УИД №
дело №
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 декабря 2022 года г. Мытищи Московская область
Мытищинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кульковой И.С.,
при секретаре Усачеве Г.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6338/2022 по исковому заявлению ФИО7 к ГСПК № «А» о признании права собственности на гаражный бокс,
при участии третьего лица - Администрации городского округа <адрес>, не заявляющего самостоятельные исковые требования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ГСПК № «А» о признании права собственности на гаражный бокс.
Свои требования мотивировал тем, что является членом ГСПК № «А», имеет во владении и пользовании гаражный бок №, расположенный в ГСПК № «А» по адресу: <адрес>, право собственности на который возникло в результате заключения Договора № от ДД.ММ.ГГГГ на оформление землеотвода под строительство гаражной стоянки, проектирование и строительство гаража. В соответствии с договором истцом было уплачено 20000 рублей в качестве вступительного взноса, и 3980000 рублей в качестве первого паевого взноса. В соответствии с квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил вступительный взнос в размере 20000 рублей в качестве вступительного взноса, и 9118000 рублей в качестве паевого взноса. ДД.ММ.ГГГГ по квитанции к приходно-кассовому ордеру № истцом выплачен очередной паевый взнос в размере 2500 долларов США.
В 1997 году истец обратился к председателю ГСПК № «А» с заявлением об освобождении от уплаты членских взносов, так как гаражный бокс было не возможно использовать по назначению (хранить автомобиль) из-за сырости и течи воды по стенам и потолку, он был освобожден от уплаты членских взносов. На протяжении с 1997 года и по настоящее время требований об уплате членских взносов к истцу не предъявлялись. Гаражным боксом он пользовался беспрепятственно на протяжении периода с 1996 г по ДД.ММ.ГГГГ. В феврале после смерти председателя ГСПК № «А», был избран новый председатель, который сообщил истцу, что тот членом ГСПК № «А» не является и в списках членов не значится, прав на гаражный бокс не имеет, что послужило основанием для обращения в суд.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель исковые требования поддержали, пояснили, что вступительный и паевый взнос истец полностью оплатил, в связи с чем просили признать за ним право собственности на гаражный бокс.
Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, ссылаясь на то, что истцом не доказано право собственности на гараж, с 2011 года ФИО1 членом ГСПК 38 «А» не являлся.
Представитель третьего лица администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен, решение оставил на усмотрение суда.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 2 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно ст. 17 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации права, являются план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера.
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.
Судом установлено, что ГСПК №38 «А» на основании договора аренды земли от 18.07.2005 г. №4863 ( в редакции дополнительного соглашения от 26.06.2012 г.) предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:12:0100907:14 сроком до 18.07.2054 г., о чем в ЕГРН внесена запись от 20.12.2014 г.
Между истцом и ответчиком был заключен Договор №39 от 07.02.1994 года на оформление землеотвода под строительство гаражной стоянки, проектирование и строительство гаража (л.д.25).
Согласно п. 1 договора истцу по завершении строительства гаража-стоянки ГСПК №38 «А» выделяется гаражный бокс (далее именуемое «машино-место») для автомобиля с последующим юридическим оформлением права собственности. Ориентировочная стоимость машино-места 1750000 руб. по состоянию на 01.07.1993.
В соответствии с указанным договором истцом было оплачено по квитанции №39 к приходно-кассовому ордеру 20000 рублей в качестве вступительного взноса, и по квитанции №39/1 к приходно-кассовому 3980000 рублей в качестве первого паевого взноса. В соответствии с квитанцией к приходно-кассовому ордеру № 253 от 20.11.1995 года истец оплатил вступительный взнос в размере 20000 рублей в качестве вступительного взноса, и 9118000 рублей в качестве паевого взноса. 29 июля 1996 года по квитанции к приходно-кассовому ордеру №117 истцом выплачен очередной паевой взнос в размере 2500 долларов США.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Вышеуказанные квитанции, представленные истцом, подтверждают оплату истцом вступительного и паевого взноса.
Ответчик указал, что до 2011 года истец числился членом ГСПК 38 «А», значился в книгах учета как член ГСПК, владеющий гаражным боксом №140, что свидетельствует о том, что паевой взнос за машино-место, предусмотренный договором, истец выплатил в полном объеме. Разница стоимости машино-места, между указанной в договоре и фактически оплаченной истцом связана с девальвацией рубля.
