Решение по делу № 02-8534/2024 от 14.01.2025

УИД 77RS0012-02-2024-009177-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2024 года город Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Матлиной Г.А., при секретаре Харламове Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8534/24 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества г. Москвы, Управлению Росреестра по г. Москве о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру №100, расположенную по адресу: г. Москва, ..., корпус 1.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что 06.04.2011 года между ФИО2 и ООО «АРТ-Проект», являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «Новые Кузьминки, 2» был заключен договор об участии в ЖСК № .... В соответствии с указанным договором ФИО2 вступил в ЖСК с целью приобретения отдельной квартиры в жилом доме по вышеуказанному адресу, после завершения строительства дома, получения разрешения на ввод его в эксплуатацию и при условии внесения паевого взноса в полном объеме он имеет право на получение в собственность квартиры № 100 по адресу г. Москва, ..., корпус 1. Все расчеты между сторонами произведены, дом, где расположена квартира, построен, разрешение на ввод его в эксплуатацию получено. 20.06.2014 года ФИО2 передал ФИО1 право требования по вышеуказанному договору на основании соглашения о перемене лиц в обязательстве от 06.04.2011. ФИО2 передал истцу право требования по вышеуказанному договору на основании соглашения о перемене лиц в обязательстве от 06.04.2014 (в договоре об участии в ЖСК) и является новым пайщиком в ЖСК, однако право собственности ее до настоящего времени не оформлено, ответчик ЖСК не сообщил истцу до настоящего времени о порядке и сроках передачи квартиры в собственность, тем самым нарушил условия договора.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена.

Представитель истца, действующий по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Росреестра по г. Москве, действующий на основании доверенности – ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Представители ответчика Департамента городского имущества г. Москвы и третьего лица конкурсного управляющего АО «СУ №155» - ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь созданное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В судебном заседании установлено, что 06 апреля 2011 года между ФИО6 и ООО «АРТ-Проект», являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «Новые Кузьминки, 2» на основании договора поручения № ... от 22.02.2011 года был заключен Договор об участии в ЖСК № ...(далее Договор).

По условиям п. 1.1. Договора: В целях удовлетворения потребностей Пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. Москва, ..., ( далее Жилой дом) с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, основные характеристики которой указаны в п.1.5 Договора, истец выражает согласие и присоединяется к единым условиям членства в ЖСК, изложенные в Уставе ЖСК, с которым он ознакомлен.

В соответствии п.1.2.,1.3 Договора: Пайщик принял на себя обязательства по оплате вступительного, членского, паевого взносов в размере, порядке и сроки, установленные уставом, внутренними положениями ЖСК и Договором, а Ответчик принял на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу г. Москва, ..., на основании Договора инвестирования № к-117-2 от 22.02.2011 года заключенного между ЖСК «Новые Кузьминки 2» и ЗАО «СУ №155».

Как следует из п. 1.5 Договора: После завершения строительства Жилого дома получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательства по внесению паевого взноса в полном объеме, Пайщик приобретает право на оформление в собственность Квартиры, расположенной в Жилом доме по строительному адресу г. Москва, ..., имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на 9 этаже, секция 2, условный номер 4, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 95,3 кв.м. (далее - Квартира)

По условиям п. 1.6. Договора, ориентировочный срок окончания строительства Жилого дома, в котором будет расположена Квартира, указанного в п.1.1. Договора – не позднее декабря 2011 года.

По условиям п. 2.1. Договора общий размер взносов, подлежащих внесению Пайщиком для получения Квартиры составляет 7 992 326 рублей 53 коп. и включает в себя:

- вступительный взнос в размере 798 932,65 рублей

- паевой взнос в замере 3 947 007,35 рублей.

При этом по условиям п.2.2. Договора пайщик обязуется оплатить денежные суммы указанные в п. 2.1. Договора в течение четырех банковских дней с даты подписания договора.

В соответствии с п. 2.5. Договора Пайщик обязуется надлежащим образом исполнять обязательства по оплате взносов, установленных настоящим Договором, предусмотренных Уставом ЖСК и решениями общего собрания членов ЖСК.

Пайщиком обязательства по оплате вступительного и паевого взносов установленных Договором были исполнены в срок и в полном объеме, что подтверждается актом о полной выплате паевого взноса от 20 июня 2014 года.

Таким образом, условия по оплате по Договору пайщиком выполнены в полном объеме.

Как следует из п. 4.1.1. Пайщик вправе с согласия ЖСК (в лице Правления) передать свои права и обязанности по настоящее Договору другому Пайщику или третьему лицу до моменту ввода Жилого дома в эксплуатацию при условии полной оплаты всех паевых взносов и отсутствии задолженности по вступительного взносу и иной задолженности, предусмотренной Уставом, органами управления ЖСК и настоящим Договором. Права и обязанности по Договору переходят к новому лицу в том виде (объеме, условиях), которые существовали на момент такого перехода.

20 июня 2014 года между ФИО6 и ФИО1, с участием ЖСК «Новые Кузьминки 2», заключено соглашение о перемене лиц в Договоре об участии в ЖСК № ... от 06.04.2011 года.

По условиям которого, ФИО6 передает ФИО7 в полном объеме права и обязанности Пайщика в отношении квартиры, расположенной по адресу г. Москва, ... к.1 кв.100, расположенной в Жилом доме по строительному адресу г. Москва, ..., неисполненные на момент заключения настоящего соглашения, по Договору об участии в ЖСК № ... от 06.04.2011 года, согласно которому Пайщик с целью получения права собственности на указанную квартиру, вступил в члены ЖСК «Новые Кузьминки,2 заключившим с АО «СУ № 155» Договор инвестирования ЖСК К-117-2 от 22.02.2010 года о приобретении квартир, расположенных по строительному адресу г. Москва, ....

