№
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 ноября 2023 года г. Канск
Канский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи ФИО6
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации <адрес>, в котором просит признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества - здание, площадью 26.1 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>. Заявление мотивировано тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 319 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. До 2022 г. на указанном земельном участке было расположено здание с кадастровым номером № с аналогичным адресом. ДД.ММ.ГГГГ данное здание было снято с кадастрового учета ввиду его полного разрушения. В 2022 году истица осуществила строительство нового здания на указанном земельном участке общей площадью 26,1 кв.м. Однако разрешение на строительство не получила. Согласно заключению № по результатам обследования технического состояния строительных конструкций вновь возведенного здания, строительные конструкции спорного здания соответствуют требования Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ безопасных для пользователей зданием, которое не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представитель истицы ФИО5 (на основании доверенности) требования поддержала по доводам, изложенным в нем.
В судебное заседание представитель ответчика администрации <адрес>, не явился, в своем письменном ходатайстве просил рассмотреть дело без участия представителя, по заявленным исковым требованиям возражает.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещен надлежащим образом.
Заслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч.1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет (ч.2).
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
На основании п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено в судебном заседании, истица является собственником земельного участка по адресу: д. <адрес> общей площадью 319 кв.м, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 14.10.2014г. На данном земельном участке расположено нежилое здание - магазин, которое, как следует из выписки из ЕГРН, снято с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. В 2022 году ФИО1 без получения разрешения на строительство на указанном земельном участке выстроила нежилое здание площадью 26,1 кв.м.
Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования состояния строительных конструкций нежилого здания по адресу: РФ, <адрес>, д. Петрушки <адрес>, Объект обследования - отдельно стоящее одноэтажное нежилое здание магазина площадью 26,1 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, прочно и неразрывно связано с землей, перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. Строительные конструкции здания соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009г. № 384-ФЗ, в части механической безопасности, пожарной безопасности, безопасных безопасности для пользователей зданием. Согласно «ГОСТ 31937-2011. «Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», строительные конструкции здания имеют категорию «работоспособное техническое состояние». Признаков физического износа строительных конструкций, угрожающих жизни и здоровью людей, не выявлено. Дефектов и повреждений строительных конструкций здания, влияющих на обеспечение несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации не обнаружено. Здание соответствует Сводам Правил (Строительным Нормам и Правилам), пожарным нормам, эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу причинения вреда жизни или здоровью людей
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что все условия для признания права собственности на самовольную постройку истцом соблюдены, нежилое здание построено на земельной участке, находящемся в собственности истца ФИО1, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольные постройки, при этом нарушений градостроительных и строительных норм и правил не установлено, строительство сооружения и нежилого здания произведены на земельном участке, предоставленном истцу и предназначенном, в том числе и для строительства промышленных предприятий, что подтверждается письменными материалами дела, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует. Суд также принимает во внимание, что признание права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости в судебном порядке производится в исключительных случаях, когда истцом исчерпаны другие установленные законом способы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой д. <адрес> (паспорт серия 0409 № выдан Отделом УФМС России по красноярскому краю в <адрес> и <адрес> дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 240-010) право собственности на нежилое здание - магазин по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 26,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий ФИО7
Решение в окончательной форме изготовлено 04.12.2023