточнив требования Администрация городского округа Щёлково Московской области обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с вышеуказанным иском к ФИО1, мотивируя требования следующим.
Между Администрацией городского округа Щёлково (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , общей площадью 685 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 13 лет.
Договор зарегистрирован надлежащим образом 25.10.2021.
В нарушение ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 7.ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации, условий Договора, Ответчик не выполняет своих обязательств по Договору в части оплаты аренды земельного участка.
Задолженность Шпитального ФИО7 по оплате аренды Земельного участка за период с 10.11.2021 по 10.06.2022 составляет 1 169 045 рублей 80 копеек.
За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных пунктом 5.3. Договора ответчику начислены пени 0,05% в размере 61 886 рублей 76 копеек за период с 10.11.2021 по 10.06.2022 согласно прилагаемому расчету.
Истец просит взыскать со Шпитального ФИО8 в пользу Администрации городского округа Щёлково задолженность по арендной плате за период с 10.11.2021 по 10.06.2022 в размере 1 169 045 рублей 80 копеек и пени за просрочку платежа в размере в размере 61 886 рублей 76 копеек за период с 10.11.2021 по 10.06.2022 по договору аренды земельного участка №.
В судебном заседании представитель истца – Администрации городского округа Щёлково Московской области ФИО2, действующая на основании доверенности, иск поддержала, просила удовлетворить, согласно уточненным требованиям.
В судебном заседании ответчик – ФИО1 исковые требования не признал, в удовлетворении исковых требований просил отказать.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.
Между Администрацией городского округа Щёлково (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , общей площадью 685 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 13 лет (далее - Договора).
Договор зарегистрирован надлежащим образом 25.10.2021.
В соответствии с п. 2.2. Договора Земельный участок считается переданным Арендодателем и принятым Арендатором с момента подписания акта приема-передачи.
Договор считается заключенным с момента передачи Земельного участка. Акта приема-передачи Земельного участка подписывается одновременно с подписанием настоящего Договора.
Арендная плата начисляется с даты передачи Земельного участка по акту приема-передачи (п.3.1.Договора). Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца включительно.
Согласно п.4.4.10 Договора Арендатор обязан ежемесячно и в полном объеме уплачивать арендную плату и по требованию Арендодателя представлять копии платежных документов, подтверждающих оплату. Датой исполнения обязательств по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы в бюджет муниципального образования.
В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно п. п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.
В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).
Истцом в материалы дела представлен расчет задолженности по арендной плате в размере 1 169 045 рублей 80 копеек за период с 10.11.2021 по 10.06.2022 и пени за просрочку платежа в размере 61 886 рублей 76 копеек за период с 10.11.2021 по 10.06.2022 по договору аренды земельного участка №.
Факт наличия задолженности ответчик не отрицал, полагает, что он должен производить оплату до момента обращения к истцу с целью выкупа земельного участка.
Таким образом, задолженность Шпитального ФИО9 по оплате аренды Земельного участка по основному долгу за период с 10.11.2021 по 10.06.2022 составляет 1 169 045 рублей 80 копеек.
За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных пунктом 5.3. Договора ответчику начислены пени 0,05% в размере 61 886 рублей 76 копеек за период с 10.11.2021 по 10.06.2022 согласно прилагаемому расчету.
Представленный расчет судом проверен и признан обоснованным. Доказательств погашения суммы взыскиваемой задолженности по вышеуказанному договору ответчиком суду не представлено (ст. 56 ГПК РФ)
В адрес ответчика 17.03.2022 направлена претензия № № с предложением об оплате задолженности, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений.
Контррасчет взыскиваемых сумм ответчиком не представлен. До настоящего времени задолженность ответчиком ФИО1 не погашена, что не оспаривается ответчиком в суде
Исходя из изложенного, руководствуясь вышеуказанными нормами закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования Администрации городского округа Щёлково обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.333.19 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, при подаче искового заявления имущественного характера оплачивается государственная пошлина, от цены иска.
В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового Кодекса РФ (в ред. Федеральных законов от 28.06.2014 N 198-ФЗ, от 08.03.2015 N 23-ФЗ) от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).
Учитывая, что заявленные истцом исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени, признаны судом законными, обоснованными и удовлетворены в полном объеме, а также тот факт, что истец освобожден от уплаты госпошлины в силу закона, с учетом взысканных с ответчика денежных сумм со ФИО1 надлежит взыскать госпошлину в доход местного бюджета в размере 14 354 рубля 66 копеек, рассчитанную в соответствии с положениями ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации городского округа Щёлково Московской области (ИНН №) к Шпитальному ФИО10 (паспорт №) удовлетворить.
Взыскать со Шпитального ФИО11 в пользу Администрации городского округа Щёлково Московской области задолженность по арендной плате за период с 10.11.2021 по 10.06.2022 в размере 1 169 045 рублей 80 копеек и пени за просрочку платежа в размере за период с 10.11.2021 по 10.06.2022 в размере 61 886 рублей 76 копеек по договору аренды земельного участка №.
Взыскать со Шпитального ФИО12 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 14 354 рубля 66 копеек.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щёлковский городской суд в апелляционном порядке.
Председательствующий:
Судья М.Б. Левченко