Дело № 2-603/2025

91RS0020-01-2025-000981-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2025 года Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Дмитриева Т.М.,

при секретаре - Башировой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Советский Советского района Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 действующего в своих интересах и по доверенности в интересах ФИО2 к администрации Советского сельского поселения Советского района Республики Крым о признании дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признания доли дома отдельным жилым домом, прекращении права собственности на долю жилого дома и признания права собственности на жилой дом блокированной застройки, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

установил:

ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику о признании дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признания дома отдельным жилым домом, прекращении права собственности на долю жилого дома и признания права собственности на жилой дом блокированной застройки. Исковое заявление мотивировано тем, что истцам на праве собственности принадлежит по ? части жилого <адрес> Республики Крым. Право зарегистрировано в Государственном реестре по государственной регистрации и кадастру. Вторая часть дома принадлежит ФИО6, умершему ДД.ММ.ГГГГ, наследство после его смерти не открывалось. Указанный жилой дом, представляет собой два жилых блока, каждый из которых имеет отдельные входы с прилегающими земельными участками, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Блоки не имеет общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, оборудованы отдельными внутренними дворами и предназначены для проживания двух семей. Фактически, каждая часть дома, состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных проживанием в таком здании, что отвечает признакам жилого дома, указанных в ст. 16 Жилищного кодекса РФ. При указанных обстоятельствах, истец считает, что его право подлежит судебной защите путём признания дома домом блокированной застройки, прекращения права общей долевой собственности, признания доли дома истцов жилым домом блокированной застройки, прекращения права собственности на доли жилого <адрес> и выделения в натуру и признания за истцом права собственности на жилой дом, дома блокированной застройки № по <адрес> Республики Крым.

Истец ФИО1, действующий от своего имени и как представитель истца ФИО2 - в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Советского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

ФИО2 и ФИО1 на праве собственности принадлежит по ? доле жилого дома, площадью 107,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Собственником 1/2 доли жилого дома площадью 107,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Советский, <адрес> являлся ФИО6 (л.д.66-70).

ФИО6, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями Департамента ЗАГС Министерства юстиции Республики Крым (л.д.78).

В соответствии с информационным письмом нотариуса <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу ФИО6 не зарегистрировано (л.д.76).

Таким образом, наследников ФИО6 не имеется.

Как следует из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному инженером-проектировщиком ФИО8 результаты визуально-инструментального технического обследования и положения п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» позволяют с технической точки зрения считать обследованный дом – домом блокированной застройки, поскольку он одноэтажный, состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположены на отдельных земельных участках и имеют выходы на территорию общего пользования. Состав помещений, инженерного оборудования жилых строений (блоков), функциональная взаимосвязь, позволяют эксплуатировать его, как самостоятельные, обособленные и изолированные жилые объекты, в связи с чем, раздел дома в натуре с выделением долей возможен без дополнительных работ по перепланировке по сложившемуся раздельному пользованию, в связи с чем, имеется техническая возможность оформить «Блок-1», общей площадью 57,3 кв.м, «Блок-2» площадью 57,5 кв.м отдельными домовладениями – домами блокированной застройки. Конструктивные особенности жилого дома, состав помещений и инженерного оборудования позволяют с технической точки зрения считать «Блок-1» общей площадью 57,3 кв. м, самостоятельным объектом недвижимости – жилым домом блокированной застройки, расположенным по адресу: <адрес>, пгт.Советский, <адрес> особенности жилого дома, состав помещений и инженерного оборудования позволяют с технической точки зрения считать «Блок-2» - общей площадью -57,5 кв.м самостоятельным объектом недвижимости – жилым домом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Советский, <адрес> (л.д.15-17).

Указанное техническое заключение является обоснованным, мотивированным, составлено лицом, имеющим соответствующую специальность, зарегистрированным в государственном реестре организаций в области инженерных изысканий и в области архитектурно-строительного проектирования и их обязательствах, в связи с чем, ставить под сомнение, приведенное выше техническое заключение у суда оснований не имеется.

Согласно п.40 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ следует, что дом блокированной застройки это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Пунктами 2,3 ст. 252 ГК РФ установлено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.

Учитывая изложенное, то обстоятельство, что возможность признания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Советский, <адрес>, отдельным домом блокированной застройки подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств - иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 действующего в своих интересах и по доверенности в интересах ФИО2 к администрации Советского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признания доли дома отдельным жилым домом, прекращении права собственности на долю жилого дома и признания права собственности на жилой дом блокированной застройки, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым - удовлетворить.

Признать жилой дом, общей площадью 107,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № – домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (№ на ? долю <адрес> в пгт.<адрес> Республики Крым, с кадастровым номером №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (№) на ? долю <адрес> в пгт.<адрес> Республики Крым, с кадастровым номером №.

Признать, принадлежащую ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (№) ? долю <адрес> в пгт.<адрес> Республики Крым и принадлежащую ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (№) ? долю <адрес> в пгт.<адрес> Республики Крым – домом блокированной застройки, площадью 57,3 кв.м.

Выделить в натуре и признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения№) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (№) право общей совместной собственности на дом блокированной застройки, площадью 57,3 кв.м, расположенный по адресу: расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Советский, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховном Суде Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Мотивированное решение изготовлено в порядке ст. 199 ГПК РФ ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Т.М. Дмитриев