РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2023 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Куличева Р.Б.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-693/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о регистрации перехода права собственности на машино-место №217, площадью 13,5 кв.м., расположенное по адресу: адрес. В обоснование указал, что 13.05.2004 по договору купли-продажи ответчик продал ему спорное машино-место. Стоимость машино-места составила сумма, которые истцом были выплачены ответчику в полном объеме. Однако, в виду пожилого возраста ответчика государственная регистрация права собственности в органах Росреестра несколько раз откладывалась. Истец пользуется машино-местом, несет эксплуатационные и коммунальные расходы, между тем, без участия ответчика зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимости не может.

Представитель истца ФИО3 в суд явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении не просил.

Представитель Управления Росреестра по Москве в суд не явился, о судебном разбирательстве извещен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

На основании п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделке об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрена письменная форма договора продажи недвижимости.

Судом установлено, что 13.05.2004 между истцом ФИО1 (покупатель) и ответчиком ФИО2 заключен договор купли-продажи машино-места № 217, площадью 13,5 кв.м., расположенного в адрес по адресу: адрес.

Пунктом 3 договора стороны согласовали стоимость машино-места в размере сумма.

В соответствии с п.9 договора, право собственности на машино-место переходит к покупателю с момента регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 16-18).

Договор купли-продажи удостоверен нотариусом адрес фио

Как установлено и следует из материалов дела, машино-место № 217, площадью 13,5 кв.м., расположенное в адрес по адресу: адрес, принадлежало ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 27.12.1996, удостоверенного нотариусом 11 Московской государственной нотариальной конторы фио (л.д. 21).

Также установлено, что 13.05.2004 расчеты по договору произведены в полном объеме, взаимных претензий стороны друг к другу не имеют (л.д. 23).

По утверждению истца, в виду пожилого возраста ответчика государственная регистрация права собственности в органах Росреестра несколько раз откладывалась. Истец пользуется машино-местом, несет эксплуатационные и коммунальные расходы, между тем, без участия ответчика зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимости не может.

Неисполнение ответчиком обязанности по передаче проданного ею машино-места истцу препятствует в государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является присуждение к исполнению обязанности в натуре.

Из положений ст.398 ГК РФ следует, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитор вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п.3 ст.551 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 61 постановления пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняется, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований законодательства, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Поскольку истец приобрел спорное машино-место по договору купли-продажи, заключенному сторонами с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, обязательства по договору исполнил полностью, однако ответчик уклоняется от обязанности передать объект недвижимости покупателю и регистрации сделки, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований и удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспортные данные......) к ФИО2 (паспортные данные......) о регистрации перехода права собственности - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на машино-место № 217, площадью 13,5 кв.м., расположенное в адрес по адресу: адрес на основании договора купли-продажи от 13.05.2004, заключенного между ФИО1 и ФИО2.

Решение суда является основанием Управлению Росреестра по Москве для внесения соответствующих записей о переходе права собственности в Реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Р.Б. Куличев

Решение изготовлено в окончательной форме 09 февраля 2023 года.