Дело № 2-551/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Духовщина 14 декабря 2023 года
Духовщинский районный суд Смоленской области в составе:
председательствующего судьи Миглина А.Э.,
при секретаре Байрамалиевой Ю.А.,
с участием:
представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО13 к администрации Третьяковского сельского поселения Духовщинского района Смоленской области о признании права собственности на многоквартирный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Третьяковского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на многоквартирный жилой дом, указав, что согласно договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ года с СПОК «<данные изъяты>» он приобрел в собственность двухэтажный <данные изъяты> жилой дом, по адресу: <адрес> <адрес>. В свою очередь СПОК «<данные изъяты>» приобрел вышеуказанный жилой дом у товарищества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Продажа имущества производилась конкурсным управляющим ФИО7, действующей на основании определения Арбитражного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №). СПОК «<данные изъяты>» был ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ по решению участников (пайщиков) юридического лица.
В течение всего периода владения данным объектом недвижимости никто не оспаривал права владения и пользования этим имуществом, при этом в течение вышеуказанного периода он владел объектом недвижимости непрерывно как своим собственным имуществом.
Поскольку при продаже вышеуказанного жилого дома правопредшественниками (ТОО «Савино» и СПОК «Кентавр») не было надлежащим образом зарегистрировано право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, в настоящее время государственная регистрация права собственности на указанный жилой дом невозможна.
Поскольку у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на спорный объект недвижимости, он не может оформить право собственности в установленном законом порядке, в связи с чем просит признать за ним право собственности на многоквартирный жилой дом, назначение: жилое, этажность: 2, количество квартир: 16, находящийся по адресу: <адрес> <адрес>.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Истец в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель Администрации Третьяковского сельского поселения Духовщинского района Смоленской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований (л.д. 63).
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п.1 ст.130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено следующее.
Согласно договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ТсОО «<данные изъяты>», в лице конкурсного управляющего ФИО7, действующей на основании определения арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №), и СПОК «<данные изъяты> в лице ФИО3 ФИО8, за денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей были приобретены в собственность объекты недвижимости… в том числе <данные изъяты> 2-х этажный жилой дом под №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки (л.д. 6).
Из Акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ТсОО «<данные изъяты> в лице конкурсного управляющего ФИО7, на основании договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ передало, а СПОК «<данные изъяты>», в лице ФИО8, приняло в собственность недвижимое имущество…в том числе <данные изъяты> жилой дом под №, ДД.ММ.ГГГГ постройки (л.д. 7).
Согласно договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между СПОК «<данные изъяты>», в лице ФИО3 ФИО8, и ФИО2, последний за денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей приобрел в собственность <данные изъяты> 2-х этажный жилой дом по адресу: <адрес> <адрес> (л.д. 9).
СПОК «<данные изъяты>» ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-18).
Согласно сообщению, представленному Федеральным Агентством по Управлению государственным имуществом (Росимущество), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, информация в реестре федерального имущества на объект недвижимого имущества – <данные изъяты> 2-х этажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> – отсутствует (л.д. 10).
Из сообщения Администрации Третьяковского сельского поселения Духовщинского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что 16-ти квартирный 2-х этажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> на балансе Третьяковского сельского поселения Духовщинского района Смоленской области – не состоит (л.д. 11).
Согласно информации, представленной Департаментом имущественных и земельных отношений <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество – <данные изъяты> 2-х этажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, в реестре имущества Смоленской области не значится (л.д. 12).
Из сообщения Администрации МО «Духовщинский район» Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ явствует, что <данные изъяты> 2-х этажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, в реестре муниципального имущества МО «Духовщинский район» Смоленской области не значится (л.д. 13).
Из справки, представленной ОГБУ «Смоленское областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что техническая документация на объект: <данные изъяты> 2-х этажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> д. <адрес>, в архивохранилище отсутствует (л.д. 14).
Из отчета №, составленного ДД.ММ.ГГГГ независимым оценщиком ФИО9, усматривается, что рыночная стоимость многоквартирного 2-х этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 19-30).
С учётом установленных по делу обстоятельств, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают … в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2 ФИО14 право собственности на многоквартирный жилой дом, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Духовщинский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий А.Э. Миглин
А.Э. Миглин