25.10.2021 года истцом было подано заявление председателю ГСПК №38 «А» об устранении строительных недостатков, которые тянутся с 1997 года, и по этой причине истцом не уплачиваются взносы (л.д.31-32). Ответным письмом на заявление истца ему был дан ответ, что собственником гаража он не является, по причине отсутствия документов об оплате членских, целевых и иных взносов (л.д. 33).
Вместе с тем, основанием для приобретение права собственности на имущество, в силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ, является оплата паевого взноса за гараж, что было установлено в ходе рассмотрения дела на основании представленных доказательств, которые являются относимыми и допустимыми.
Согласно технического паспорта на гаражный бокс, нежилое помещение Лит.1Б, №140 состоит из гаражного бокса, общей площадью 34,5 кв. метров, из них подвал 1,80 кв. метров и гаражный бокс площадью 17.8 кв. метров. Указанный гаражный бокс находится в ГСПК №38 «А».
Определением суда от 09 августа 2022 года, с целью соответствия объекта капитального строительства градостроительным, строительным и санитарным нормам и правилам по ходатайству стороны истца, была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «Экспертно-консультационный центр «Ответ».
Согласно заключению экспертов ООО «Экспертно-консультационный центр «Ответ», гаражный бокс №140, расположенный в ГСПК №38 «А» по адресу: <...> соответствует градостроительным, строительно-техническим, противопожарным, экологическим и санитарным нормам, является неотъемлемой частью здания гаражных боксов, расположенного по адресу: <...> которое является объектом капитального строительства, не имеет следов разрушения и неисправности, которые исключают его безопасную эксплуатацию и нарушают интересы третьих лиц.
Эксперт ООО «Экспертно-консультационный центр «Ответ», выполнявший производство данной экспертизы, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ. Документы, свидетельствующие о квалификации эксперта, приложены к экспертному заключению.
У суда нет оснований сомневаться в правильности и обоснованности данного заключения, поскольку при составлении экспертного заключения экспертом приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу, сделан соответствующий анализ. Выводы эксперта являются объективными, подтвержденными доказательствами, представленными суду, не противоречат материалам дела и обстоятельствам спорного правоотношения.
Заключение ООО «Экспертно-консультационный центр «Ответ», в силу ст. 67 ГПК РФ, является допустимым доказательством.
В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива установлен специальный момент возникновения права собственности. Право собственности возникает не с момента государственной регистрации данного права, а с момента полной выплаты паевого взноса.
Доводы ответчика о том, что с 2011 года истец членом ГСПК 38 «А» не является суд находит несостоятельными по следующим основаниям.
Основания для выхода и исключения члена кооператива предусмотрены Уставом ГСПК 38 «А».
Так в соответствии с п. 4.5 Устава, член кооператива может добровольно, по письменному заявлению, выйти из Кооператива.
Член Кооператива выбывает из Кооператива при утрате им права собственности на гараж (продажа, дарение, обмен) или в случае смерти (п. 4.6 Устава).
В силу п. 4.7 Устава, член Кооператива может быть решением Общего собрания исключен их Кооператива, в том числе, в случаях: невыполнения требований настоящего Устава, отказа или уклонения от оплаты вступительного, членского или целевого взносов в месячный срок после письменного предупреждения.
Суд предлагал ответчику представить доказательства исключения истца из членов кооператива, однако таких доказательств ответчик в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представил.
Доводы ответчика о неуплате истцом ежегодных членских взносов правового значения не имеют, так как для признания права собственности на гаражный бокс значение имеет факт внесения истцом паевого взноса в полном объеме, что было установлено в ходе рассмотрения дела. Кроме того, ответчик не лишен возможности на обращение в суд с самостоятельными требованиями о взыскании с ФИО1 задолженности по членским взносам.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 паевой взнос выплатил полностью, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО8 – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № общей площадью 34,5 кв. м, расположенный в ГСПК № «А» по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО9 на указанный гаражный бокс в органах государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение месяца.
Мотивированное решение составлено 10.02.2023 г.
Судья И.С. Кулькова