Мотивированное решение изготовлено 11.10.2022г.

68RS0013-01-2022-002579-60

Дело № 2-1504/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2022 года г. Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Анисимовой Г.Е., при секретаре Борзых Е.В.,

С участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации города Мичуринска о сохранении жилого помещения в переоборудованном и реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Мичуринска, ФИО2 с вышеуказанным иском, указав, что является собственником *** доли жилого дома по адресу г. Мичуринск, ***. Сособственником другой части жилого дома является ФИО2 На протяжении длительного периода времени между сособственниками дома сложился порядок пользования домом, в соответствии с которым каждый пользуется и проживает в своей части жилого дома. В целях наиболее комфортного проживания истец произвела перепланировку жилого помещения, заключающуюся в пробивке дверного проема, переустройстве печи. Разрешительной документации на реконструкцию получено не было. Однако, в соответствии с заключением специалиста ОАО «Тамбовкоммунпроект» произведенная перепланировка отвечает строительным, санитарным, противопожарным требованиям и нормам технического регламента о безопасности зданий и сооружений, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает охраняемых законом прав третьих лиц. Следовательно, сохранение в реконструированном и перепланированном состоянии и эксплуатация по функциональному назначению жилого помещения возможны. Легализовать самовольно изменённый объект во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с отсутствием разрешения на перепланировку объекта. Согласно технического паспорта жилого помещения, составленного ***., в пользовании истца находятся помещения, общей площадью ***., состоящие из: помещения *** площадью ***. - жилая, *** жилая, площадью *** жилая, площадью *** коридор, площадью *** кухня, площадью *** а также холодные пристройки *** Данные помещения изолированы от другого сособственника, могут быть выделены истцу. Ссылаясь на положения ст.222, 244, 247, 252 ГК РФ, а также п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, просит прекратить право общей долевой собственности на вышеназванные помещения, сохранить их в реконструированном состоянии и признать за истцом право собственности на жилое помещение.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Суду пояснила, что много лет пользуется своей частью дома, не нарушая права соседки. Произведенная реконструкция ничьих прав не нарушает. Соседка не против сохранения помещений в реконструированном виде и их выделения.

Ответчик ФИО2 против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснив, что произведенная истцом реконструкция, переустройство, как и выделение из общей собственности ее прав не нарушает. Она приобрела право собственности на свою долю в доме по договору дарения. Выделять свое помещение пока не планирует.

Представитель администрации г. Мичуринска ФИО3 в судебное заседание не явилась, направив ходатайство о рассмотрении дела без ее участия. Требования полагала на усмотрение суда.

Выслушав истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 является собственником *** части домовладения, расположенного по адресу: г. Мичуринск, ***, общей площадью ***. на основании договора купли-продажи строения от ***., договора об изменении долей в праве собственности от ***., что следует из выписки из ЕГРН от ***. (л.д. 11-14).

Другая доля указанного дома принадлежат ФИО2 на основании договора дарения от ***. (л.д. 38-39).

В целях улучшения жилищных условий без соответствующего разрешения истец произвела перепланировку и переоборудование жилого помещения, заключающуюся в пробивке дверного проема между комнатами ***, переустройстве печи, что отражено в справке техника ГУПТИ (л.д.20).

Согласно техническому паспорту жилого помещения б\н по состоянию на *** площадь помещения по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, *** составляет ***л.д. 15-18).

На основании с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной нормы).

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Как следует из разъяснений, данных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

Всоответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку в случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, самовольная пристройка не является самостоятельным объектом, то право собственника может быть защищено путём признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 1 ст. 247 ГК РФ закреплено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на осуществление реконструкции, если при ее проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта, требуется разрешение, для получения которого необходимо представить, в том числе, согласие всех правообладателей объекта капитального строительства.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п.2 ст. 247 ГК РФ).

Таким образом, приведенной нормой установлено, что право одного из сособственников земельного участка требовать на основании ст. 222 ГК РФ сноса самовольной постройки, возведенной на этом земельном участке другим сособственником, может быть реализовано при условии, что ее возведение нарушает установленный порядок пользования общим земельным участком и нарушает права и законные интересы другого сособственника.

Как видно из дела, ответчик ФИО2, как долевой собственник дома, не возражала против удовлетворения требований о признании права на самовольно перепланированный и переоборудованный объект.

Таким образом, между сторонами отсутствует спор в отношении перепланированного и переоборудованного объекта.

Из технического заключения о соответствии строительным, санитарным и противопожарным нормам и возможности сохранения в реконструированном состоянии жилого помещения б\н по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ул***, выполненного ОАО «Тамбовкоммунпроект», следует, что объёмно-планировочное решение и конструкции жилого помещения (квартиры) после перепланировки и переоборудовании отвечают строительным, санитарным, противопожарным требованиям и нормам технического регламента о безопасности зданий и сооружений, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают охраняемых законом прав третьих лиц. Следовательно, сохранение в перепланированном состоянии и эксплуатации по функциональному назначению указанного жилого помещения возможны (л.д. 21-27).

Учитывая изложенное, отсутствие возражений ответчика, принимая во внимание, что перепланировка и переоборудование не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным сохранить жилое помещение в переустроенном состоянии и признать за истцом право собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Из представленных суду документов следует, что дом *** г. Мичуринска является жилым домом. Состоит из двух жилых помещений, каждое жилое помещение имеет самостоятельный вход, необходимый состав комнат, а также состав инженерного оборудования, отдельный выход на участок, может самостоятельно эксплуатироваться по своему функциональному назначению (л.д. 26).

Из пояснений сторон в судебном заседании также следует, что в соответствии со сложившимся порядком пользования, истец пользуются своей частью дома, ответчик ФИО2 своей, имея каждый отдельные входы.

Истец пользуется своей частью дома и надворными постройками, принадлежащими ей, расположенные на первом этаже дома: общей площадью *** состоящие из: помещения ***, площадью ***. - жилая, *** жилая, площадью *** жилая, площадью *** коридор, площадью *** кухня, площадью ***., а также холодные пристройки ***

Другими частями домовладения и надворными постройками пользуется ФИО2

На основании изложенного, суд прекращает право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, *** и признает за ней право собственности на жилое помещение, расположенное на первом этаже дома *** г. Мичуринска Тамбовской области, состоящее из: помещения ***, площадью *** - жилая, *** жилая, площадью *** жилая, площадью *** коридор, площадью *** кухня, площадью ***., а также холодные пристройки ***

В силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации города Мичуринска о сохранении жилого помещения в переоборудованном и реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное в части дома *** г. Мичуринска Тамбовской области, общей площадью *** состоящее из: помещения ***, площадью *** - жилая, *** жилая, площадью *** жилая, площадью *** коридор, площадью *** кухня, площадью *** а также холодные пристройки *** в переоборудованном и реконструированном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, паспорт *** на *** долю жилого дома, расположенного по адресу Тамбовская область, г. Мичуринск, ***

Выделить в натуре в собственность ФИО1, паспорт *** долю жилого дома, расположенного по адресу Тамбовская область, г. Мичуринск, ***

Признать за ФИО1, паспорт *** право собственности на переоборудованное и реконструированное жилое помещение, расположенное в части дома *** г. Мичуринска Тамбовской области, общей площадью ***., состоящее из: помещения *** площадью ***. - жилая, *** жилая, площадью *** жилая, площадью *** коридор, площадью *** кухня, площадью ***., а также холодные пристройки *** которое считать самостоятельным объектом кадастрового учета.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде с подачей апелляционной жалобы через Мичуринский городской суд Тамбовской области.

Судья Анисимова Г.Е.