Все расчеты между ФИО6 и ФИО7 произведены наличными денежными средствами в момент подписания соглашения.

23 декабря 2014 года между ФИО8 и Истцом с участием Ответчика, заключено соглашение о перемене лиц в Договоре об участии в ЖСК № ...от 16.12.2011 года.

В соответствии с п.2.1.2 Соглашения истец обязуется подать заявления о вступлении в члены ЖСК в день подписания настоящего соглашения.

23.12.2014 года протоколом № 23/12 заседания правления ЖСК «Новые кузьминки,2» принято решение о принятии Истца в члены ЖСК «Новые кузьминки, 2».

Таким образом, Истец на основании соглашения о перемене лиц в Договоре об участии в ЖСК № ...от 23.12.2014 года, приобрел право требования к Ответчику на Объект строительства указанный в Договоре об участии в ЖСК № ...от 16.12.2011 года.

Как следует из п.3.1.2, 3.1.3. Договора: Ответчик обязуется в срок не позднее 30 рабочих дней с момента ввода Жилого дома в эксплуатации, уведомить об этом пайщика, сообщив при этом номер квартиры, почтовый адрес жилого дома, а так же дату, сроки и порядок передачи квартиры Пайщику. Передать квартиру пайщику по акту-приема передачи квартиры.

В соответствии с п. 4.2.1. Договора: в течении 30 рабочих дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию ЖСК обязуется известить Пайщика о порядке и сроках передачи квартиры.

Паевой, вступительный и членский взносы оплачены в полном объеме.

29.11.2013г. Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы жилой дом принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию Мосгосстройнадзора от 29.11.2013 № ...

04.02.2013 года Распоряжением префектуры ЮВАО от 04.02.2013 № 58 «Об утверждении адреса жилого дома» жилому дому присвоен почтовый адрес: Волгоградский просп., 84, корп. 1

Как следует из кадастрового паспорта помещения (выписки из государственного кадастра недвижимости), квартире присвоен кадастровый номер ..., местоположение: г. Москва, ...кв.100, этаж 9, вид жилого помещения – квартира, площадь помещения 96, 6 кв.м.

Истцом обязательства по Договору об участии в ЖСК № ... от 16.12.2011 года по внесению паевого взноса выполнены в полном объеме.

Однако ответчик в нарушение п. 3.1.2, 3.1.3 Договора до настоящего времени не исполнил свои обязательства, документы для регистрации права собственности истца последней не передал, сроки исполнения обязательств по договору нарушил.

В связи с чем, право собственности истец не может оформить в силу не зависящих от нее причин.

ЖСК «Новые Кузьминки,2» 02.06.2022 года исключен из ЕГРЮЛ, ООО «АРТ-Проект», сменившее наименование на !2М-НЕДВИЖИМОСТЬ»,20.05.2016 прекратило деятельность в связи с присоединением с ООО «М4», которое в свою очередь было ликвидировано 05.05.2017 г.

Истец оплачивает квартплату и коммунальные услуги, несет бремя содержания квартирой.

Как следует из выписки из ЕГРП правопритязания иных лиц на квартиру отсутствуют.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путём признания права, а в совокупности с положениями ст. 11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

Истец на основании соглашения о перемене лиц в Договоре об участии в ЖСК № ... от 20.06.2014 года, приобрел право требования на Объект строительства указанный в Договоре об участии в ЖСК № ... от 16.12.2011 года исполнив обязательства в полном объеме.

Строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, кадастровый паспорт на квартиру Истцом получен, что свидетельствует о том, что спорная квартира создана с соблюдением требований закона за счёт средств истца и для его личных нужд. Разрешение о вводе дома в эксплуатацию имеется. Однако право собственности Истец не может зарегистрировать по независящим от нее причинам.

Свои обязательства ответчик ЖСК «Новые Кузьминки,2» до настоящего времени не исполнил, документы для регистрации права собственности истца последней не передал, сроки исполнения обязательств по договору нарушил.

С учетом изложенного, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 100, расположенную по адресу: г. Москва, ..., корпус 1, поскольку истец оплатила стоимость вновь созданного объекта недвижимого имущества, данный объект был построен на законных основаниях, однако оформить право собственности истец не может в силу не зависящих от нее причин. Правопритязаний иных лиц на спорную квартиру в ходе рассмотрения дела не заявлены.

Предъявление исковых требований к ненадлежащему ответчику является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований (Определение Верховного Суда РФ от 26.07.2016 N 305-ЭС16-8084).

Однако требования ФИО1 к Управлению Росреестра по г. Москве суд находит необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку требования о признании за истцом права собственности на испрашиваемую квартиру заявлены к ненадлежащему ответчику (Управлению Росреестра по г. Москве). Кроме того в материалы дела не представлено доказательств нарушение прав истца со стороны ответчика Управлению Росреестра по г. Москве.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества г. Москвы, Управлению Росреестра по г. Москве о признании права собственности на квартиру – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1(паспорт ...) право собственности на трехкомнатную квартиру № 100, общей площадью 96,6 кв. метра, расположенную по адресу: г. Москва, ..., корпус 1, кадастровый номер ....

После вступления настоящего решения в законную силу оно является основанием для внесения изменений в ЕГРП.

В удовлетворении требований ФИО1 к Управлению Росреестра по г. Москве – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Мотивированное решение изготовлено 14 января 2025 года

Судья Г.А. Матлина