РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2025 г. г. Тула

Привокзальный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Рудник И.И.,

при помощнике ФИО1,

рассматривал в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1723/2025 по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к администрации г. Тулы о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации г.Тулы о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, мотивировав тем, что ФИО2, ФИО3 являются участниками общей долевой собственности в ? доле на жилой дом с кадастровым №, площадью 342,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Указывает, что вышеуказанный жилой дом расположен в границах двух земельных участков: с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для возведения жилого одноэтажного бревенчатого дома с надворными постройками площадью 696 кв.м, находящего в собственности ФИО2; с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для возведения жилого одноэтажного бревенчатого дома с надворными постройками, площадью 1108 кв.м, находящегося в собственности ФИО3

Жилой дом фактически состоит из двух изолированных частей и представляет собой жилой дом блокированной застройки.

ФИО2 владеет и пользуется жилым домом блокированной застройки, расположенным на 2 этажах, который состоит из помещений: 1 этаж: помещение № (терраса) площадью 5,2 кв.м, помещение № (прихожая) площадью 7,1 кв.м, помещение № (санузел) площадью 4,1 кв.м, помещение № (кухня) площадью 12,7 кв.м, помещение № (жилая комната) площадью 15,6 кв.м, помещение № (жилая комната) площадью 8,4 кв.м, помещение № (жилая комната) площадью 8,0 кв.м, помещение № (веранда) площадью 14,0 кв.м, помещение № (терраса) площадью 2,9 кв.м. Цокольный этаж: помещение № (подсобное помещение) площадью 0,9 кв.м, помещение № (подсобное помещение) площадью 9,8 кв.м, помещение № (мастерская) площадью 25,6 кв.м, помещение № (ванная) площадью 9,9 кв.м, помещение № (кладовая) площадью 2,8 кв.м, помещение № (кладовая) площадью 4,5 кв.м, помещение № (подсобное помещение) площадью 2,7 кв.м, помещение № (подсобное помещение) площадью 6,2 кв.м, помещение № (кладовая) площадью 5,2 кв.м, помещение № (кладовая) площадью 7,8 кв.м. Блок жилого дома блокированной застройки имеет площадь 171,3 кв.м и расположен на земельном участке с кадастровым номером 71:30:070707:1828. Блок жилого дома блокированной застройки расположен на земельном участке с кадастровым №.

ФИО3 владеет и пользуется жилым домом блокированной застройки, расположенном на 2 этажах площадью 168,3 кв.м, который состоит из помещений: 1 этаж: помещение № (терраса) площадью 5,0 кв.м, помещение № (прихожая) площадью 10,3 кв.м, помещение № (санузел) площадью 1,3 кв.м, помещение № (коридор) площадью 5,5 кв.м, помещение № (жилая комната) площадью 6,4 кв.м, помещение № (жилая комната) площадью 17,0 кв.м, помещение № (жилая комната) площадью 8,9 кв.м, помещение № (жилая комната) площадью 10,7 кв.м, помещение № (веранда) площадью 14,9 кв.м. Цокольный этаж: помещение № (подсобное помещение) площадью 16,3 кв.м, помещение № (подсобное помещение) площадью 2,4 кв.м, помещение № (подсобное помещение) площадью 5,9 кв.м, помещение № (подсобное помещение) площадью 8,6 кв.м, помещение № (подсобное помещение) площадью 13,8 кв.м, помещение № (кладовая) площадью 4,6 кв.м, помещение № (кухня) площадью 18,8 кв.м, помещение № (ванная) площадью 1,0 кв.м.

Ссылаются на то, что жилой дом фактически разделен на две изолированные части, которые имеют самостоятельные выходы на земельный участок, спора между сособственниками по владению частями блока жилого дома блокированной застройки не имеется, количество этажей соответствует требованиям п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ.

Истец ФИО2 просит признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, площадью 171,3кв.м., количество этажей – 2, состоящий из помещений на 1 этаже: помещение № (терраса) площадью 5,2 кв.м, помещение № (прихожая) площадью 7,1 кв.м, помещение № (санузел) площадью 4,1 кв.м, помещение № (кухня) площадью 12,7 кв.м, помещение № (жилая комната) площадью 15,6 кв.м, помещение № (жилая комната) площадью 8,4 кв.м, помещение № (жилая комната) площадью 8,0 кв.м, помещение № (веранда) площадью 14,0 кв.м, помещение № (терраса) площадью 2,9 кв.м; на цокольном этаже: помещение № (подсобное помещение) площадью 0,9 кв.м, помещение № (подсобное помещение) площадью 9,8 кв.м, помещение № (мастерская) площадью 25,6 кв.м, помещение № (ванная) площадью 9,9 кв.м, помещение № (кладовая) площадью 2,8 кв.м, помещение № (кладовая) площадью 4,5 кв.м, помещение № (подсобное помещение) площадью 2,7 кв.м, помещение № (подсобное помещение) площадью 6,2 кв.м, помещение № (кладовая) площадью 5,2 кв.м, помещение № (кладовая) площадью 7,8 кв.м. Право общей долевой собственности на ? долю жилого дома с кадастровым номером 71:30:070804:103, площадью 343,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, прекратить.

