Решение по делу № 2-2207/2023 от 27.12.2023

Дело № 2-2207/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2023 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Севостьяновой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Солнечногорск Московской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив требования, обратился в суд с иском к администрации городского округа Солнечногорск Московской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что является собственником кв. № №, расположенной по адресу: <адрес>. Сособственником домовладения по указанному адресу является ФИО3 Определением Солнечногорского городского суда Московской области от 18 апреля 2022 года между ними утверждено мирового соглашение, которым произведен реальный раздел жилого дома. ФИО3 при доме часть земельного участка площадью 606 кв.м. было оформлено на основании решения Солнечногорского городского суда Московской области от 25 января 2022 года, участку присвоен кадастровый номер №. В настоящее время, в ходе выполнения кадастровых работ по оформлению в собственность земельного участка истца выявлено пересечение фактических границ образуемого земельного участка и кадастровых границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО2 При этом землепользование сложилось, споры по фактическому пользованию отсутствуют. Границы земельных участков обозначены на местности ограждением длительное время, более 15 лет. Истцом ФИО2 неоднократно предлагалось внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка, тем самым устранив спор, однако до настоящего времени спор так и не разрешился, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 760 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах, согласно чертежу границ, геоданным варианта № 1 заключения эксперта; внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 671 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно чертежу границ, геоданным варианта № 1 заключения эксперта; внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 732 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно чертежу границ, составленному кадастровым инженером ФИО4

В судебном заседании представитель истца – ФИО5 поддержала заявленные требования с учетом их уточнения.

Ответчик ФИО2 и его представитель – ФИО6 против удовлетворения уточненного иска не возражали.

Представитель ответчика – администрации городского округа Солнечногорск Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо – ФИО7 против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третьи лица – ФИО3, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст.ст. 119, 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ст.ст. 25, 26 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 361 ФЗ).

На основании ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Статьей 209 ГК Российской Федерации, предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 ГК Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ч. 1, п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу указанных норм способы защиты прав подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

В силу статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносятся в том числе характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков. Описание местоположения границ земельного участка вносится в кадастр недвижимости также как основное сведение об объекте недвижимости.

Согласно подпункту 3 части 2 статьи 22 Закона № 218-ФЗ новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков должны содержаться в межевом плане.

При этом в силу части 3 указанной статьи в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно статье 9 статьи 22 Закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Как следует из части 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 43 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что истец является собственником кв. № №, расположенной по адресу: <адрес>. Сособственником домовладения по указанному адресу является ФИО3

Решением Солнечногорского городского суда Московской области от 10 марта 2015 года по гражданскому делу № 2-964/2015 удовлетворены исковые требования ФИО1 к администрации Солнечногорского муниципального района о признании права собственности на 27/59 долей земельного участка при доме № <адрес>, площадью 1344 кв.м.

Определением Солнечногорского городского суда Московской области от 18 апреля 2022 года между истцом и ФИО3 утверждено мирового соглашение, которым произведен реальный раздел жилого дома. ФИО3 часть земельного участка при доме, площадью 606 кв.м., оформлено на основании решения Солнечногорского городского суда Московской области от 25 января 2022 года, участку присвоен кадастровый номер №.

Из материалов дела также следует, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Третьему лицу ФИО7 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка истца, кадастровым инженером ФИО10 установлено, что границы фактического землепользования имеют пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Для разрешения вопроса о соответствии заявленных сторонами границах спорных земельных участков требованиям действующего законодательства, судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту АНО Центр независимых экспертиз и исследований «ЗемСтройЭксперт».

По результатам исследования экспертом установлено, что установить местоположение документальных (ввиду их отсутствия) границ земельного участка истца невозможно. Для установления местоположения границ участка истца в порядке, определенном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» экспертами проведено визуально-инструментальное обследование границ исследуемого земельного участка, существующих на местности пятнадцать и более лет. Результат обследования отображен на рисунке 1.1, координаты характерных точек границ исследуемого участка указаны в таблице 1.1.

В ходе геодезической съемки определены фактические координаты исследуемых земельных участков и контуры расположенных на них зданий, строений, границы участков смежных с ними, вычислена фактическая площадь.

В ходе обследования установлено, что земельный участок истца (:ЗУ1) по всему периметру огорожен внешними ограждениями, позволяющими точно определить их местоположение. В границах участка расположена часть жилого дома и три нежилых строения. Фактическая площадь участка, вычисленная в результате геодезических работ составила 757 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № (:ЗУ2) по периметру огорожен внешними ограждениями, позволяющими точно определить их местоположение. В границах участка расположена часть жилого дома и два нежилых строения. Фактическая площадь земельного участка составляет 672 кв.м. Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 686 кв.м.

