2-2158/2023

24RS0013-01-001608-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Емельяново 5 декабря 2022 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Павловой К.П.,

при секретаре Мартиросян А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО12, ФИО13 к ФИО14 о расторжении договоров купли – продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором просят расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 с одной стороны и ФИО4 с другой стороны договор купли-продажи 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Прекратить право собственности ФИО4 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности ФИО4 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

В обосновании заявленных требований истцами указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 с одной стороны и ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно: 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: Российская Федерация, <адрес> площадью 1955 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №; 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Российская Федерация, <адрес> общей площадью 74,9 кв.м., с кадастровым номером №. В соответствии с п.2.3, данного договора купли продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>3, <адрес>4, стороны оценили продаваемые 2/3 доли земельного участка и жилого дома в общую сумму 428 026 руб. Согласно пункта п. 2.4. договора соглашением сторон установлено, что расчет за земельный участок и жилой дом производится в следующем порядке: 55181 руб. 05 коп. за 2/3 доли земельного участка покупателем оплачиваются продавцам до подписания договора. 372844 руб. 95 коп. за 2/3 доли жилого дома перечисляется (передается) покупателем продавцам в равных частях покупателем за счет заёмных денежных средств, предоставляемых ООО «Бизнес Эксперт» согласно договору целевого займа №-АКРСН/П на покупку недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между покупателем ФИО5 и займодавцем (ООО «Бизнес Эксперт) в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения денежных средств покупателем от займодавца. В соответствии с п.5.5. договора земельный участок и жилой дом переданы продавцами и приняты покупателем при подписании настоящего договора. Соответственно продавцами исполнена обязанность по передаче продаваемого недвижимого имущества по договору. Однако после подписания договора купли-продажи, регистрации перехода права собственности на проданное недвижимое имущество за покупателем в установленном законом порядке, покупатель не выполнила условие, предусмотренное п.2.4. Договора в части полной оплаты стоимости недвижимого имущества по договору. До настоящего времени денежная сумма в размере 428 026 руб., определенная сторонами как цена продаваемого по договору недвижимого имущества ответчиком истцам фактически не выплачена. Истцы обращались неоднократно к ответчику с требованием об оплате денежной суммы проданного имущества в полном объеме, указанном в пункте 2.4. договора. Предъявленные требования были проигнорированы ответчиком. Истцы полагают, что неполучение встречного исполнения по договору, а именно отсутствие со стороны ответчика оплаты цены по договору за отчужденное недвижимое имущество с очевидностью лишает их того, на что они вправе были рассчитывать при заключении договора купли-продажи принадлежащих им долей жилого дома и земельного участка в виде оплаты денежных средств, соответственно данное допущенное нарушение со стороны ответчика является существенным нарушением условий договора и нарушает права истцов.

Истец ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом и своевременно о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель третьего лица Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по Красноярскому краю, представитель Органа опеки и попечительства администрации Емельяновского района в судебное заседание не явились, были уведомлены должным образом.

Исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" При разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Согласно п. 4 ст. 450 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании п.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п.1 ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Согласно абзацу четвертому пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым в случае расторжения договора купли-продажи недвижимости продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

На основании п.1 ст.1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Частью 1 статьи 56 ГПК РФ предусмотрена обязанность каждой стороны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 с одной стороны и ФИО5 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (л.д.137-140), а именно:

-2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: Российская Федерация, <адрес> площадью 1955 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №;

-2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Российская Федерация, <адрес> общей площадью 74,9 кв.м., с кадастровым номером № (л.д.137-140).

В силу п.1.2.1 и 1.2.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. доли указанного земельного участка и жилого дома принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 по 1/3 доли на дом и по 1/3 доли на земельный участок каждому.

В соответствии с п.2.3 договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. стороны оценили указанные доли земельного участка в 55181 руб. 05 коп., доли жилого дома в 372844 руб. 95 коп., общая сумма оценки 428 026 руб. (л.д.10,98).

Согласно пункта п.2.4. договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что расчет производится в следующем порядке: 55181 руб. 05 коп. за доли земельного участка выплачены полностью покупателем продавцам, в равных частях из собственных средств до подписания настоящего договора. 372844 руб. 95 коп. за доли жилого дома предоставляются покупателю за счет заёмных денежных средств, предоставляемых ООО «Бизнес Эксперт» согласно договору целевого займа № на покупку недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между покупателем ФИО5 и займодавцем (ООО «Бизнес Эксперт) в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения денежных средств покупателем от займодавца (л.д.10,141-144).

В соответствии с п.5.5. договора земельный участок и жилой дом переданы продавцами и приняты покупателем при подписании настоящего договора.

Таким образом, продавцами исполнена обязанность по передаче продаваемого недвижимого имущества по договору от 28.09.2016г.

В соответствии с договором целевого займа № на покупку недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «БИЗНЕС ЭКСПЕРТ» и ФИО5 займодавец передает в собственность заемщика денежные средства в размере 372844 руб. 95 коп., сумма процентов – 55181 руб.05 коп.

На основании п.1.6 договора заем и проценты погашаются заемщиком из собственных средств путем перечисления денежных средств на расчетный счет займодавца, либо путем подачи заявления о распоряжения средствами материнского (семейного) капитала в ПФ РФ в соответствии с ФЗ №256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».

В силу п.2.1 договора заемщик обязуется использовать полученный заем исключительно на покупку 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Пунктом 3.1 договора займа предусмотрено, что передача денежных средств от займодавца заемщику производится путем их перечисления на лицевой счет заемщика в течении 20 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Согласно выпискам из ЕГРН земельный участок по адресу: Российская Федерация, <адрес> площадью 1955 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № и жилой дом по адресу: Российская Федерация, <адрес> общей площадью 74,9 кв.м., с кадастровым номером № принадлежат на праве собственности ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.35-37,38-40).

При приобретении указанных объектов недвижимого имущества ФИО5 были использованы средства материнского (семейного) капитала в сумме 428026 руб. на улучшение жилищных условий – на погашение основного долга и процентов по займу, заключенному с организацией на приобретение жилья.

Вместе с тем, документов об уплате (передаче) денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 1955 кв.м., с кадастровым номером № и жилой дом по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером № материалы дела не содержат, стороной ответчика документы не представлены.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком обязательства по оплате указанных объектов недвижимости не исполнены, денежные средства истцам не переданы, доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая вышеизложенное, поскольку ответчиком не произведена оплата по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ., допущенное ответчиком нарушение имеет существенный характер и является основанием для расторжения договоров купли-продажи на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ и пунктов 2.4 договора купли-продажи.

На основании ст.ст.1102, 1104 ГК РФ подлежат удовлетворению заявленные требования о возврате спорного имущества в собственность истцов.

Соответственно Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю должны быть погашены в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности ФИО6 на спорные объекты недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО15, ФИО16 - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО17, ФИО18 и ФИО19 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, и 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить право собственности ФИО6 на указанное недвижимое имущество.

Признать за ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженкой с. Б-<адрес>а <адрес>, ИНН № право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Признать за ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженкой с. Б-<адрес>а <адрес> ИНН № право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Признать за ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ.р., № право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Признать за ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ.р., ИНН №, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженкой гор<данные изъяты> и государственной регистрации права собственности ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженкой с<адрес> ИНН №, ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ.р., ИНН №, на указанные доли в праве собственности на указанные объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения (02.08.2023).

Председательствующий: К.П. Павлова