Решение по делу № 2-4937/2022 от 13.12.2022 | Пятигорский городской суд (Ставропольский край)

Дело №

26RS0029-01-2022-008761-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

13 декабря 2022 года г.Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Суворовой С.М.,

при секретаре Амвросовой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к АО "Пятигорскавтокомсервис" о признании договора заключенным и признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

в обоснование заявленных требований истцом в иске указано, что 11 сентября 2015 года между ФИО1 и ООО «Крован КМВ» был заключен договор №/н-8 об участии в долевом строительстве от 11.09.2015 года. Согласно пункту 1.1. вышеуказанного договора «Застройщик» ООО «Крован КМВ» обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить автостоянку по строительному адресу: <адрес> края, <адрес>, позиция 8 (далее по тексту – «Объект») и после получения разрешения на ввод «Объекта» в эксплуатацию передать «Дольщику» ФИО1 автомобильную стоянку условный № (далее по тексту - «Гараж»), планируемой площадью 18 кв.м., которая расположена на 5 этаже «Объекта», а «Дольщик» обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять «Гараж». Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 11 сентября 2015 года, выданной ООО «Крован КМВ» подтверждается факт оплаты «Дольщиком» стоимости «Гаража» в размере 350 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей. Срок передачи «Гаража» «Дольщику» по акту приема-передачи установлен 4 (четвертый) квартал 2015 года (п. 3.1.«Договора»), однако, взятые на себя обязательства на дату подачи настоящего иска в суд ответчик не исполнил надлежащим образом. На неоднократные обращения истца в офис ООО «Крован КМВ» каких-либо конкретных ответов по срокам окончания строительства ФИО1 не давалось.

В начале 2019 года между ООО «Крован-КМВ» и ответчиком было заключено соглашения, согласно пункту 1 которого Застройщик - ООО «Крован-КМВ» передает новому Застройщику - ОАО "Пятигорскавтокомсервис" свои права и обязанности (в части окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию) по объекту – Многоярусная автостоянка открытого типа, расположенная на земельном уастке площадью 3384 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> (экземпляр такого соглашения от 02.02.2019 года). Решением Арбитражного суда <адрес> от 20.08.2019 года по делу № А63-4453/2019 ООО «Крован-КМВ» признано несостоятельным (банкротом), в связи с чем заключить аналогичное соглашение с участием истца не предоставляется возможным.

С целью оформления прав ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением и приложенным к нему пакетом документов о государственной регистрации права собственности на «Гараж», что подтверждается прилагаемой копией заявления MFC-0639/2022-181559-1 от 14.06.2022 года.

Так же в ответе было указано, что согласно данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ОАО «Пятигорскавтокомсервис». В пределах границ земельного участка с кадастровым номером № имеется нежилое здание – «Многоярусная автостоянка открытого типа» с кадастровым номером № адрес: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, в котором расположено нежилое помещение № с кадастровым номером № (номер помещения на государственном кадастровом учете соответствует номеру помещения по договору долевого участия). Строительство указанного нежилого здания – «Многоярусная автостоянка открытого типа» с кадастровым номером № осуществлялось на основании разрешения на строительство объекта № RU № от 31.08.2010 года.

Из имеющихся в распоряжении истца документов следует, что администрацией <адрес> края 31 августа 2010 года ОАО «Пятигорскавтокомсервис» было выдано разрешение № RU № на строительство объекта капитального строительства – автостоянки (позиция 8 по генплану) (копия прилагается).

Постановлениями ИО главы <адрес> № от 19.10.2015 года и № от 30.07.2018 года продлено ОАО «Пятигорскавтокомсервис» разрешение на строительство № RU № автостоянки (позиция 8 по генплану), выданного на основании постановления администрации <адрес> № от 31.08.2010 года.

Постановлениями № от 22.11.2019 года и № от 23.12.2019 года администрации <адрес> края внесены изменения в разрешение на строительство № RU № в части указания наименования объекта, заменив «Автостоянка (позиция 8 по генплану)» на «Многоярусная автостоянка открытого типа». Изложены краткие проектные характеристики: количество этажей – 7, количество машино-мест – 358.

