УИД № 40RS0001-01-2025-010655-11
Дело №2-1-8406/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 сентября 2025 года город Калуга
Калужский районный суд Калужской области в составе:
председательствующего судьи Королёвой Е.Г.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Глазковой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с иском просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в обоснование указав, что с ДД.ММ.ГГГГ она работала в ГКУ КО «Объединение «Калугамежхозлес» (в последующем было реорганизовано в АОЗТ «Калугамежхозлес»). ДД.ММ.ГГГГ между истцом и АОЗТ «Калугамежхозлес» заключён контракт на условиях которого ФИО1 передается в постоянное пользование вышеуказанная квартира. Все оплаты за квартиру производит истец. ДД.ММ.ГГГГ собранием акционеров данной организации принято решение о разрешении ФИО1 приватизировать квартиру. В дальнейшем АОЗТ«Калугамежхозлес» были реорганизовано в АО «Калугамежхозлес» ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с заявлением о заключении с ней договора дарения на вышеуказанную квартиру. По итогам голосования Обществом принято решение передать в собственность ФИО1 по договору дарения квартиру. Однако, договор заключен не был, поскольку ЗАО «Калугамежхозлес» было ликвидировано и исключено из ЕГРН, в целях реализации своих прав истец обратилась с настоящим иском в суд.
Истец в судебное заседание не явилась, уведомлена судом надлежащим образом, представитель истца по доверенности ФИО2 просила удовлетворить заявленные требования.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений не представил.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела приходит к следующему.
Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу пункта 4 названной выше статьи, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Судом установлено, что на основании контракта от ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Калугамежхозлес» выделило в постоянное пользование ФИО9 (ФИО3) И.Г. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Все виды оплат производит ФИО4, которая в свою очередь обязуется не расторгать с АОЗТ «Калугамежхозлес» трудовой договор в течение ДД.ММ.ГГГГ лет.
Из представленной выписки домовой книги следует, что по адресу: <адрес> зарегистрированы истец, ФИО5 и ФИО6
Согласно выписке из протокола собрания акционеров АОЗТ «Калугамежхозлес» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 разрешено приватизировать вышеуказанную квартиру.
После реорганизации АОЗТ «Калугамежхозлес» в ЗАО «Калугамежхозлес» на основании протокола собрания акционеров ЗАО «Калугамежхозлес» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о заключении договора дарения квартиры с ФИО1
Однако договор дарения не был заключен, квартира ФИО7 не передана. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Калугамежхозлес» прекратило свою деятельность, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно выписке из ЕГРН собственник вышеуказанной квартиры отсутствует.
Из информации ООО «БТИ <адрес>» следует, что право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за АОЗТ «Калугамежхозлес».
С учетом изложенного, поскольку АОЗТ «Калугамежхозлес» равно как и ЗАО «Калугамежхозлес» было принято решение о передаче ФИО1 в собственность квартиру, в свою очередь истец с 1993 года непрерывно владеет и проживает в вышеуказанной квартире на протяжении более 30 лет, несет бремя содержания, с учетом положений ст.ст. 11,12 224, 234 Гражданского кодекса РФ, требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (СНЛИС №) удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца.
Председательствующий Е.Г. Королёва
Мотивированное решение изготовлено19 сентября 2025 года