Дело № 2-320/2022 10 июня 2022 года

78RS0001-01-2021-002859-75

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи ФИО17.,

при секретаре ФИО13,

рассмотрел в судебном заседании исковое заявление ФИО18 к ФИО3, ФИО1, ФИО2 за себя и как представитель ФИО10, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО11, ФИО9 об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние после самовольной перепланировки,

установил:

ФИО19, Истец) обратилась в Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ФИО3, ФИО1, ФИО2 за себя и как представитель ФИО10, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО11, ФИО9 (далее – ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО10, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО11, ФИО9, Ответчики) об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние после самовольного переустройства.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что в ходе осмотра представителями ФИО20» в квартире, расположенной по адресу: ... выполнена перепланировка, а именно: в помещении площадью 3,3 кв.м. (умывальная) установлена перегородка-ширма, разделяющая помещение на два отдельных помещения; в помещении площадью 4,9 кв.м. (умывальная) установлена перегородка, разделяющая помещение на два отдельных помещения.

Ответчикам в добровольном порядке было предложено привести жилое помещение в прежнее состояние после самовольного переустройства, однако неисполнение указанных требований в добровольном порядке послужило основанием для обращения в суд с исковым заявлением, в котором Истец просит суд обязать ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО10, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО11, ФИО9 привести планировку жилого помещения, расположенного по адресу: ... первоначальное состояние.

В процессе рассмотрения дела в судебном заседании Истцом заявлен частичный отказ от иска в связи с выполнением Ответчиками части требований Администрации, а именно: в помещении площадью 3,3 кв.м. (умывальная) демонтирована перегородка-ширма. Отказ от иска в части принят определением Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от XX.XX.XXXX

В судебном заседании представитель истца ФИО14 (доверенность от XX.XX.XXXX сроком до XX.XX.XXXX) поддержала заявленные требования о демонтаже перегородки в помещении площадью 4,9 кв.м. в принадлежащем ответчикам жилом помещении.

В судебном заседании ответчик ФИО2, действующая также как законный представитель ФИО10 пояснила, что ею произведен демонтаж перегородки-ширмы. При это, демонтировать перегородку, о котором просит истец, она не имеет возможности ввиду отсутствия доступа к ней и конфликта с установившими ее ответчиками.

Ответчики ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО11, ФИО9 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания, об уважительности причин неявки не сообщили, ходатайство об отложении судебного заседания не заявляли, документов, подтверждающих невозможность явки в судебное заседание, не представили, в связи с чем, спор рассмотрен без участия ответчиков, в порядке заочного производства, на основании ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость и достоверность, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

На основании пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Из части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации усматривается, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Как следует из части 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с пунктом XX.XX.XXXX. Положения об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от XX.XX.XXXX XXX «Об администрациях районов Санкт-Петербурга» к полномочиям администрации района Санкт-Петербурга, относится согласование в установленном порядке переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от XX.XX.XXXX XXX «О создании межведомственных комиссий» установлено, что согласование переустройства и (или) перепланировки жилых помещений осуществляется районными межведомственными комиссиями, создаваемыми администрациями районов Санкт-Петербурга.

Согласно пункту 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от XX.XX.XXXX XXX «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Кроме того, на основании пунктов 1.7.2. и 1.7.3. вышеуказанных Правил не допускаются переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО10, ФИО4, ФИО5, ФИО15, ФИО7, ФИО8, ФИО11, являются собственниками коммунальной квартиры, расположенной по адресу: ...., ФИО9 является нанимателем комнаты площадью 12,3 кв.м. в вышеуказанной квартире (Согласно справке формы XXX о характеристике жилого помещения XXX) (л.д. 52)

Из материалов дела следует, согласно акту обследования технического состояния от XX.XX.XXXX СанктФИО22 (далее – ФИО21») в квартире, расположенной по адресу: ... выполнена перепланировка, а именно: в помещении площадью 3,3 кв.м. (умывальная) установлена перегородка-ширма, разделяющая помещение на два отдельных помещения; в помещении площадью 4,9 кв.м. (умывальная) установлена перегородка, разделяющая помещение на два отдельных помещения. (л.д. 9)

XX.XX.XXXX Администрация направила в адрес Ответчиков уведомления с требованием привести жилое помещение в прежнее состояние, либо предоставить проектную документацию, подготовленную в установленном порядке в срок до XX.XX.XXXX. (л.д. 10-17)

При проведении повторного осмотра ФИО23» XX.XX.XXXX в квартире, расположенной по адресу: ..., вышеуказанные нарушения по-прежнему присутствовали. (л.д. 23)

XX.XX.XXXX Администрация повторно направила в адрес Ответчиков уведомления с требованием привести жилое помещение в прежнее состояние, либо предоставить проектную документацию, подготовленную в установленном порядке в срок до XX.XX.XXXX. (л.д. 27-36).

В процессе рассмотрения дела в судебном заседании Истцом заявлен частичный отказ от иска в связи с выполнением Ответчиками части требований Администрации, а именно: в помещении площадью 3,3 кв.м. (умывальная) демонтирована перегородка-ширма. Отказ от иска в части принят определением Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от XX.XX.XXXX

При таких обстоятельствах, суд, оценивая представленные материалы дела, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований Администрации, поскольку Ответчики необходимые документы на согласование перепланировки не представили, решение уполномоченного органа отсутствует.

Допустимых доказательств того, что произведенная перепланировка соответствует санитарно-гигиеническим и строительным требованиям законодательства, не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не влияет на прочность и устойчивость, долговечность конструкций суду представлено не было.

Учитывая отсутствие разрешительной документации на перепланировку, ввиду непредставления Ответчиками документов для проведения необходимого согласования, предусмотренного нормами действующего жилищного законодательства, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований Администрации в полном объеме.

При таких обстоятельствах суд полагает, что Ответчики нарушили действующее законодательство, следовательно, помещение не могло быть сохранено в перепланированном состоянии и оно подлежит приведению в первоначальное состояние. При условии, что Истцом заявлен отказ от иска в части, суд усматривает основания для частичного удовлетворения исковых требований Администрации.

При этом, с учетом пояснений ответчика ФИО2 суд полагает, что обязанность по устранению указанных нарушений подлежит возложению на всех ответчиков за исключением ФИО2 и ФИО10

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 206, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО24 об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние после самовольной перепланировки удовлетворить частично.

Обязать ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО11, ФИО9 привести жилое помещение, расположенное по адресу: ... первоначальное состояние, а именно: произвести демонтаж перегородки, разделяющей помещение площадью 4,9 кв.м. (умывальная).

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья