04RS0018-01-2019-000521-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2022 г. г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Рабдановой Г.Г., при секретаре Ангаповой К.Т., с участием представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, представителей ответчиков ФИО4, ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец ФИО6 просит суд признать недействительным договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу общей площадью кв. метров, 1 этаж, кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2 по основаниям мнимости сделки и недопустимости злоупотребления правом. Применить последствия недействительности сделки в виде возврата нежилого помещения путем переоформления через У. Росреества по РБ.

Исковые требования мотивированы тем, что между ФИО6 и ФИО2 было достигнуто соглашение о выдаче ФИО6 займа на сумму 4 000 000 рублей с условием передачи в залог недвижимого имущества. По предложению ФИО2 сделку решили оформить как договор купли-продажи с последующим возвратом недвижимости после погашения задолженности по договору займа. Документы были сданы для оформления в У.Р.. ДД.ММ.ГГГГ после получения документов ФИО2 предложил ФИО6 написать две расписки о получении денежных средств как по договору займа, так и по договору купли-продажи. Расписки были составлены ФИО6 одновременно и переданы ФИО2 После получения расписок ФИО2 отказался передать денежные средства, сославшись на запрет судебного пристава-исполнителя в совершении регистрационных действий, предложив изначально решить вопрос с приставами. Расписки ФИО2 уничтожил, порвав и выкинув в урну. Договор купли-продажи нежилого помещения является мнимой сделкой, без намерения создать соответствующие правовые последствия. Впоследствии ФИО2 стал скрываться. В январе 2019 г. ФИО6 стало известно о новом собственнике нежилого помещения.

Истец в лице представителя изменил основание иска, пояснив суду, что сделка является притворной (ч.2 ст. 170 ГК РФ), совершена под влиянием обмана (ч.2 ст. 179 ГК РФ), на крайне невыгодных условиях (ч.3 ст. 179 ГК РФ).

ФИО6 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил суду, что вступившим в законную силу приговором суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч.3, ч.4 ст. 159 УК РФ, в том числе по обстоятельствам обманного приобретения права на имущество ФИО6 Решение Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в удовлетворении требований ФИО6 о признании сделки недействительной было отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал. Пояснил суду, что расчет с ФИО6 был произведен в полном объеме. Жилое помещение он продал ФИО3, которую ранее не знал. Просил в удовлетворении иска отказать.

Ответчик ФИО3, ее представители ФИО4, ФИО5 иск не признали. Пояснили суду, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права. ФИО3 является добросовестным приобретателем. Просили в иске отказать.

Представитель У.Р. по РБ в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще. Неявка последнего не препятствует рассмотрению спора по существу.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В силу пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу общей площадью кв. метров, 1 этаж, кадастровый №. По условиям договора ФИО6 продает, а ФИО2 приобретает в собственность указанное нежилое помещение по цене 4 495 500 рублей. Денежные средства покупатель обязуется оплатить в течение 3 дней с момента регистрации сторонами настоящего договора (пункты 1,3 договора).

Приговором ФИО2 признан виновными в совершении ряда преступлений, предусмотренных Уголовного кодекса Российской Федерации, в частности по преступлению в отношении ФИО6 Действия ФИО2 квалифицированы по Уголовного кодекса Российской Федерации, как мошенничество, то есть приобретении права на чужое имущество путем обмана, совершенное в особо крупном размере.

По эпизоду преступной деятельности в отношении истца приговором суда установлено следующее: в мае 2018 года ФИО6 обратился к ФИО2 с просьбой о предоставлении ему займа денежных средств в сумме 4 000 000 рублей. Для обеспечения возврата денежных средств решили заключить договор купли-продажи объекта недвижимости - нежилого помещения по адресу: общей площадью кв. м., стоимостью 4 100 000 рублей, по которому право собственности, до момента исполнения обязательств по займу ФИО6 в установленном законом порядке перейдет к ФИО2 Таким образом, временный переход права собственности к ФИО2 на указанный объект недвижимости будет гарантировать исполнение ФИО6 обязательств по займу. В этот момент у ФИО2 из корыстных побуждений возник прямой преступный умысел на незаконное приобретение права на чужое имущество без фактической передачи денежных средств ФИО6

