Дело № <данные изъяты> 2-2749/2025 УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<данные изъяты> 15 сентября 2025 года гор. Воскресенск Московской области
Воскресенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Данилова Н.В., при секретаре Лаврухиной Д.А., с участием помощника Воскресенского городского прокурора Дзугаевой З.Р., рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения.
В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит истцу на основании договора купли-продажи квартиры от 18 ноября 2011 года, заключенного с ФИО2 По условиям договора ответчик обязался освободить квартиру в течение 30 дней с момента государственной регистрации права собственности истца на нее. Данную обязанность ответчик ФИО2 не исполнил, продолжает постоянно проживать в квартире, расходы по оплате коммунальных услуг не несет. Решением Воскресенского городского суда Московской области от 27 марта 2023 года ответчик признан утратившим право пользования спорным жилым помещением и снят с регистрационного учета. ФИО1 обращался в полицию за помощью в выселении ответчика из квартиры, но производство по его заявлению было прекращено за отсутствием противоправных деяний со стороны ответчика. Фактическое проживание ответчика в квартире препятствует истцу в реализации его прав собственника на жилое помещение.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен.
Представитель истца по доверенности ФИО3 просил суд иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался путем направления почтовых уведомлений, которые возвращены в суд за истечением срока хранения.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО2, руководствуясь статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая, что ответчик извещался надлежащим образом о слушании дела, но злоупотребил своими правами, уклонившись от получения судебных извещений и не явившись в суд.
Прокурор Дзугаева З.Р. полагает возможным удовлетворить исковые требования истца, так как у ответчика отсутствует какое-либо право пользования спорным жилым помещением.
Исследовав материалы дела, дав им оценку, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из представленной в суд выписке из ЕГРН по право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1, что также подтверждается договором купли-продажи квартиры от 18 ноября 2011 года.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно условиям договора купли-продажи квартиры от 18 ноября 2011 года ФИО2 был обязан освободить спорную квартиру в течение 30 дней с момента государственной регистрации права собственности истца на нее.
В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Жилищные права и обязанности согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
Статьей 19 Конституции РФ закреплено равенство всех перед законом и равенство прав и свобод человека и гражданина независимо ни от каких обстоятельств; частью 3 статьи 17 Конституции РФ предусмотрено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Решением Воскресенского городского суда Московской области от 27 марта 2023 года ФИО2 признан утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и снят с регистрационного учета.
Суд, с учетом установленных по делу обстоятельств, исходя из того, что собственником спорной квартиры является ФИО1, приобретшая право собственности на спорную квартиру на законных основаниях, ФИО2 не является как собственником жилого помещения, так и близким родственником истца, оснований для проживания в спорной квартире, предусмотренных действующим законодательством, суду не представлено, находит исковые требования истца основанными на законе, обоснованными и подлежащими удовлетворению полностью.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) удовлетворить.
Выселить ФИО2, <дата> года рождения, ИНН №, из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через Воскресенский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2025 года.
Судья <данные изъяты> Н.В. Данилов
<данные изъяты>
<данные изъяты>