Постановлением № от 27.12.2019 года администрации <адрес> края выдано ОАО «Пятигорскавтокомсервис» разрешение на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта капитального строительства «Многоярусная автостоянка открытого типа», расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес> (копия указанного постановления и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № Ru№ от 27.12.2019 года прилагается).

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью 3 384 кв.м. имеет вид разрешенного использования – строительство группы жилых многоквартирных домов, объектов общественного назначения и комплекса гаражей, адрес: <адрес>. В границах указанного земельного участка расположено нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 14 533,1 кв.м., наименование - «Многоярусная автостоянка открытого типа», количество этажей, в том числе подземных этажей: 1-7, год завершения строительства – 2019 год, адрес: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>. В указанном нежилом здании расположено нежилое помещение № с кадастровым номером №, площадью 21.7 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Этаж №, адрес: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, помещение 301, что подтверждается прилагаемыми выписками из ФГИС ЕГРН №, 99/2022/475535344, № от 22.06.2022 г.

Как следует из разъяснений Управления Росреестра по <адрес>, которыми отказано в государственной регистрации права собственности на «Гараж» со ссылкой на отсутствие в действующем законодательстве возможности заключения договора участия в строительстве в отношении уже существующего объекта недвижимости, единственным способом защиты нарушенных прав ФИО1 является обращение в суд.

На основании изложенного истец просит суд признать договор №/н-8 об участии в долевом строительстве от 11 сентября 2015 года, между ФИО1 и ООО «Крован КМВ» заключенным и признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 26:33:150309:2235, площадью 21.7 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Этаж №, адрес: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, помещение 301.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явились, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, От истца и его представителя имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Против вынесения заочного решения не возражают.

Ответчик АО "Пятигорскавтокомсервис" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, судебные извещения, направленные по адресу его регистрации, возвращены в суд с отметкой «вручено лично».

Представитель третьего лица Управления Росреестра по СК о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствии его представителя.

Суд считает извещение надлежащим с учётом положений ст.ст. 113, 117 ГПК РФ и ст. 35 ГПК РФ, которые регламентируют порядок извещения и вручения сторонам судебной корреспонденции, закрепляют перечень прав, принадлежащих лицам, участвующим в деле, которые направлены на реализацию конституционного права на судебную защиту.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ эти лица должны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами. Вместе с тем, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью ответчика в силу закона.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства с учётом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учётом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

По нормам ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (п. 1 ст. 8 ГК РФ).

По общему правилу граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ст. 9 ГК РФ), пределы осуществления которых установлены ст. 10 ГК РФ, где, в том числе, предусмотрено недопущение действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах, в соответствии с п. 3 ст.10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Статья 12 ГК РФ предусматривает способы защиты гражданских прав.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статья 3 ГК РФ в числе оснований возникновения гражданских прав и обязанностей называет гражданско-правовой договор.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон № 214) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечениемдругих лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Часть 9 ст. 4 Закона № 214 указывает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что 11 сентября 2015 года между ФИО1 и ООО «Крован КМВ» в лице директора ФИО3 был заключен договор №/н-8 об участии в долевом строительстве, согласно п. 1.1. которого «Застройщик» ООО «Крован КМВ» обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить автостоянку по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, позиция 8 (далее по тексту – «Объект») и после получения разрешения на ввод «Объекта» в эксплуатацию передать «Дольщику» ФИО1 автомобильную стоянку условный № (далее по тексту - «Гараж»), планируемой площадью 18 кв.м., которая расположена на 5 этаже «Объекта», а «Дольщик» обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять «Гараж».

Квитанцией к приходному кассовому ордеру № 544 от 11 сентября 2015 года, выданной ООО «Крован КМВ» подтверждается факт оплаты «Дольщиком» стоимости «Гаража» в размере 350 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей.

Срок передачи «Гаража» «Дольщику» по акту приема-передачи установлен 4 (четвертый) квартал 2015 года (п. 3.1.«Договора»), однако, взятые на себя обязательства на дату подачи настоящего иска в суд ответчик не исполнил надлежащим образом. На неоднократные обращения истца в офис ООО «Крован КМВ» каких-либо конкретных ответов по срокам окончания строительства ФИО2 не давалось.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в начале 2019 года между ООО «Крован-КМВ» и ответчиком было заключено соглашения, согласно пункту 1 которого Застройщик - ООО «Крован-КМВ» передает новому Застройщику - ОАО "Пятигорскавтокомсервис" свои права и обязанности (в части окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию) по объекту – Многоярусная автостоянка открытого типа, расположенная на земельном уасткеплощадью 3384 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> (экземпляр такого соглашения от 02.02.2019 года).

