Гражданское дело № 2-758/2025

УИД 04RS0001-01-2025-001051-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Баргузин 10 ноября 2025 года

Баргузинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Свистуновой Г.В., при помощнике судьи Гомбоевой Т.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МКУ «Местная Администрация сельское поселение «Адамовское» о признании права собственности по факту приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился ФИО1 с вышеназванным иском, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ его матери ФИО3 было выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей по адресу: <адрес>. Затем ДД.ММ.ГГГГ его матери на основании регистрационного удостоверения № был предоставлен жилой дом по адресу: <адрес>. С этого времени их семья стала проживать по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, после ее смерти продолжил проживать в доме, который полностью находится на его полном содержании, осуществляет за ним уход, производит ремонт, несет расходы по его содержанию. Жилым домом пользуется непрерывно, добросовестно и открыто более 18 лет. Данный жилой дом ни в чей собственности не находится, на балансе нигде не состоит.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, суду пояснил, что мать при жизни не оформила дом у установленном порядке.

Представитель ответчика МКУ «Местная Администрация сельское поселение «Адамовское»в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, от главы МО СП «Адамовское» ФИО2 поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, с иском согласны.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, направила в суд заявление, в котором указала, что явиться на судебное заседание не может по семейным обстоятельствам, против иска возражений не имеет.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Также судом допрошены свидетели ФИО5, ФИО6

Суд, выслушав истца, свидетелей и изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ)предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч. 1ст. 131 ГК РФправо собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (абз. 1 п. 19 указанного постановления).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 г. N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО5", относительно условий определения добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности по истечении значительного давностного срока (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации), добросовестность для целей приобретательной давности необходимо определять не только в момент приобретения (завладения) вещи, а с учетом оценки длительного открытого владения, когда владелец вещи ведет себя как собственник при отсутствии возражений и правопритязаний со стороны других лиц, принимая во внимание, что добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенностиее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока.

Как следует из материалов дела, предметом спора, в отношении которого истцом заявлено требование о признании права собственности в силу приобретательной давности, является здание – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

При разрешении требований ФИО1 суд учитывает, что его давностное владение спорным жилым домом является добросовестным, открытым и непрерывным, доказательств обратного суду не представлено.

Судом установлено, что ФИО3 был предоставлен жилой дом по адресу: <адрес> на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда <адрес>, регистрационным удостоверением №, ответом ГБУ РБ «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности РБ» от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № №.

Из свидетельства о рождении № следует, что ФИО3 является матерью ФИО1 (истца), ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, 59, площадью 30,3 кв.м, 1950 года завершения строительства, кадастровый №, - отсутствуют.

Согласно справке МКУ Администрации МО ГП «п. Усть-Баргузин» спорное имущество на балансе администрации не состоит. Согласно справке АМО «Баргузинский район», жилой дом по адресу: <адрес>, в реестре недвижимого муниципального имущества не состоит.

Согласно сведениям Росимущества, Министерства имущественных и земельных отношений РБ, Администрации МО «Баргузинский район» объект недвижимости – жилой дом по адресу: <адрес> в реестре федерального, республиканского и муниципального имущества не состоит. На балансе сельского поселения «Адамовское» не числиться, что подтверждается сведениями МКУ местная администрация сельского поселения «Адамовское».

Свидетели ФИО5, ФИО6 в судебном заседании пояснили, что знают истца давно, с детства, проживал и проживает по соседству по адресу: <адрес>, ранее проживал с сестрой и матерью, сестра вышла замуж и выехала за пределы района, после смерти матери ФИО1 один проживает в данном доме, открыто, беспрерывно и добросовестно владеет домом как своим собственным. Все расходы по содержанию дома несет сам, о наличии споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом ничего не известно. Сестра ФИО4 приезжает редко, в гости.

Каких-либо оснований ставить под сомнение пояснения допрошенных свидетелей у суда не имеется, поскольку обстоятельств, свидетельствующих об их заинтересованности в исходе дела, судом не установлено.

В ходе судебного заседания из материалов, представленных в суд, показаний истца и свидетелей следует, что ФИО1 на протяжении более 18 лет владеет спорным жилым домом добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, ни от кого не скрывает факт владения спорным жилым домом, несет расходы по содержанию жилого дома, делает капитальные и текущие ремонты, содержит дом в надлежащем порядке, оплачивает коммунальные платежи. Претензий, споров в указанный период в адрес ФИО1 по факту владения им жилым домом по адресу: <адрес>, со стороны муниципальных и государственных органов, организаций и физических лиц, в том числе привлеченных к участию в качестве третьих лиц, не поступало.

Таким образом, учитывая изложенное, в соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ принимая во внимание, что споров относительно имущества ранее не заявлялось, суд считает возможным удовлетворить требование истца и признать право собственности ФИО1 на спорное жилое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) о признании права собственности по факту приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 30,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной формепутем подачи апелляционной жалобы через Баргузинский районный суд Республики Бурятия.

Судья Г.В. Свистунова

Мотивированное решение изготовлено 10 ноября 2025 года