Исходя из анализа материалов, представленных на исследование, методом сопоставления данных о фактическом местоположении границ земельных участков со сведениями ЕГРН и документами по делу, экспертами определено, что сложившаяся застройка, а именно, смещение и наложение границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН на фактические границы земельного участка истца, а также границы строений, позволяют предположить, что в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка, что явилось причиной несоответствия фактического местоположения границ земельного участка № сведениям, содержащихся в ЕГРН.

Экспертами представлено два варианта уточнения границ земельного участка истца и участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2

Вариант № 1 предполагает уточнение границ исследуемых земельных участков с учетом фактического пользования. Границы земельного участка истца (:ЗУ3) и участка с кадастровым номером №, согласно предложенному варианту, отображены на рисунке 3.2. Площадь участка :ЗУ3 при данном варианте составляет 760 кв.м., участка :ЗУ4 – 671 кв.м. Сведения о характерных точках границ исследуемых участков изложены в таблицах 3.1 – 3.4.

В таблице 3.5. представлены координаты участка с кадастровым номером № с учетом сведений ЕГРН и границ участка с кадастровым номером № по варианту № 1, без учета границ по фактическому пользованию, площадью 691 кв.м.

Для реализации данного варианта необходимо внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении характерных поворотных точек границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами № и №, а также внести сведения о местоположении характерных поворотных точек границ и площади земельного участка истца.

Вариант № 2 для земельного участка с кадастровым номером № предполагает уточнение границ земельного участка с учетом фактического пользования и сведений ЕГРН смежных участков. Границы земельного участка с кадастровым номером №, согласно предложенному варианту, отображены на рисунке 3.3. Площадь участка, согласно варианту № 2, составляет 632 кв.м. Сведениях о характерных точках границ участка изложены в таблицах 3.6. - 3.7.

Оснований не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы у суда не имеется, поскольку выводы эксперта согласуется с собранными по делу доказательствами, являются логичными и никем не оспорены. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Оценивая данное заключение в совокупности с другими доказательствами по делу с учетом содержания статьи 67 ГПК РФ суд приходит к выводу о соответствии данного заключения экспертизы требованиям статей 59, 60 ГПК РФ, в связи с чем данное заключение принимается судом как допустимое и относимое доказательство по делу.

По результатам проведенной судебной экспертизы стороны пришли к единому мнению об исправлении реестровой ошибки и внесению изменений в сведения ЕГН о местоположении границ принадлежащих им земельным участкам в соответствии с вариантом № 1 заключения эксперта.

При этом в материалы дела представлен чертеж границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего третьему лицу ФИО7, подготовленный кадастровым инженером ФИО16 составленный с учетом варианта установления границ земельных участков сторон, содержащегося в заключении эксперта, и согласно которому, общая площадь участка составляет 732 кв.м.

Дав оценку указанным выше фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу об установлении границ земельных участков сторон в соответствии с вариантом № 1 заключения эксперта, с учетом варианта уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, подготовленного кадастровым инженером ФИО20., поскольку данный вариант соответствует сложившемуся порядку землепользования, прав собственников земельных участков не нарушает и соответствует фактическому пользованию. При этом вариант № 2 заключения эксперта не может быть признан обоснованным, поскольку данный вариант не учитывает фактическое землепользование, сложившееся на протяжении длительного периода времени.

Принимая во внимание выводы эксперта о наличии реестровой ошибки при определении местоположения границ земельных участков сторон, суд приходит к выводу об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков на основании варианта № 1 заключения эксперта, и внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080701:1000, согласно чертежу границ, составленному кадастровым инженером ФИО18.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 760 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка площадью 760 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно чертежу границ, геоданным варианта № 1 заключения эксперта АНО Центр независимых экспертиз и исследований «ЗемСтройЭксперт»:

<данные изъяты>

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 671 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно чертежу границ, геоданным варианта № 1 заключения эксперта АНО Центр независимых экспертиз и исследований «ЗемСтройЭксперт»:

<данные изъяты>

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 732 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно чертежу границ, составленному кадастровым инженером ФИО21:

<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения установленных судом сведений о вышеуказанных земельных участках в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 09 января 2024 года.

Судья Байчоров Р.А.