№ 2-1250/2022

32RS0021-01-2022-001751-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2022 года г.Новозыбков

Новозыбковский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Ляшковой Т.М.,

при секретаре судебного заседания Мейлюс Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Новозыбковской городской администрации Брянской области о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к Новозыбковской городской администрации Брянской области о признании права собственности на нежилое помещение – магазин товаров повседневного спроса.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли-продажи от 13 августа 2013 года истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>-В. 4 октября 2013 года отделом территориального планирования администрации Новозыбковского района Брянской области ей было выдано разрешение № № на строительство нежилого помещения – магазина продовольственных и непродовольственных товаров на два рабочих места с комнатой отдыха, расположенного по вышеуказанному адресу, со сроком действия разрешения до 14 октября 2018 года. Строительство здания производилось за счет собственных средств, по мере финансовой возможности, и было окончено только в 2022 году. Вместе с тем, согласно заключению кадастрового инженера, посокльку на объект недвижимости отсутствуют правоустанавливающие документы, дальнейшая постановка на государственный кадастровый учет с одновременной регистрацией права собственности на данный объект не представляется возможным. Принимая во внимание, что спорное нежилое помещение было возведено на принадлежащем ей земельном участке с соблюдением экологических, противопожарных и других действующих норм и правил, и согласно данным технического заключения, возведенный магазин товаров повседневного спроса не несет угрозы жизни и здоровью людей, находящимся в его помещениях, а также третьим лицам, истец просила о признании за ней права собственности на нежилое помещение – магазин товаров повседневного спроса, общей площадью 93,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> В.

В судебном заседании истец ФИО1, представители ответчика – Новозыбковской городской администрации Брянской области, третьего лица – Управления Росреестра по Брянской области не явились.

Истец ФИО1 направила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении иска настаивала.

Представитель ответчика – Новозыбковской городской администрации Брянской области ФИО2 направила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, вынесение решения оставила на усмотрение суда.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив доводы истца, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующему.

Исходя из пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (пункт 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрена необходимость получения разрешения на строительство. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от 13 августа 2013 года (л.д. 15, 16), заключенного между ней и администрацией Новозыбковского района Брянской области по итогам проведения аукциона (л.д. 13, 14), является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> В, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения объектов торговли, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 32-АЖ № от 17 сентября 2013 года, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 7 февраля 2022 года (л.д. 24-28).

В соответствии с Законом Брянской области от 2 апреля 2019 года № 18-З «Об объединении муниципальных образований, входящих в состав Новозыбковского муниципального района Брянской области с муниципальным образованием города Новозыбков и внесении изменений в отдельные законодательные акты Брянкой области» с 10 июня 2019 года сельские поселения, входящие в состав Новозыбковского муниципального района, муниципальное образование Новозыбковского муниципального района объединены с муниципальным образованием «Новозыбковский городской округ», полномочия органов местного самоуправления и должностных лиц местного самоуправления сельских поселений и Новозыбковского района прекращены с указанной даты (статья 1). В соответствии со статьей 3 данного Закона органы местного самоуправления Новозыбковского городского округа являются правопреемниками органов местного самоуправления сельских поселений, органов местного самоуправления Новозыбковского муниципального района.

4 октября 2013 года Отделом территориального планирования администрации Новозыбковского района Брянской области истцу было выдано разрешение № № на строительство нежилого помещения – магазина продовольственных и непродовольственных товаров на два рабочих места с комнатой отдыха, расположенного по вышеуказанному адресу, срок действия разрешения – до 14 октября 2018 года (л.д. 19).

Вместе с тем, из пояснений истца следует, что строительство здания производилось за счет собственных средств, по мере финансовой возможности, и было окончено только в 2022 году, т.е. за пределами срока выданного разрешения.

В связи с этим, ФИО1 Новозыбковской городской администрацией Брянской области 12 декабря 2022 года было отказано в выдаче акта ввода объекта в эксплуатацию (л.д. 109).

Кадастровым инженером с целью постановки объекта на кадастровый учет 10 февраля 2022 года был составлен план здания (л.д. 21-23), а 18 мая 2022 года технический план здания (л.д. 29-31) по адресу: <адрес> В, согласно которым общая площадь помещения составляет 93,1 кв.м., год постройки - 2022.

Из технического заключения, составленного ИП ФИО3 – Ассоциация СРО НП «ОП «Развитие», от 1 июля 2022 года (л.д. 68-95) следует, что возведенный магазин товаров повседневного спроса не несет угрозы жизни и здоровью людей, находящимся в его помещениях, а также третьим лицам.

Сведения, содержащиеся в приведенных доказательствах, сторонами не оспариваются. Исследованные доказательства относятся к данному делу, являются допустимыми и достаточными для установления обстоятельств, имеющих значение для дела.

Таким образом, юридически значимые обстоятельства для удовлетворения исковых требований судом установлены. Самовольная постройка расположена на земельном участке, допускающем строительство на нем данного объекта, находящемся в собственности истца, соответствует предъявленным требованиям, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 и признает право собственности истца на нежилое помещение.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт 15 17 №) к Новозыбковской городской администрации Брянской области о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – магазин товаров повседневного спроса, общей площадью 93,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> В.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Новозыбковский городской суд Брянской области.

Судья Т.М. Ляшкова