Решение по делу № 2-6235/2022 от 29.08.2022 | Благовещенский городской суд (Амурская область)

Производство № 2-6235/2022

УИД 28RS0004-01-2022-008303-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2022 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Першина А.В.,

при помощнике судьи Кравченко О.Н.,

с участием представителя истца РБ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СП к администрации г. Благовещенска о признании права собственности гараж,

УСТАНОВИЛ:

СП обратился в суд с иском к администрации г. Благовещенска, в обоснование которого указал, что согласно решения исполнительного комитета Благовещенского совета народных депутатов №289 от 22.03.1989 года были утверждены дополнительные списки на строительство гаражей – стоянок для автомототранспорта индивидуальных владельцев квартале №410 гаражно – строительного кооператива №73.

Согласно постановления администрации г. Благовещенска №2455 от 11.09.19997 года в аренду на сроком 25 лет был закреплен земельный участок, площадью 24 913 кв.м., расположенный в 410 квартале Северного планировочного района за гаражно – строительным кооперативом №73 для выполнения благоустройства и дальнейшей эксплуатации гаражей, согласно прилагаемому чертежу границ земельного участка и списка членов кооператива.

Согласно списка членов гаражно – строительного кооператива №73 под номером 133 числится пользователь данного гаража №22 СВ. На основании написанных им заявлений от 25.11.1995 года, СВ просил переоформить гараж № 22 с СВ на СП ввиду того, что по устной договорённости СП приобрел у СВ за 50 000 рублей.

26.11.1996 года председателем Амурского областного совета ВОА СП было выдано разрешение на право эксплуатации гаража 3х6 мест ров в квартале 410, кооператив №73, гараж №22. Строительство гаража выполнено хозяйственным способом. Истец с 1995 года открыто и добросовестно владеет гаражом. Обременений объект недвижимости не имеет, иных лиц, оспаривающих право истца, не имеется.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на гараж, площадью 21,0 кв. метров, расположенный в 410 квартале г. Благовещенска.

В судебное заседание не извещенные о месте и времени судебного заседания истец, обеспечивший явку своего представителя, ответчик администрация г. Благовещенска, просившие о рассмотрении дела в свое отсутствие. Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца, на иске настаивал в полном объёме.

В письменном отзыве представитель ответчика администрации г. Благовещенска Амурской области указал, что земельный участок под спорным гаражом находится в границах: частично в границах земельного участка с кадастровым номером ***, участка №27, согласно материалам инвентаризационного дела, землепользователь которого не установлен, земельного участка, предоставленного постановлением администрации г. Благовещенска от 11.09.1997 №2455. Постановлением утвержден список членов гаражно – строительного кооператива №73 в 410 квартале, однако СП в данных списках отсутствует.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу части 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как следует из материалов дела, согласно решения исполнительного комитета Благовещенского совета народных депутатов №289 от 22.03.1989 года были утверждены дополнительные списки на строительство гаражей – стоянок для автомототранспорта индивидуальных владельцев квартале №410 гаражно – строительного кооператива №73.

В материалы дела также представлен список членов гаражно – строительного кооператива №73 под номером 133 числится пользователь данного гаража №22 СВ.

На основании написанных им заявлений от 25.11.1995 года, СВ просил переоформить гараж № 22 с СВ на СП ввиду того, что по устной договорённости СП приобрел у СВ.

Из технического плана на спорный гараж следует, что он расположен в 410 квартале г. Благовещенска, был построен в 1989 году, имеет площадь 21,0 кв. метров. Из чертежа контура здания, а также схемы расположения здания усматривается, что спорный гараж расположен в гаражном массиве, в ряду иных гаражей.

Согласно межевому плану, подготовленному в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: Амурская область, 410 квартал, площадь образуемого участка составляет 23±2 кв. метров. Межевым планом установлены координаты точек границ образуемого земельного участка.

С учетом изложенного, суд считает приведенные сведения достаточными для определения индивидуальных признаков гаража, и его идентификации.

Техническим заключением, изготовленным ООО «Амургражданпроект» по результатам осмотра существующего гаража, установлено, что общее состояние несущих конструкций существующего гаража расположенного в квартале №410 г. Благовещенск, Амурской области не вызывает сомнений. Признаком деформации и разрушений не обнаружено. Гараж находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим на период строительства строительным нормам и правилам, в том числе по взрывопожарной и пожарной безопасности. Примененные при возведении сооружения строительные материалы, бетонные и металлические конструкции и изделия соответствуют требованиям по несущей способности и сохранили свои технико – эксплуатационные качества. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную. Для жизни и здоровья эксплуатацию объекта.

Таким образом, представленные доказательства свидетельствуют о соответствии спорного объекта недвижимости градостроительным, строительным нормам и правилам. Доказательств постройки гаража с существенным нарушением установленных норм и правил, в материалах дела не имеется.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Как указано в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя, приобретается этим лицом, если изготовление или создание вещи произведено с соблюдением закона.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу части 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (часть 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу 1 пункта 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из доводов стороны истца следует, что спорный гараж был им приобретен у РВ за 50 000 рублей, однако какой-либо договор между сторонами не составлялся.

Об обстоятельствах владения и пользования истцом спорным гаражом в судебном заседании пояснил свидетель ФИО1 которая указала, что с истцом знакома более 30 лет, в связи с чем ей известно, что истец более 15 лет владеет и пользуется гаражом, расположенным в 410 квартале г. Благовещенска. Данным гаражом истец владеет до настоящего времени. Третьи лица, относительно пользования истом гаражом, претензий не предъявляли.

Свидетель ФИО2 пояснил, что с истцом знаком с 1980 года, в связи с чем ему известно, что истец более 20 лет владеет и пользуется гаражом, расположенным в 410 квартале г. Благовещенска, постоянно ставит в нем свой автомобиль. Данным гаражом истец владеет до настоящего времени. Третьи лица, относительно пользования истом гаражом, претензий не предъявляли.

Оснований не доверять показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, у суда не имеется, в связи с чем данные показания принимаются судом в качестве одного из доказательств по настоящему делу.

Учитывая, что гараж возведен на земельном участке, отведенном для строительства индивидуальных гаражей, отсутствуют сведения о нарушении прав и законных интересов других граждан, угрозе жизни и здоровья граждан, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным гаражом более 20 лет, принимая во внимание, что доказательств обратного в нарушение статьи 56 ГПК РФ суду не представлено, истец не имеет возможность в ином порядке получить надлежащие документы для государственной регистрации права собственности на гараж, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца и признать за ним право собственности на спорный гараж.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление СП к Администрации города Благовещенска о признании права собственности на гараж, - удовлетворить.

Признать за СП право собственности на гараж, площадью 21,0 кв.м., местоположение: Амурская область, г. Благовещенск, в границах земельного участка согласно межевого плана от 18 июля 2022 года выполненного кадастровым инженером А СРО «Кадастровые инженеры» ЛА.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Благовещенский городской суд Амурской области.

Председательствующий судья А.В. Першин

Решение в окончательной форме изготовлено 29 августа 2022 года.