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 20.08.2019 года по делу № А63-4453/2019 ООО «Крован-КМВ» признано несостоятельным (банкротом), в связи с чем заключить аналогичное соглашение с участием истца не предоставляется возможным.

С целью оформления прав ФИО2 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с заявлением и приложенным к нему пакетом документов о государственной регистрации права собственности на «Гараж», что подтверждается прилагаемой копией заявления MFC-0639/2022-181559-1 от 14.06.2022 года.

Ответом за № от 22.06.2022 года Управлением Росреестра по <адрес> отказано в государственной регистрации права собственности на «Гараж» со ссылкой на отсутствие в действующем законодательстве возможности заключения договора участия в строительстве в отношении уже существующего объекта недвижимости. Так же в ответе было указано, что согласно данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 26:33:000000:28 принадлежит на праве собственности ОАО «Пятигорскавтокомсервис». В пределах границ земельного участка с кадастровым номером 26:33:000000:28 имеется нежилое здание – «Многоярусная автостоянка открытого типа» с кадастровым номером 26:33:150309:1965, адрес: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, в котором расположено нежилое помещение № с кадастровым номером 26:33:150309:2235 (номер помещения на государственном кадастровом учете соответствует номеру помещения по договору долевого участия). Строительство указанного нежилого здания – «Многоярусная автостоянка открытого типа» с кадастровым номером 26:33:150309:1965 осуществлялось на основании разрешения на строительство объекта № RU № от 31.08.2010 года.

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ).

При этом объекты – нежилое помещение «гараж» отнесено к недвижимому имуществу (ст. 130 ГК РФ), которое является объектом гражданских прав (ст. 128 ГК РФ), что позволяет признавать право собственности на объекты нежилое помещение «гараж», в том числе на основании решения суда.

Закон об участии в долевом строительстве не содержит запрета на признание права собственности на завершенный строительством объект.

Пункт 1 ст. 218 ГК РФ указывает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать признания за ним права собственности на нежилое помещение «гараж», поскольку, участвуя в инвестировании строительства на долевых началах, истец вступил в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта – конкретной автомобильной стоянки в автостоянке.

На момент обращения в суд и рассмотрения дела нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 14 533,1 кв.м., наименование - «Многоярусная автостоянка открытого типа», количество этажей, в том числе подземных этажей: 1-7, год завершения строительства – 2019 год, адрес: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес> эксплуатацию введена, спорный объект долевого участия – нежилое помещение № с кадастровым номером №, площадью 21.7 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Этаж №, адрес: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес> фактически передана застройщиком истцу. При этом автомобильная стоянка имеет индивидуально-определенные характеристики и может быть учтена органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, в качестве самостоятельного объекта завершенного строительства.

С учётом требования о признании права собственности, решение суда будет являться основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 21.7 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Этаж №, адрес: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, помещение 301 расположенное в нежилом здании с кадастровым номером №, площадью 14 533,1 кв.м., наименование - «Многоярусная автостоянка открытого типа», количество этажей, в том числе подземных этажей: 1-7, год завершения строительства – 2019 год, адрес: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № площадью 3 384 кв.м. имеет вид разрешенного использования – строительство группы жилых многоквартирных домов, объектов общественного назначения и комплекса гаражей, адрес: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 к АО "Пятигорскавтокомсервис" о признании договора заключенным и признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить.

Признать договор № 301/н-8 об участии в долевом строительстве от 11 сентября 2015 года, между ФИО2 и ООО «Крован КМВ» заключенным.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 21.7 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Этаж № 5, адрес: Российская Федерация, Ставропольский край, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, помещение <адрес>.

Данное судебное решение является основанием регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик вправе подать в Пятигорский городской суд заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовленно 19.12.2022г.

Судья С.М. Суворова