74RS0014-01-2025-001259-82
Дело № 2-910/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Нязепетровск 03 октября 2025 года
Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области (постоянное судебное присутствие в г. Нязепетровске Нязепетровского района Челябинской области) в составе: председательствующего судьи Поляковой А.В.
при секретаре Бычковой Е.А.,
с участием помощника прокурора Нязепетровского района Челябинской области Кузнецовой Е.О.,
истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 (паспорт <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Нязепетровским ОВД <адрес>, код подразделения №) к ФИО2 (паспорт <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения №) о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании ее утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>
В обоснование своих требований истец указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Данная квартира приобретена сторонами в период брака ДД.ММ.ГГГГ, в ней проживали совместно с момента приобретения до расторжения брака.
В данной квартире зарегистрированы стороны и их совместный сын ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передала ФИО1 свою долю в квартире и он стал ее единоличным собственником.
Ответчик ФИО2 в квартире не проживает с августа 2023 года, место ее жительства ему неизвестно, в квартире проживает ФИО1 с сыном. Договоров найма жилого помещения у него с ответчиком нет, коммунальные платежи, водоснабжение, вывоз мусора оплачивает сам, ответчик в этом участия не принимает. Добровольно выписаться из квартиры ответчик не желает, адрес своего места жительства не сообщает.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по указанным в исковом заявлении основаниям.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица - ОМВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, представил в суд письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских и жилищных прав.
В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Согласно ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение; если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст. 35 ЖК РФ).
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-16).
Согласно регистрационному досье по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ имеет регистрацию по месту жительства ответчик ФИО2 (л.д.27).
В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 является бывшей женой истца, брак прекращен ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6,7).
В соответствии с нотариально заверенным договором <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО2 и ФИО1, в соответствии с пунктом 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью. На основании статей 38-39 Семейного Кодекса Российской Федерации, в связи с расторжением брака ФИО2 и ФИО1, являющиеся бывшими супругами, произвели раздел следующего недвижимого имущества: квартиры, находящейся по адресу: <адрес> земельного участка, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес> <адрес>, земельный участок 23/2 (двадцать три /два), приобретенного ими в период брака, именуемого в дальнейшем Имущество.
В соответствии с п.1 указанного Договора имущество, указанное в п.1 настоящего договора, а именно квартира и земельный участок, указанные выше, принадлежит ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 5 Договора ФИО2 делает заверения по следующим обстоятельствам: до заключения данного договора Имущество, указанное в п. 1 настоящего договора, никому не продано, не подарено, не заложено, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременено, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не передано, скрытых дефектов не имеет, право собственности ФИО2 никем не оспаривается, брачный договор в отношении Имущества не заключался.
В соответствии с п. 6 Договора в результате раздела недвижимого имущества, указанного в п. 1 настоящего договора, в собственность:
ФИО2 переходит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, земельный участок 23/2;
ФИО1 переходит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, земельный участок 23/2.
На основании п. 7 Договора ФИО2 продала, а ФИО1 купил 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, квартира, кадастровая стоимость 1/2 доли в праве общей долевой собственности в вышеуказанной квартире составляет <данные изъяты>. и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, земельный участок 23/2, кадастровая стоимость 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет <данные изъяты>
Согласно п. 8 Договора стороны оценивают 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, указанную в п. 1 настоящего договора в <данные изъяты> и 1/2 (одна вторая) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, указанный в п. 1 настоящего договора, в <данные изъяты>
ФИО1, купил у ФИО2 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, указанную в п. 1 настоящего договора и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, указанный в п.1 настоящего договора за <данные изъяты>
ФИО2 заверила, что денежные средства в сумме 500000 ею получены от ФИО1 наличными деньгами вне помещения нотариальной конторы, до подписания настоящего договора/Настоящий пункт договора имеет для Сторон силу расписки.