В период с мая 2018 года по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО6 достигли договоренности о том, что после перехода права собственности на указанный объект недвижимости по договору купли-продажи от ФИО6 к ФИО7, последний передаст ФИО6 денежные средства в сумме 4 000 000 рублей на срок 6 месяцев с условием выплаты 3 % от суммы займа, ежемесячно, за право пользования денежными средствами, а после возвращения денежных средств с процентами право собственности будет перерегистрировано на ФИО6 Кроме того, дополнительным требованием ФИО2, желавшего достижения преступной цели, было составление ФИО6 расписки о продаже указанного объекта недвижимости в случае невозвращения долга и процентов по нему, на что ФИО6, будучи обманутым ФИО2, согласился.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, действуя из корыстных побуждений, желая достижения преступной цели, действуя умышленно, желая незаконно приобрести право собственности на объект недвижимости – нежилое помещение по адресу: , введя ФИО6 в заблуждение относительно своих истинных преступных намерений о передаче ему денежных средств в размере 4 000 000 рублей за указанный объект недвижимости после перерегистрации права собственности на него, находясь в офисе филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая служба Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», по адресу: , заключил с ним недействительный договор, то есть договор совершенный лишь для вида, без намерения создать соответствующие ему правовые последствия, то есть фактический переход права собственности, отвечающий закону по форме и содержанию, договор купли-продажи нежилого помещения по адресу: , за цену в сумме 4 495 500 рублей. Таким образом, ФИО6, не имея реальных намерений отчуждать указанный объект недвижимости, фактически передал его в залог для обеспечения исполнения своих обязательств по займу перед ФИО2, намереваясь после погашения задолженности вернуть себе право собственности на него.

В дальнейшем ФИО6 передал документы для регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости в офис Филиала Р. по , расположенный по адресу: . ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанный объект зарегистрировано на ФИО2, о чем внесены записи в учеты Р.. Таким образом, ФИО2, руководствуясь корыстными побуждениями, в целях личного материального обогащения, путем обмана прибрел право на чужое имущество в особо крупном размере - нежилое помещение по адресу: , стоимостью 4 100 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО2 в здании ГБУ «Многофункциональный центр Республики Бурятия по предоставлению государственных и муниципальных услуг», расположенном по , получили выписку из Единого государственного реестра недвижимости о перерегистрации права собственности нежилого помещения по адресу: на имя ФИО2

В тот же день, точное время не установлено, ФИО2 и ФИО6, прибыли в офис компании «Центр-Пакет» по , где ФИО6, под воздействием обмана со стороны ФИО2, по указанию последнего собственноручно написал расписку о получении от ФИО2 денежных средств в сумме 4 000 000 рублей в виде займа, с условием выплаты 3 % от суммы ежемесячно, за пользование денежными средствами, на срок 6 месяцев, а также по требованию ФИО2 вторую расписку о получении от него денежных средств в размере 4 495 500 рублей за продажу нежилого помещения по адресу: - на случай невозврата денежных средств в оговоренный срок.

В тот же день ФИО6 и ФИО2 проехали к офису компании «», расположенному на первом этаже , где ФИО2, согласно договоренности должен был передать денежные средства ФИО6 в качестве займа в сумме 4 000 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ, точное время не установлено, ФИО2, находясь возле офиса компании «», расположенному на первом этаже , продемонстрировал ФИО6 сумку с денежными средствами и попросил передать документы о купле-продаже нежилого помещения по адресу: и переходе права собственности ФИО2, и написанные ФИО6 расписки под предлогом предъявления для проверки его брату ФИО8 ФИО6, будучи обманутым ФИО2, передал последнему требуемые документы и расписки. После этого ФИО2 ушел в офис компании « в , где при неустановленных обстоятельствах, в целях приобретения права на чужое имущество путем обмана, получил цветные светокопии указанных расписок ФИО6

Далее, в тот же день ФИО2 вернулся в автомобиль и, действуя в целях незаконного приобретения права на чужое имущество, путем обмана, умышленно предъявил ФИО6, изготовленную ранее, заведомо подложную копию постановления от ДД.ММ.ГГГГ от имени не существующего должностного лица - заместителя начальника отдела – заместителя старшего судебного пристава РОСП по взысканию задолженностей специально уполномоченных органов УФССП России по ФИО9, в котором указано о наложении запрета на регистрационные действия, в соответствии с которым в рамках несуществующего исполнительного производства №-ИП наложен запрет на совершение регистрационных действий с нежилым помещением, расположенным по адресу: Затем ФИО2 под предлогом того, что регистрационные действия с объектом недвижимости не могут быть завершены, пока не будет аннулировано указанное заведомо для него подложное постановление, продолжая реализацию преступного умысла, заявил о том, что деньги он в настоящий момент ФИО6 не передаст, а оригиналы расписок ФИО6 уничтожит. При этом ФИО2, обманывая ФИО6, создавая видимость уничтожения оригиналов расписок последнего, собственноручно разорвав, уничтожил их цветные светокопии и выбросил обрывки. Таким образом, ФИО2 создал видимость уничтожения оригиналов расписок ФИО6 о получении им денежных средств от ФИО2.