Истец ФИО3 просит признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, площадью 168,3 кв.м, количество этажей – 2, состоящего из помещений на 1 этаже: помещение № (терраса) площадью 5,0 кв.м, помещение № (прихожая) площадью 10,3 кв.м, помещение № (санузел) площадью 1,3 кв.м, помещение № (коридор) площадью 5,5 кв.м, помещение № (жилая комната) площадью 6,4 кв.м, помещение № (жилая комната) площадью 17,0 кв.м, помещение № (жилая комната) площадью 8,9 кв.м, помещение № (жилая комната) площадью 10,7 кв.м, помещение № (веранда) площадью 14,9 кв.м; на цокольном этаже: помещение № (подсобное помещение) площадью 16,3 кв.м, помещение № (подсобное помещение) площадью 2,4 кв.м, помещение № (подсобное помещение) площадью 5,9 кв.м, помещение № (подсобное помещение) площадью 8,6 кв.м, помещение № (подсобное помещение) площадью 13,8 кв.м, помещение № (кладовая) площадью 4,6 кв.м, помещение № (кухня) площадью 18,8 кв.м, помещение № (ванная) площадью 1,0 кв.м. Право общей долевой собственности на ? долю жилого дома с кадастровым номером 71:30:070804:103, площадью 343,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, прекратить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила.

Представитель ответчика администрации г. Тулы по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии со ст. 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

На основании ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

В соответствии с правилами ч.7 ст.113 ГПК РФ, в целях информирования участников процесса о движении дела, суд разместил информацию о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Принимая во внимание приведенные нормы права и конкретные обстоятельства дела, суд считает, что ответчик имел реальную возможность реализовать свое право на участие в судебном заседании, однако уклонился от участия в судебном разбирательстве дела.

В силу ст. 167 ГПК Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

На основании ч.ч. 1 - 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч.ч. 1 - 3 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В соответствии с п. 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47, жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

На основании ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено, что собственниками общедолевой собственности в ? доле на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 343,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, являются истцы ФИО2, ФИО3

Вышеуказанный жилой дом расположен в границах двух земельных участков: с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для возведения жилого одноэтажного бревенчатого дома с надворными постройками площадью 696 кв.м, который находится в собственности ФИО2 и с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для возведения жилого одноэтажного бревенчатого дома с надворными постройками, площадью 1108 кв.м, который находится в собственности ФИО3, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Между истцами сложился порядок пользования данным домом, при котором ФИО2 пользуется блоком жилого дома блокированной застройки общей площадью 171,3 кв.м, состоящим из помещений: 1 этаж: помещение № (терраса) площадью 5,2 кв.м, помещение № (прихожая) площадью 7,1 кв.м, помещение № (санузел) площадью 4,1 кв.м, помещение № (кухня) площадью 12,7 кв.м, помещение № (жилая комната) площадью 15,6 кв.м, помещение № (жилая комната) площадью 8,4 кв.м, помещение № (жилая комната) площадью 8,0 кв.м, помещение № (веранда) площадью 14,0 кв.м, помещение № (терраса) площадью 2,9 кв.м. Цокольный этаж: помещение № (подсобное помещение) площадью 0,9 кв.м, помещение № (подсобное помещение) площадью 9,8 кв.м, помещение № (мастерская) площадью 25,6 кв.м, помещение № (ванная) площадью 9,9 кв.м, помещение № (кладовая) площадью 2,8 кв.м, помещение № (кладовая) площадью 4,5 кв.м, помещение № (подсобное помещение) площадью 2,7 кв.м, помещение № (подсобное помещение) площадью 6,2 кв.м, помещение № (кладовая) площадью 5,2 кв.м, помещение № (кладовая) площадью 7,8 кв.м. Блок жилого дома блокированной застройки имеет площадь 171,3 кв.м и расположен на земельном участке с кадастровым номером 71:30:070707:1828.