Согласно п. 9 Договора ФИО2 дает заверения по следующим обстоятельствам, имеющих значение для заключения договора, его исполнения или прекращения: лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования отчуждаемой 1/2 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, указанную в пункте 7 настоящего договора, после ее приобретения ФИО1, а именно: призванных на действительную срочную военную службу, временно выезжавших по условиям и характеру работы, в том числе в связи с выездом в загранкомандировку, на учебу, снятых с регистрационного учета в связи с постановкой на временный регистрационный учет по новому месту жительства или не вставших на регистрационный учет по новому месту жительства, отсутствующих по вопросу выполнения обязанностей опекуна (попечителя), лиц, находящихся в местах лишения свободы, а также лиц, обладающих правом пользования отчуждаемой долей в праве общей долевой собственности на квартиру, в том числе согласно ст. 292 Гражданского кодекса РФ, не имеется.
до заключения настоящего Договора отчуждаемая 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру и отчуждаемая 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, указанные в пункте 7 настоящего договора, никому не проданы, не подарены, не заложены, в споре, под арестом или запрещением не состоят, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременены, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не переданы, скрытых дефектов не имеют, право собственности ФИО2 никем не оспаривается, брачный договор в отношении отчуждаемых долей в праве собственности на Имущество не заключался, процедура банкротства в отношении ФИО2 не введена (не ведется).
в случае обнаружения каких-либо прав и притязаний на доли в праве собственности на отчуждаемое Имущество, а также возникновения по нему споров и конфликтов, возникших по вине ФИО2, последняя обязуется урегулировать их своими силами и средствами, неся все необходимые расходы, вызванные этими спорами.
Согласно п. 12 Договора настоящий Договор вступает в силу (считается заключенным) с момента его подписания Сторонами и подлежит нотариальному удостоверению.
ФИО1 приобретает право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> на земельный участок, Российская Федерация, <адрес> <адрес>, земельный участок 23/2, следующим образом:
1/2 долю в праве общей долевой собственности в вышеуказанном имуществе, согласно разделу общего имущества между бывшими супругами ФИО2 и ФИО1;
1/2 долю в праве общей долевой собственности в вышеуказанном Имуществе, согласно договору купли-продажи имущества, с момента государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (л.д.8-10).
Таким образом, истец ФИО1 является единственным собственником спорной квартиры, приобретенной в результате раздела имущества супругов.
Материальной помощи на содержание жилого помещения ответчик ФИО2 не оказывает. В квартире ответчик не проживает, её вещей в квартире нет, попыток к вселению не предпринимала.
Данные факты в судебном заседании подтверждены объяснениями свидетелей ФИО12 ФИО8 письменными документами, объяснениями истца ФИО1 и самим ответчиком ФИО2.
Так, из рапортов-характеристик УУП ОУУП и ПДН ОМВД России по Нязепетровскому муниципальному району <адрес> ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что проверена по быту ФИО2, зарегистрированная по адресу: <адрес>. ФИО2 по вышеуказанному адресу не проживает с ДД.ММ.ГГГГ. По указанному адресу проживают ФИО1 совместно со своим несовершеннолетним сыном.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик не представил суду доказательства в опровержение доказательств истца о фактическом проживании ответчика в спорном жилом помещении, ведении совместного хозяйства, вселении, соглашении с истцом о пользовании указанным жилым помещением, оказании материальной помощи на содержание жилого помещения.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При указанных обстоятельствах требование истца о признании утратившим право пользования ответчика жилым помещением подлежит удовлетворению.
Правовым последствием признания ответчика ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением является снятие её с регистрационного учета в <адрес>.
Кроме того, в соответствии со ст. 98,100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат возмещению судебные расходы: по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> (чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ); по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> (чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ) ( л.д.4,5).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ
Исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Нязепетровским ОВД <адрес>, код подразделения №) к ФИО2 (паспорт <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения №) о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить в полном объеме.
Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (паспорт <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения №) утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.
Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения №), в пользу ФИО1 (паспорт <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Нязепетровским ОВД <адрес>, код подразделения №) расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а также расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано либо на него может быть принесено представление прокурором в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы или представления через Верхнеуфалейский городской суд.
Председательствующий: А.В. Полякова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья А.В. Полякова