После этого, ФИО2, имея на руках выписку из Единого государственного реестра недвижимости о перерегистрации права собственности нежилого помещения по адресу: , на свое имя, оригиналы двух расписок ФИО6 о получении денежных средств в виде займа в сумме 4 000 000 рублей с условием выплаты 3% ежемесячно на срок 6 месяцев с оставлением в залог помещения по адресу: , и о получении денежных средств в размере 4 495 500 рублей за продажу этого же помещения, скрылся с места происшествия.

В дальнейшем, ФИО2, продолжая свои преступные действия, направленные на хищение чужого имущества, осознавая, что право собственности на нежилое помещение по адресу: , стоимостью 4 100 000 рублей, он получил путем обмана, и не имеет законных прав по его распоряжению, распорядился им по своему усмотрению, продав его ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, и зарегистрировав переход права собственности.

Таким образом, ФИО2, руководствуясь корыстными побуждениями, в целях личного материального обогащения, путем обмана незаконно прибрел право на чужое имущество в особо крупном размере - нежилое помещение по адресу: , стоимостью 4 100 000 рублей, которым распорядился по своему усмотрению, чем причинил ФИО6 ущерб в особо крупном размере.

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ приговор от ДД.ММ.ГГГГ оставлен без изменения.

Согласно части 4 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу приговор суда по уголовному делу, иные постановления суда по этому делу и постановления суда по делу об административном правонарушении обязательны для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого они вынесены, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

В соответствии со статьей 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации приговор суда отнесен к числу письменных доказательств по гражданскому делу, и обстоятельства, установленные приговором, имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела.

Из разъяснений, изложенных в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении", следует, что в силу части 4 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях деяний лица, в отношении которого вынесен приговор, лишь по вопросам о том, имели ли место эти действия (бездействие) и совершены ли они данным лицом.

Из приговора от ДД.ММ.ГГГГ преюдициальными для суда, имеющими значения для рассмотрения настоящего гражданского дела, являются такие факты, как приобретении права на чужое имущество путем обмана, совершенное в особо крупном размере в отношении ФИО6, а также признание ФИО2 виновным в совершении такого мошенничества.

Согласно пункту 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с п. 2 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Согласно пункту 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

В силу пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

На основании пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Разрешая заявленные требования, принимая во внимания обстоятельства, установленные приговором от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, что ФИО6 при заключении договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ намерения продавать его не имел, помещение выбыло из владения последнего ввиду умысла и преступных действий ответчика ФИО2 путем обмана, руководствуясь положениями вышеприведенных норм законодательства, приходит к выводу об удовлетворении иска в части признания сделки недействительной.

В части производного требования о применении последствий недействительности сделки в виде возврата нежилого помещения путем переоформления через У. Росреества по РБ, суд не находит оснований для его удовлетворения, поскольку истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

При этом суд исходит из того, что договор купли-продажи был заключен истцом ФИО6 под влиянием обмана со стороны ответчика ФИО2, спорное имущества выбыло из владения истца преступным путем, в результате мошенничества, в настоящее время собственником спорного имущества является добросовестный приобретатель ФИО3 Соответственно надлежащим способом защиты нарушенного права будет являться виндикационный иск по правилам ст. 301, 302 ГК РФ.

Представитель истца ФИО1 пояснил, что виндикационный иск заявлен ФИО6 в отдельном производстве, настаивал на возврате нежилого помещения путем переоформления через У. Росреества по РБ именно как на применении последствий недействительности сделки.

В части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отражен один из важнейших принципов гражданского процесса - принцип диспозитивности, согласно которому суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В этой связи суд не вправе самостоятельно выходит за пределы заявленных требований, вопрос об истребовании спорного объекта подлежит разрешению в ином производстве.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу общей площадью кв. метров, , кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и ФИО2

В остальной части требования оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Г.Г. Рабданова