Дело № 2-3241/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ
в составе председательствующего судьи Соболевой В.А.,
при секретаре Надыршиной А.У.,
с участием представителя истца ФИО1, прокурора Егоровой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане, в помещении Магаданского городского суда 21 октября 2022 года гражданское дело по иску акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,
УСТАНОВИЛ:
Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее – АО «Россельхозбанк») обратилось в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении.
В обоснование иска указано, что вступившим в законную силу решением Магаданского городского суда от 25 сентября 2019 года по делу № 2-1960/2019 удовлетворены исковые требования АО «Россельхозбанк» у ФИО2: взыскана задолженность по кредитному договору в размере 1 313 892 руб. 78 коп. и судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 14 769 руб. 46 коп., обращено взыскание на заложенное имущество – <...>.
Фактически передача вышеуказанного жилого помещения подтверждается актом о передаче не реализованного имущества должника взыскателю от 28 июля 2022 года.
Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу 15 августа 2022 года зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение за АО «Россельхозбанк», о чем в ЕГРН внесена запись № 49:09:031005:204-49/009/2022-52 от 15 августа 2022 года.
Утверждает, что, несмотря на переход права собственности на жилое помещение к Банку, бывший собственник не снялся с регистрационного учета и не освободил жилое помещение, чем нарушает права Банка на распоряжение указанным имуществом.
Ссылаясь на приведенные обстоятельства, просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался судом надлежащим образом.
Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (части 3, 4), статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав представленные в дело письменные доказательства, материалы гражданского дела № 2-1960/2019, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьями 8 и 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими по своему усмотрению. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно статье 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Статья 31 ЖК РФ предусматривает, что правом пользования жилым помещением наравне с собственником имеют его члены семьи, а граждане, не являющиеся членами семьи собственника жилого помещения вправе пользоваться им лишь на основании соглашения с собственником данного помещения.
Как установлено в судебном заседании, решением Магаданского городского суда от 25 сентября 2019 года по гражданскому делу № 2-1960/2019 удовлетворены исковые требования акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору № № от 27 ноября 2014 г., об обращении взыскания на заложенное имущество. Указанным решением с ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» взыскана задолженность по кредитному договору от 27 ноября 2014 г. № № по состоянию на 18 декабря 2018 г. в размере 1 313 892 рубля 78 копеек, обращено в пределах указанной суммы задолженности взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер № с установлением первоначальной продажной цены имущества на публичных торгах в размере 1 798 000 рублей.
На основании вышеуказанного решения АО «Россельхозбанк» выдан исполнительный лист ФС № 026748699.
Постановлением судебного пристава-исполнителя Магаданского ГОСП № 2 УФССП России по Магаданской области возбуждено исполнительное производство № 22344/21/49014-ИП от 9 марта 2021 года.
На основании постановления судебного пристава-исполнителя Магаданского ГОСП № 2 УФССП России по Магаданской области о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника от 28 июля 2022 года, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 28 июля 2022 года АО «Россельхозбанк» передано нереализованное имущество в виде жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый номер №
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15 августа 2022 года АО «Россельхозбанк» является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес>
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, ст. 301 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из справки с места регистрации МБУ г. Магадана «Горжилсервис», по состоянию на 22 сентября 2022 года ответчик ФИО2 зарегистрирован по адресу <адрес>
Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, представленных банком, в том числе на их капитальный ремонт.
С учетом приведенных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что ответчик, сохраняя за собой регистрацию в спорном жилом помещении, создает истцу препятствия к осуществлению его права собственности, так как, являясь владельцем жилого помещения, он лишен возможности пользоваться, владеть и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, поэтому АО «Россельхозбанк» вправе требовать устранения нарушений своих прав, в том числе путем признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселении из спорного жилого помещения.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Из представленного истцом в материалы дела платежного поручения № 458 от 15 сентября 2022 года следует, что при подаче настоящего иска в суд истец уплатил в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в сумме 6 000 рублей, что соответствует размеру государственной пошлины по данной категории гражданских дел, установленному п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в сумме 6 000 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить.
Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Установить день изготовления решения суда в окончательной форме – 27 октября 2022 года.
Судья В.А. Соболева