Решение по делу № 2-1029/2023 от 04.12.2023

<данные изъяты>

72RS0028-01-2023-001155-58

№ 2-1029/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск 04 декабря 2023 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи – Ахмедшиной А.Н.,

при секретаре – Романовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1029/2029 по иску ФИО1, ФИО2, выступающего в лице представителя по доверенности ФИО3, к Администрации Ялуторовского района Тюменской области о признании нежилого здания жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО3, обратились в суд с иском к Администрации Ялуторовского района Тюменской области о признании нежилого здания по адресу: <адрес> жилым домом.

Требования мотивированы тем, что истцы на праве общей долевой собственности, по № у каждого, владеют нежилым зданием, расположенным по адресу: <адрес> а также земельным участком, на котором расположено указанное нежилое здание. В результате изменения использование нежилого здания, без его реконструкции, последнее стало пригодным для проживания, в связи с чем просят признать нежилое здание жилым домом.

Истец ФИО1, ФИО2, представитель истцов ФИО3, в судебное заседание не явились, при надлежащем уведомлении, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, при этом указали, что заявленные требования поддерживают (л.д. 125-126).

Представитель ответчика администрации Ялуторовского района Тюменской области ФИО4 в судебное заседание не явилась, при надлежащем уведомлении, направила отзыв, в котором оставила принятие решения по заявленным требованиям на усмотрение суда (л.д. 64-65).

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Приходя к такому выводу суд исходит из следующего:

Судом установлено и следует из материалов дела, что спорное здание расположено на земельном участке, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности, № доли каждому, площадью 1028 кв.м. (л.д. 20-41).

По данным государственного кадастра недвижимости здание по указанному выше адресу, принадлежащее истцам на праве общей долевой собственности, № доли каждому, значится как нежилое здание (библиотека), площадью 65,8 кв.м, с кадастровым номером № (л.д. 103-106).

Права истцов на здание не оспариваются.

24.07.2023 истцы обратились к ответчику с заявлением о переводе нежилого помещения в жилое помещение, однако им было отказано, с указанием на то, что Администрация Ялуторовского района Тюменской области не наделена полномочиями по переводу зданий из нежилого в жилое (л.д. 62).

К жилым помещениям, согласно подп. 1 ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, относятся жилой дом, часть жилого дома.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Требования, предъявляемые к жилым помещениям, указаны в ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации и в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47.

В соответствии с указанными правовыми нормами жилым помещением признается изолированное помещение, отвечающее установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям, предназначенное для постоянного проживания граждан.

По смыслу ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно сведением из Единого государственного реестра недвижимости, спорное здание расположено на земельном участке, с категорией: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства (л.д. 20-41).

В отношении спорного здания были проведены кадастровые работы, выдан технический план здания, согласно которому объект недвижимого имущества, с кадастровым номером 72:21:0801003:284 является жилым домом, год завершения строительства – 1957, площадь – 65 кв.м. (л.д. 52-58).

По техническому заключению, нежилое здание (библиотека) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> является пригодным для проживания и пригодным для целевого использования, обладает признаками жилого дома, площадью 64,3 кв.м. Состояние несущих конструкций оцениваются как работоспособное, что позволяет эксплуатировать объект. Конструкции объекта не нарушают требования санитарных, пожарных норм и правил, не создают угрозы зданию, не нарушают права и законные интересы граждан, а также не угрожают жизни и здоровью (л.д. 42-51).

В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - закон №218-ФЗ), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В соответствии с пунктами 9, 11 части 5 статьи 8 закона №218-ФЗ, в качестве дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества в кадастр недвижимости вносятся сведения о назначении здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение) и наименовании здания.

В соответствии с частью 3 статьи 8 закона №218-ФЗ, к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления.

Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного Кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

Учитывая представленные истцами доказательства пригодности здания (библиотеки) для постоянного проживания, а также то, что иным образом у истцов отсутствует возможность защитить свои права на спорный объект недвижимого имущества, требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, выступающего в лице представителя по доверенности ФИО3, к Администрации Ялуторовского района Тюменской области о признании нежилого здания жилым домом – удовлетворить.

Признать нежилое здание (библиотеку), площадью 65,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, жилым домом, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Ялуторовский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 11 декабря 2023 года.

<данные изъяты>