Решение по делу № 2-2-518/2023 от 14.08.2023

Дело № 2-2-518/2023

Уникальный идентификатор дела

56RS0038-02-2023-000457-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Октябрьское 14 августа 2023 года

Сакмарский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Ерюковой Т.Б.,

при секретаре Павловой С.А.,

с участием третьего лица ФИО1, третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации муниципального образования Октябрьский сельсовет Октябрьского района Оренбургской области о внесении изменений в договор купли-продажи, включении в наследственную массу,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации МО Октябрьский сельсовет Октябрьского района Оренбургской области, указав, что является наследником первой очереди после смерти <.....> ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. На момент смерти ФИО2 принадлежала квартира с кадастровым номером №, общей площадью <.....> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. После смерти ФИО2 заведено наследственное дело. Наследодатель регистрацию прав на квартиру не провела. Данная квартира принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1 договора ФИО2 купила ? долю жилого дома у ФИО10 Договор прошел регистрацию в Октябрьской нотариальной конторе, зарегистрирован за №. Право частной собственности зарегистрировано <адрес> В договоре неверно указан предмет сделки и адрес.

ФИО4 просит суд признать заключенным договор жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 и внести следующие изменения: указать предмет сделки – квартира, указать адрес: <адрес>. Включить в наследственную массу после смерти ФИО2 квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <.....> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО Октябрьский сельсовет Октябрьского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, не возражал против их удовлетворения. Пояснил, что дом был на двух хозяев, одна из квартир передана ФИО2

Третье лицо ФИО3, привлеченный к участию в деле определением судьи от 02 августа 2023 года, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что раньше это была его квартира, она занимала половину дома. Он продал эту квартиру по адресу: <адрес>, ФИО2

Третье лицо ФИО5, привлеченный к участию в деле определением судьи от 02 августа 2023 года, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд на основании ст. 167 ГПК Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца, представителя ответчика, третьего лица.

Выслушав объяснения третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о рождении ФИО6 родилась ДД.ММ.ГГГГ. В графе <.....> указан ФИО12, в графе <.....> указана ФИО2

Из свидетельства о заключении брака № усматривается, что ФИО13 и ФИО6 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. Истцу присвоена фамилия – Фара.

Как усматривается из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 приобрела у ФИО3 1/2 долю жилого дома, находящегося в <адрес>. Указанный жилой дом смешанной конструкции, <.....> кв.м. полезной площади, <.....> кв.м. жилой площади. ? доля указанного жилого дома принадлежит ФИО3 на основании удостоверения, выданного Октябрьским производственным участком технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Октябрьской государственной нотариальной конторой. В договоре не указан предмет сделки- квартира, не указан полный адрес квартиры (л.д.11).

Согласно справки администрации МО Октябрьский сельсовет Октябрьского района Оренбургской области, ФИО2 постоянно до дня смерти ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по месту жительства одна по адресу: <адрес>.

Из справки <адрес> следует, что по адресу: <адрес> лицевой счет № расчеты за электроэнергию в <адрес> ведутся с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Как следует из ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ч. 1 ст. 421 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ч. 1 ст. 432 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 17 ч. 1 Федерального Закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года следует, что основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст. 451 ГК Российской Федерации, суд вправе изменить договор купли-продажи квартиры по заявлению лиц, чьи права и законные интересы он затрагивает.

Изменение существенных условий договора допускается по решению суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как видно из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет площадь <.....> кв.м., кадастровый №. Сведения о правах отсутствуют.

В договоре ошибочно указана покупка ? доли жилого дома, хотя фактически покупалась квартира.

Изменение обстоятельств суд признает существенным, поскольку они изменились настолько, что если бы истец мог разумно предвидеть эти обстоятельства, то договор на таких условиях, на которых он заключен, не был бы заключен вообще, а был бы заключен на тех условиях, о которых просит истец.

Суд пришел к выводу, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на <.....> долю жилого дома смешанной конструкции, полезной площадью <.....> кв. м, жилой площадью <.....> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированном нотариусом государственной Октябрьской нотариальной конторой ФИО14 в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3, принадлежит матери истца ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).

Статья 1111 ГК РФ устанавливает, что наследование осуществляется по закону и завещанию, в соответствии со ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 1110 ГК РФ предусмотрено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного кодекса не следует иное.

В соответствии с абзацем 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В пункте 14 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" указано, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором;... имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175).

Согласно п. 34 Постановления наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Из материалов дела установлено, что ФИО2 действительно постоянно до дня смерти ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> (справка администрации МО Октябрьский сельсовет).

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 завещала все свое имущество, в том числе <адрес> ФИО4 (л.д.10).

Из наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследником по завещанию ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является <.....> ФИО4 Кроме неё наследниками, имеющим право на обязательную долю в наследстве являются сыновья ФИО1, ФИО5 ФИО17 отказался от обязательной доли в наследстве.

При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Учитывая, что на день смерти ФИО15 на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>, истец входят в круг наследником по завещанию, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к администрации муниципального образования Октябрьский сельсовет Октябрьского района Оренбургской области о внесении изменений в договор купли-продажи, включении в наследственную массу - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, заключенным в отношении квартиры, общей площадью <.....> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Включить в состав наследственной массы, после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, квартиру, общей площадью <.....> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сакмарский районный суд Оренбургской области.

Председательствующий . Т.Б. Ерюкова

Решение в окончательной форме изготовлено 21 августа 2023 года.