ФИО3 пользуется блоком жилого дома блокированной застройки общей площадью 168,3 кв.м, состоящим из помещений: 1 этаж: помещение № (терраса) площадью 5,0 кв.м, помещение № (прихожая) площадью 10,3 кв.м, помещение № (санузел) площадью 1,3 кв.м, помещение № (коридор) площадью 5,5 кв.м, помещение № (жилая комната) площадью 6,4 кв.м, помещение № (жилая комната) площадью 17,0 кв.м, помещение № (жилая комната) площадью 8,9 кв.м, помещение № (жилая комната) площадью 10,7 кв.м, помещение № (веранда) площадью 14,9 кв.м. Цокольный этаж: помещение № (подсобное помещение) площадью 16,3 кв.м, помещение № (подсобное помещение) площадью 2,4 кв.м, помещение № (подсобное помещение) площадью 5,9 кв.м, помещение № (подсобное помещение) площадью 8,6 кв.м, помещение № (подсобное помещение) площадью 13,8 кв.м, помещение № (кладовая) площадью 4,6 кв.м, помещение № (кухня) площадью 18,8 кв.м, помещение № (ванная) площадью 1,0 кв.м.

Как усматривается из технических планов зданий кадастрового инженера - ИП ФИО7 от дата, исходное здание с кадастровым №, находящееся в общей долевой собственности, представляет собой дом блокированной застройки с количеством этажей не более, чем три, состоящее из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком и расположен на отдельном земельном участке. Создаваемые здания площадью 168,3 кв.м и 171,3 кв.м можно квалифицировать как дома блокированной застройки (количество этажей: 2, в том числе цокольный), которые расположены на отдельном земельном участке с кадастровым № и №.

Как следует из заключений кадастрового инженера ФИО7 от дата, создаваемые здания площадью 168,3 и 171,3 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, можно квалифицировать как дома блокированной застройки (количество этажей: 2, в том числе цокольный), находящиеся на отдельных земельных участках с кадастровыми № и №.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что между сособственниками сложился определенный порядок пользования жилыми домами, расположенными по адресу: <адрес>. Каждый жилой дом имеет отдельный вход и коммуникации.

Таким образом, суд считает, что предложенный истцами вариант раздела домовладения по сложившемуся порядку пользования, учитывает права и охраняемые законом интересы, так как предусматривает выделение каждому изолированных объектов недвижимости без каких-либо переоборудований на находящемся у истцов в собственности земельных участках.

Исходя из изложенного, суд считает исковые требования ФИО2 и ФИО3 о признании за ними права собственности на отдельный блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По смыслу ст. 252 ГК РФ выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество, а потому в связи с выделом доли спорного имущества, право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации г. Тулы о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, площадью 171,3 кв.м, общей площадью 171,3 кв.м, состоящий из помещений: 1 этаж: помещение № (терраса) площадью 5,2 кв.м, помещение № (прихожая) площадью 7,1 кв.м, помещение № (санузел) площадью 4,1 кв.м, помещение № (кухня) площадью 12,7 кв.м, помещение № (жилая комната) площадью 15,6 кв.м, помещение № (жилая комната) площадью 8,4 кв.м, помещение № (жилая комната) площадью 8,0 кв.м, помещение № (веранда) площадью 14,0 кв.м, помещение № (терраса) площадью 2,9 кв.м, цокольный этаж: помещение № (подсобное помещение) площадью 0,9 кв.м, помещение № (подсобное помещение) площадью 9,8 кв.м, помещение № (мастерская) площадью 25,6 кв.м, помещение № (ванная) площадью 9,9 кв.м, помещение № (кладовая) площадью 2,8 кв.м, помещение № (кладовая) площадью 4,5 кв.м, помещение № (подсобное помещение) площадью 2,7 кв.м, помещение № (подсобное помещение) площадью 6,2 кв.м, помещение № (кладовая) площадью 5,2 кв.м, помещение № (кладовая) площадью 7,8 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, площадью 168,3 кв.м, состоящий из помещений на первом этаже: помещение № (терраса) площадью 5,0 кв.м, помещение № (прихожая) площадью 10,3 кв.м, помещение № (санузел) площадью 1,3 кв.м, помещение № (коридор) площадью 5,5 кв.м, помещение № (жилая комната) площадью 6,4 кв.м, помещение № (жилая комната) площадью 17,0 кв.м, помещение № (жилая комната) площадью 8,9 кв.м, помещение № (жилая комната) площадью 10,7 кв.м, помещение № (веранда) площадью 14,9 кв.м; на цокольном этаже: помещение № (подсобное помещение) площадью 16,3 кв.м, помещение № (подсобное помещение) площадью 2,4 кв.м, помещение № (подсобное помещение) площадью 5,9 кв.м, помещение № (подсобное помещение) площадь. 8,6 кв.м, помещение № (подсобное помещение) площадью 13,8 кв.м, помещение № (кладовая) площадью 4,6 кв.м, помещение № (кухня) площадью 18,8 кв.м, помещение № (ванная) площадью 1,0 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на ? долю, ФИО3 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, площадью 343,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное заочное решение изготовлено 30 сентября 2025 г.

Председательствующий И.И. Рудник